Altareit

Neueste Ergebnisse Highlights (31.05.2026):

Altareit – Ergebnisse für das zweite Quartal 2025 (1. Halbjahr 2025): Der konsolidierte Umsatz belief sich im ersten Halbjahr 2025 auf 808,0 Mio. € (–23,8 % gegenüber dem 1. Halbjahr 2024). Der Funds from Operations (FFO) stieg auf 38,4 Mio. € (+32,2 %), der Netto-FFO belief sich auf 23,9 Mio. € (+76,7 %). Das Nettoergebnis des Konzerns wies einen Verlust von (8,1) Mio. € aus (Verbesserung gegenüber (10,5) Mio. €). Die Nettoverschuldung belief sich auf 280 Mio. €, die verfügbaren Barmittel betrugen 1'761 Mio. € und die Gruppe meldet für das erste Halbjahr 2025 eine Taxonomie-Konformität von 73,8 %. S&P bestätigte ein BBB-Rating mit negativem Ausblick; Altareit hat seine Anleihe mit Fälligkeit im Juli 2025 vorzeitig zurückgezahlt und hat keine ausstehenden Anleihefälligkeiten.

Umsatz und Segmententwicklung

Aufschlüsselung des konsolidierten Umsatzes: Wohnimmobilien 736,1 Mio. € (–24,1 % im Jahresvergleich), Gewerbeimmobilien 71,9 Mio. € (–20,8 % im Jahresvergleich). Wohnprojekte der neuen Generation machten nach Baufortschritt rund 41 % des Wohnumsatzes aus (gegenüber 8 % im ersten Halbjahr 2024). Auftragsbestand im Wohnbereich per 30.06.2025: ca. 2,5 Mrd. € (ohne MwSt.). Auftragsbestand im Gewerbeimmobilienbereich: 141 Mio. € (ohne MwSt.).

Rentabilität (FFO und Netto)

Das FFO (Betriebsergebnis) betrug 38,4 Mio. € (+32,2 %). Nach Geschäftsbereichen: FFO Wohnimmobilien 26,1 Mio. € (–1,2 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2024) und FFO Gewerbeimmobilien 15,1 Mio. € (x2,0). Netto-FFO (Konzernanteil) 23,9 Mio. € (+76,7 %). Das ausgewiesene Nettoergebnis des Konzernanteils belief sich auf einen Verlust von (8,1) Mio. €, verbesserte sich jedoch gegenüber dem ersten Halbjahr 2024.

Bilanz und Liquidität

Verfügbare Barmittel 1'761 Mio. €; Bruttoverschuldung insgesamt 467 Mio. € und Nettoverschuldung 280 Mio. € (Anstieg gegenüber 31.12.2024). Nicht in Anspruch genommene Kreditlinien insgesamt ca. 1,2 Mrd. € (einschliesslich 700 Mio. € revolvierender Kreditlinien). Die Unternehmenskreditvereinbarungen liegen innerhalb der Grenzen (LTV 29,8 % gegenüber einer Vereinbarung von ≤60 %; ICR 8,5x gegenüber einer Vereinbarung von ≥2). Die durchschnittliche Laufzeit der Verbindlichkeiten beträgt ca. 3,5 Jahre, und nach der vorzeitigen Rückzahlung im April 2025 sind keine Anleihefälligkeiten mehr zu verzeichnen.

Neue Geschäftsbereiche und Pipeline

Photovoltaik: Portfoliokapazität 126 MWp (81 MWp ans Netz gegangen, 45 MWp im Bau/Anschluss); Inbetriebnahme einer 7-MWp-Freiflächenanlage und Fertigstellung der 500. Dachanlage der Gruppe. Rechenzentren: Entwickler-Betreiber-Ansatz – Fertigstellung eines ersten 3-MW-IT-Standorts (Noyal-sur-Vilaine) und Weiterverfolgung von Projekten (einschliesslich eines genehmigten ~7-MW-IT-Projekts in der Nähe von Paris); eine grössere Pipeline (Hunderte von MW) befindet sich unter strengen Auswahlkriterien in der Entwicklung. Altare Investment Managers ist operativ tätig, um die Vermögensverwaltungsaktivitäten auszuweiten.

ESG / Taxonomie-Ausrichtung

Die Taxonomie-Ausrichtung des konsolidierten Umsatzes stieg im ersten Halbjahr 2025 auf 73,8 % (Eignungsgrad 98,6 %), was auf einen stärkeren Beitrag von Entwicklungsprojekten nach 2022 und strengere Energiekriterien zurückzuführen ist. Die Strategie im Wohnbereich legt den Schwerpunkt auf erschwingliche, kohlenstoffarme Angebote der «neuen Generation», und Cogedim hebt Auszeichnungen für Qualität und Kundenservice hervor.

Ratings, Covenants und Ausblick

S&P bestätigte im Mai 2025 das BBB-Rating von Altareit mit negativem Ausblick. Die finanziellen Covenants werden problemlos erfüllt, und das Management erwartet im zweiten Halbjahr 2025 eine Zunahme bei der Markteinführung von Gewerbeimmobilien und beim Erwerb von Grundstücken, was die Erholung der Erlöse im Zuge des Fortschritts bei Wohnprojekten der neuen Generation und bei gesicherten Gewerbeimmobilienprojekten unterstützen wird.