Altareit

Neueste Ergebnisse Highlights (01.10.2026):

Altareit – Halbjahr 2026 (1. Halbjahr 2026, Periode endete am 30. Juni 2026): Altareit meldet für das erste Halbjahr 2026 einen konsolidierten Umsatz von 738.4 Mio. € (–8.6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum) und eine starke Erholung des cash-basierten Ergebnisses: Das FFO (Konzernanteil) belief sich auf 34.4 Mio. € (+43.8 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum) und das operative FFO-Ergebnis auf 49.0 Mio. € (+27.5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum). Der Reingewinn, Konzernanteil nach Wertänderungen und geschätzten Aufwendungen, war mit 21.5 Mio. € positiv (gegenüber einem Verlust im ersten Halbjahr 2025). Die verfügbaren Barmittel und nicht in Anspruch genommene Kreditlinien belaufen sich auf insgesamt 1'047 Mio. €; die Revisionsstelle hat eine eingeschränkte Prüfung durchgeführt und uneingeschränkte Bestätigungsvermerke erteilt.

Umsatz und Rentabilität

Konsolidierter Umsatz: 738.4 Mio. € im ersten Halbjahr 2026 (‑8.6 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2025). FFO (Konzernanteil) 34.4 Mio. € (+43.8 %). FFO-Betriebsergebnis: 49.0 Mio. € (+27.5 %). Reingewinn, Konzernanteil nach Veränderungen und geschätzten Aufwendungen: 21.5 Mio. € (Verbesserung gegenüber einem Verlust von 8.1 Mio. € im ersten Halbjahr 2025).

Wohnimmobiliengeschäft

Neubestellungen: 4'768 Einheiten (+3.4 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2025) im Wert von 1'030'000'000 € (+0.5 %). Notariell beglaubigte Verkäufe: 2'929 Einheiten (+24 % nach Stückzahl), jedoch im Wert von 545.00000 € (‑8 % aufgrund tieferer Stückpreise bei einigen Blockverkäufen). Auftragsbestand im Wohnbau: 2'4'000'000'er € (exkl. MwSt.) per 30.06.2026 (Anstieg gegenüber 2'2'000'000'er € per 31.12.2025).

Gewerbeimmobilien & Entwicklungspipeline

Auftragsbestand Gewerbeimmobilien: 89'000'000 € exkl. MwSt. per 30.06.2026 (gegenüber 124'000'000 € per Jahresende 2025). Gesicherte regionale Projekte in Entwicklung: insgesamt ca. 134'000 m²; gesamte Pipeline aus vertraglich vereinbarten/in Entwicklung befindlichen Projekten: 355'000 m² (220'000 m² mit Baubewilligungen).

Neue Geschäftsfelder – Photovoltaik & Rechenzentren

Sicherte Photovoltaik-Pipeline: ca. 662 MWp (145 MWp zu einem garantierten Preis). Rechenzentren: Partnerschaft mit Vantage für den Hyperscale-Campus «Citadel» (Bewilligung für einen Stromanschluss von 400 MW im Norden von Bordeaux, Inbetriebnahme abhängig von Vereinbarungen mit Endnutzern); Betriebs- und lokale Kapazitäten erweitert (Standort mit 1 MW vollständig vermietet; Standort mit 3 MW eingeweiht); Bewilligung für ein 7-MW-IT-Rechenzentrum in Vélizy in der Vermarktungsphase.

Liquidität, Verschuldung und Finanzierung

Verfügbare Barmittel und nicht in Anspruch genommene Kreditlinien: 1'047'000'000 € (Barmittel: 184'000'000 € + nicht in Anspruch genommene Kreditlinien: 864'000'000 €). Nettoverschuldung 302'000'000 € (gegenüber 316'000'000 € am 31.12.2025). Ausstehende NEU-CP 121'000'000 €. Keine in Anspruch genommene RCF per 30.06.2026.

Wichtige Kreditkennzahlen und Ratings

LTV 29.5 %, konsolidiertes ICR 9.9x (Schwellenwert ≥2.0x), Altareit-ICR 19.5x, Gearing 0.42x. S&P bestätigte im März 2026 das Langfristrating von Altarea und Altareit bei BBB– mit stabilem Ausblick.

Bilanz und Eigenkapital

Eigenkapital (Konzern) 716.7 Mio. € per 30.06.2026 (gegenüber 682.7 Mio. € per 31.12.2025). Bilanzsumme 2'987.9 Mio. €; Vorräte und unfertige Erzeugnisse ca. 899.8 Mio. €.

Umwelt- und Taxonomie-Ausrichtung

Ausrichtung an der europäischen Taxonomie: 74,8 % des konsolidierten Umsatzes im ersten Halbjahr 2026 (gegenüber 73,8 % im ersten Halbjahr 2025). Altareit hebt die Arbeit an Kriterien in den Bereichen Energie, Kreislaufwirtschaft und Umweltverschmutzung hervor und integriert seit Juli 2023 Anpassungsklauseln in Unternehmenskredite.

Operative und unternehmensbezogene Punkte

Die Revisionsstelle hat eine eingeschränkte Prüfung durchgeführt und uneingeschränkte Bestätigungsvermerke erteilt. Unternehmensmassnahme: Verkauf des Geschäftsbereichs «Seniorenwohnheim-Management» (Januar 2026), um sich wieder auf die Kernaktivitäten im Bereich der Projektentwicklung zu konzentrieren. Potenzielle Erlöse aus dem Grundstücksportfolio ~7'100'000'000 €; Grundstücksoptionen und -akquisitionen nahmen im ersten Halbjahr 2026 erheblich zu.