Altareit

Neueste Ergebnisse Highlights (10.12.2025):

Altareit - Ergebnisse des ersten Halbjahres (H1) 2025: Altareit meldet für das erste Halbjahr 2025 einen konsolidierten Umsatz von 808,0 Mio. € (-23,8% y/y) und eine Verbesserung des operativen FFO auf 38,4 Mio. € (+32,2% y/y). Die Gruppe weist eine stärkere Liquiditätsausstattung und einen fortgesetzten Hochlauf ihres Wohnungsangebots der neuen Generation und neuer Geschäftsbereiche (Photovoltaik, Rechenzentren) auf, während die Gruppe für H1 2025 einen Nettoverlust von € (8,1) Mio. (verbessert gegenüber H1 2024) ausweist.

Kopfergebnisse

Umsatz: 808,0 Mio. € in H1 2025, minus 23,8 % gegenüber dem Vorjahr. Operativer FFO: 38,4 Mio. € (+32,2%). Nettogewinn FFO (Gruppenanteil): €23.9m (+76.7%). Nettoergebnis Gruppenanteil: Verlust von € (8,1) Mio. (vs. € (10,5) Mio. in H1 2024).

Segmententwicklung - Wohnen

Wohnungsbauumsatz 736,1 Mio. € (-24,1 %). Projekte der neuen Generation machten ~41% des Umsatzes im Bereich Wohnen aus (vs. 8% in H1 2024). Auftragsbestand im Wohnungsbau ≈ 2,5 Mrd. € exkl. MwSt. Auftragseingang steigt um +16% in Einheiten (+4% im Wert); eingereichte/erhaltene Baugenehmigungen steigen (erhaltene Genehmigungen +54%), wobei für H2 eine Beschleunigung des kommerziellen Starts erwartet wird.

Entwicklung des Segments - Geschäftsimmobilien und Betrieb

Die Umsatzerlöse aus Geschäftsimmobilien betrugen 71,9 Mio. € (-20,8%). Der FFO für Gewerbeimmobilien stieg auf 15,1 Mio. € (x2,0 gegenüber H1 2024), unterstützt durch Dienstleistungen in der Île-de-France und Projektlieferungen (Büro- und Logistikpipeline: 650k m², 310k m² mit Genehmigungen; Logistikplattformen, einschließlich eines Verkaufs/Transaktion von 75'000 m²).

Neue Geschäftsfelder - Photovoltaik und Rechenzentren

Photovoltaik: Portfoliokapazität 126 MWp (81 MWp angeschlossen, 45 MWp im Bau/im Bau befindlich); erste Freiflächenanlage gestartet. Rechenzentren: Pipeline für Edge-Colocation- und Hyperscale-Projekte in Entwicklung (selektiver, partnerschaftlicher Ansatz); ein kleines Rechenzentrum wurde im März 2025 fertiggestellt.

Bilanz, Liquidität & Finanzierung

Verfügbare Barmittel 1'761 Mio. € am 30/06/2025. Nettoverschuldung 280 Mio. € (höher als Ende 2024), nach vorzeitiger Rückzahlung der Anleihe vom Juli 2025 (~343 Mio. €) am 30.04.2025. Keine ausstehenden Fälligkeiten von Anleihen nach der Rückzahlung. Die ungenutzten Kreditfazilitäten sind nach wie vor beträchtlich; die Covenants werden problemlos eingehalten (LTV 29,8% gegenüber Covenant ≤60%; ICR 8,5x). S&P-Rating bei BBB- mit negativem Ausblick bestätigt (Mai 2025).

Details zur Rentabilität & Kosten

Wohnungs-FFO-Beitrag 26,1 Mio. € (≈ stabil y/y), Business-Property-FFO 15,1 Mio. € (starker Anstieg). Die Kosten für die Entwicklung neuer Geschäftsfelder wurden im ersten Halbjahr vollständig als Aufwand verbucht, was das IFRS-Betriebsergebnis belastet, aber die Investitionen in künftige Ertragsströme widerspiegelt.

ESG / Taxonomie

Ausrichtung der Taxonomie: 73,8% des Konzernumsatzes in H1 2025 (gegenüber 69,5% in 2024); Taxonomie-Anpassung 98,6%. Altareit hebt die Positionierung von kohlenstoffarmen Wohnungen und die Integration von Umweltkriterien in neue Projekte hervor.

Ausblick des Managements

Das Management erwartet, dass sich der Start von kommerziellen Projekten und der Erwerb von Grundstücken in der zweiten Jahreshälfte 2025 beschleunigen werden, da viele Genehmigungen vorliegen; Fokus auf die Steigerung des Verkaufs von Wohnimmobilien der neuen Generation, den selektiven Einsatz von Geschäftsbereichen für erneuerbare Energien und Dateninfrastruktur bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung einer starken Liquidität und der Einhaltung der Gruppenklauseln.