Altareit

Neueste Ergebnisse Highlights (11.07.2026):

Altareit – 4. Quartal 2025 (Veröffentlichung der Ergebnisse für das Gesamtjahr 2025): Altareit meldete für das Geschäftsjahr 2025 einen Umsatz von 1'845.0 Mio. € (-25.4 % gegenüber dem Geschäftsjahr 2024), wobei der Funds From Operations (FFO) auf 43.1 Mio. € (+73 % im Jahresvergleich) und das Betriebsergebnis auf 76.5 Mio. € (+11.1 %) stiegen. Trotz einer verbesserten operativen Cash-Generierung verzeichnete die Gruppe für das Geschäftsjahr 2025 einen auf den Konzernanteil entfallenden Nettoverlust nach Wertänderungen und geschätzten Aufwendungen von –67.1 Mio. € (gegenüber –6.1 Mio. € im Jahr 2024). Die Liquidität blieb mit verfügbaren Barmitteln von 1'204'000'000 € weiterhin stark, die Nettoverschuldung stieg auf 316'000'000 €, und die wichtigsten Kreditauflagen sowie das S&P-Rating (BBB–, stabil) blieben auf einem komfortablen Niveau.

Umsatz und Verkaufsaktivitäten

Umsatz: 1'845.0 Mio. € im Jahr 2025, ein Rückgang um 25.4 % gegenüber dem Vorjahr, was auf einen geringeren Beitrag von Wohnprojekten der vorherigen Generation und weniger grosse Logistiktransaktionen zurückzuführen ist. Die Neuaufträge beliefen sich auf insgesamt 7'960 Einheiten (+5 % beim Volumen) und 1'867'000'000 € im Wert (–0.4 %). Die notariell beglaubigten Verkäufe sanken um ca. 12 % auf 1'859'000'000 €.

Operative Entwicklung (FFO / EBIT)

FFO (Konzernanteil): 43.1 Mio. € (+73 % im Vergleich zum Vorjahr). Betriebsergebnis (vor einmaligen Posten/Wertberichtigungen): 76.5 Mio. € (+11.1 %), gestützt durch höhere Margen bei Wohnprojekten der neuen Generation und Verbesserungen im Tagesgeschäft.

Reingewinn und einmalige Posten

Konsolidierter Reingewinn, Konzernanteil: Verlust von –67.1 Mio. € (2025), massgeblich beeinflusst durch ausserordentliche bilanzielle Anpassungen und geschätzte Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Sanierungsgeschäft (Histoire & Patrimoine) sowie Bewertungspositionen. Dies steht im Gegensatz zu einem deutlich geringeren Verlust im Jahr 2024.

Barmittel, Verschuldung und Liquidität

Verfügbare Liquidität: 1'204'000'000 € (Barmittel + nicht in Anspruch genommene Kreditlinien). Nettoverschuldung: 316'000'000 € (gegenüber 100'000'000 € per Ende 2024). Bruttoverschuldung 578'000'000 €; flüssige Mittel 262'000'000 €. Der Konzern hat im Laufe des Jahres 2025 eine Anleihe mit Fälligkeit im Juli 2025 (Nennwert 343'000'000 €) vorzeitig zurückgezahlt und wies zum Jahresende im Rahmen seines NEU-CP-Programms ausstehende Beträge in Höhe von 141'000'000 € auf.

Kapitalstruktur, Kreditauflagen und Rating

Eigenkapital: 682.7 Mio. €. LTV bei 31.0 % (deutlich unter der Kreditauflage von ≤60 %); ICR 8.1x (gegenüber einer Kreditauflage von ≥2.0x). Verschuldungsgrad ~0.46x. Am 6. Oktober 2025 bestätigte S&P das Rating der Altarea (Muttergesellschaft) bei BBB– und hob den Ausblick auf «stabil» an.

Wohnbaugeschäft und Auftragsbestand

Der Wohnbau bleibt das Kerngeschäft (grösster Umsatzanteil). Auftragsbestand im Wohnbau per 31.12.2025: 2'2'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000'000' Die Anzahl der erteilten Baubewilligungen stieg 2025 um +83 % (mehr genehmigte Projekte), während die Grundstücksakquisitionen in Stückzahlen um +17 % zunahmen, was die Pipeline für 2026 stützt.

Neue Geschäftsbereiche und Veräusserungen

Die neuen Geschäftsbereiche (Photovoltaik, Rechenzentren, Vermögensverwaltung) machten Fortschritte: Die Photovoltaik-Pipeline wurde auf ca. 735 MWp gesichert (in verschiedenen Phasen), erste Rechenzentrumsprojekte wurden gesichert (Grundstücksvereinbarungen für lokale/Edge- und Hyperscale-Standorte) und die Vermögensverwaltungsvehikel wurden ausgebaut (z. B. Alta Convictions). Im Januar 2026 verkaufte die Gruppe im Rahmen einer strategischen Neuausrichtung ihr Geschäftsfeld Seniorenwohnheim-Management (Nohée / verbundene Unternehmen) an Stella Management.

ESG – Europäische Taxonomie & CO₂

Anpassung an die Taxonomie: 76.1 % des konsolidierten Umsatzes für 2025 entsprechen der EU-Taxonomie (Anstieg gegenüber den Vorjahren). Die Treibhausgasemissionen der Gruppe (Scopes 1–3) beliefen sich 2025 auf 563 ktCO₂e (–24 % gegenüber 2024, –63 % gegenüber 2019). Altareit strebt bis 2030 eine durchschnittliche CO₂-Intensität von ca. 800–900 kg CO₂e/m² an und wird den Kurs jährlich aktualisieren.