Apple Hospitality REIT Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (18.05.2026):

Apple Hospitality REIT, Inc. – Drittes Quartal 2025: Apple Hospitality REIT Inc. meldete die Ergebnisse für das dritte Quartal 2025, die ein widerstandsfähiges Geschäft, aber leichte Rückgänge gegenüber dem Vorjahr zeigen: Der Reingewinn belief sich auf 50,9 Millionen US-Dollar (0,21 US-Dollar pro Aktie), was einem Rückgang von rund 9,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2024 entspricht, bei einem RevPAR der vergleichbaren Hotels von 124,01 US-Dollar (Rückgang um 1,8 %). Das Management setzte seine aktiven Massnahmen im Bereich Portfolio und Kapitalallokation fort – darunter Veräusserungen, gezielte Akquisitionen/Entwicklungen, Aktienrückkäufe und fortgesetzte monatliche Ausschüttungen –, während gleichzeitig eine konservative Bilanzpolitik beibehalten wurde (Nettoverschuldung im Verhältnis zur Kapitalisierung ~34 %).

Wichtige Finanzergebnisse

Nettogewinn im 3. Quartal 2025: 50,9 Mio. USD (3. Quartal 2024: 56,3 Mio. USD, -9,6 %); Nettogewinn pro Aktie: 0,21 USD (Rückgang um ca. 8,7 %). Gesamtumsatz: 373,9 Mio. USD (leicht unter dem Vorjahreswert). Das bereinigte EBITDAre betrug 122,1 Mio. USD (-5,3 % im Jahresvergleich) und das bereinigte Hotel-EBITDA der vergleichbaren Hotels 128,6 Mio. USD (-6,7 % im Jahresvergleich). Das MFFO belief sich auf 100,5 Mio. USD (-6,5 % im Jahresvergleich) bzw. 0,42 USD pro Aktie (-6,7 %).

Operative Leistung (Zimmer)

Vergleichbare Hotels Q3 2025: ADR ~162,68 $ (minus 0,6 % im Jahresvergleich), Auslastung 76,2 % (minus 1,2 % im Jahresvergleich) und RevPAR 124,01 $ (minus 1,8 % im Jahresvergleich). Auf Basis des aktuellen Portfolios blieb der ADR unverändert (~162,70 $), die Auslastung lag bei 76,2 % und der RevPAR bei 124,03 $ (minus 0,9 %). Das Management führte dies auf einen Rückgang bei Dienstreisen zurück und wies darauf hin, dass der vorläufige RevPAR im Oktober aufgrund eines Regierungsstillstands um ca. 3 % unter dem Wert vom Oktober 2024 lag.

Rentabilität & Margen

Das Betriebsergebnis für das Quartal belief sich auf 72,5 Mio. $ (minus 6,7 % im Jahresvergleich) und die bereinigte Hotel-EBITDA-Marge der vergleichbaren Hotels sank auf 35,2 % (minus ca. 200 Basispunkte im Jahresvergleich). Das Unternehmen hob die Kostenkontrolle hervor, die den Umsatzrückgang teilweise ausglich.

Kapitalallokation und Ausschüttungen

Die im dritten Quartal gezahlten Ausschüttungen beliefen sich auf insgesamt 56,8 Mio. USD (0,24 USD pro Aktie). Das Unternehmen setzte sein Aktienrückkaufprogramm fort: Im dritten Quartal wurden rund 0,2 Mio. Aktien für rund 2,0 Mio. USD zurückgekauft; seit Jahresbeginn bis zum 31. Oktober beliefen sich die Rückkäufe auf insgesamt rund 3,8 Mio. Aktien für rund 48,3 Mio. USD. Die Investitionen beliefen sich seit Jahresbeginn auf rund 50 Mio. USD; die Prognose für die Investitionsausgaben 2025 liegt bei 80–90 Mio. USD.

Portfoliotransaktionen und -entwicklung

Portfolio per 30. September 2025: 220 Hotels (29'687 Zimmer), wobei 215 Hotels als vergleichbare Hotels definiert sind. Seit Jahresbeginn verkaufte das Unternehmen drei Nicht-Kernhotels für ~37 Mio. $ (Gesamtgewinn ≈ 7,9 Mio. $) und erwarb das Homewood Suites Tampa-Brandon (~18,8 Mio. $). Unter Vertrag: Käufe einschliesslich des Motto by Hilton Downtown Nashville (~98,2 Mio. $) und eines AC Hotels in Anchorage (~65,5 Mio. $) sowie ein Terminkauf für ein Dual-Brand-Hotel AC/Residence Inn in Las Vegas (~143,7 Mio. $). Vier weitere Hotelverkäufe (~36 Mio. $) werden voraussichtlich bis Jahresende abgeschlossen sein.

Bilanz & Liquidität

Zum 30. September 2025: Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente ~50,3 Mio. $; ausstehende Gesamtverschuldung ~1,515 Mrd. $; Nettoverschuldung (Verschuldung abzüglich Zahlungsmittel) ~1,465 Mrd. $; Nettoverschuldung im Verhältnis zur Gesamtkapitalisierung ≈ 34,0 %. Verfügbarer Kreditrahmen ~ 648 Mio. USD. Gewichtete durchschnittliche Laufzeit der Verbindlichkeiten ~ 3 Jahre und gewichteter Zinssatz ~ 4,8 %.

Aktualisierter Ausblick für 2025

Das Management hat die Prognose für das Gesamtjahr 2025 aktualisiert: Nettogewinn 162–175 Mio. USD; Veränderung des RevPAR bei vergleichbaren Hotels -2,0 % bis -1,0 %; bereinigte Hotel-EBITDA-Marge bei vergleichbaren Hotels 33,9 %–34,5 %; bereinigtes EBITDA 435 Mio. $–444 Mio. $; Investitionsausgaben 80 Mio. $–90 Mio. $. Die Prognose spiegelt die bisherige Jahresentwicklung sowie potenzielle Auswirkungen der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit und des Regierungsstillstands wider.

Kurzfristige Risiken/Anmerkungen

Das Unternehmen wies auf Nachfragerisiken hin, die sich aus reduzierten Dienstreisen der Regierung (beachtete Schwäche im Oktober), anhaltender makroökonomischer Unsicherheit sowie potenziellem Investitions- und Kostendruck aufgrund von Inflation und Problemen in der Lieferkette ergeben. Das Management betonte taktische Umschichtungen, die Optimierung des Portfolios sowie die anhaltende Fokussierung auf Liquidität und einen disziplinierten Kapitaleinsatz.