Castellum AB

Neueste Ergebnisse Highlights (15.05.2026):

Castellum AB – Zwischenbericht Q1 (Januar–März) 2026: Castellum meldete für das erste Quartal eine solide operative Leistung mit einem Umsatz von 2'321 Mio. SEK und einem Nettobetriebsergebnis (NOI) von 1'519 Mio. SEK, während der Reingewinn nach Steuern aufgrund von Immobilienverkäufen und positiven Bewertungseffekten auf 1'299 Mio. SEK (2,66 SEK pro Aktie) stieg; Das Unternehmen setzte seine aktive Kapitalallokation (umfangreiche Aktienrückkäufe) fort und behielt eine konservative Bilanz mit einem Beleihungsauslauf von 37,5 % per 31. März 2026 bei.

Wichtige Kennzahlen

Die Erträge beliefen sich auf insgesamt 2'321 Mio. SEK (Q1 2025: 2'386), der NOI betrug 1'519 Mio. SEK (1'572) und die Erträge aus der Immobilienverwaltung beliefen sich auf 1'079 Mio. SEK (1'064). Die Nettovermietung für das Quartal belief sich auf positive 82 Mio. SEK (gegenüber −184 Mio. im Vorjahr).

Gewinn, Gewinn pro Aktie und Renditen

Der Reingewinn nach Steuern betrug 1'299 Mio. SEK (2), was 2,66 SEK pro Aktie vor und nach Verwässerung entspricht. Die Eigenkapitalrendite (LTM) lag bei 2,9 % (3,3 %). Der EPRA NRV pro Aktie betrug 164 SEK (159).

Bewertung und Einmaleffekte

Die Wertveränderungen der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beliefen sich auf +416 Mio. SEK (−368). Das Management nennt die Veräusserung von neun Immobilien an AP7 (Verkaufspreis 5,6 Mrd. SEK, Gewinnauswirkung ~750 Mio. SEK, wovon ~250 Mio. SEK in diesem Quartal erfasst wurden) sowie Bewertungsänderungen im Zusammenhang mit dem Mietvertrag zwischen Infinity und Ericsson als treibende Faktoren für die Wertveränderungen des Quartals.

Portfolio und Auslastung

Der Marktwert des Portfolios belief sich auf 138,1 Mrd. SEK (136,9) für 669 Immobilien. Die wirtschaftliche Auslastung betrug 88,0 % (ein Rückgang um ~2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr und ~1 Punkt gegenüber Ende 2025). Das Unternehmen setzt seine Projektaktivitäten fort (laufende Projekte im Gesamtwert von ~3,4 Mrd. SEK, davon verbleiben ~1,7 Mrd. SEK).

Investitionen und Cashflow

Die Nettoinvestitionen beliefen sich im ersten Quartal auf 679 Mio. SEK (358) – 886 Mio. SEK in bestehende Immobilien, keine Akquisitionen und −207 Mio. SEK aus Verkäufen. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit vor Working Capital belief sich im Quartal auf 917 Mio. SEK, und die Cashflow-Kennzahlen der letzten zwölf Monate (LTM) bleiben solide.

Kapitalallokation – Aktienrückkäufe

Castellum hat im ersten Quartal 17'723'097 Aktien zu einem Durchschnittspreis von 111,20 SEK zurückgekauft (Kosten: 1'972 Mio. SEK). Nach Quartalsende wurden weitere 6'125'778 Aktien zu 118,49 SEK (726 Mio. SEK) zurückgekauft. Gesamtzahl der im Jahr 2026 bisher zurückgekauften Aktien: 23'848'875 Aktien (Durchschnitt 113,07 SEK, 2'697 Mio. SEK).

Finanzierung und Liquidität

Die Beleihungsquote betrug 37,5 % (36,5), die Zinsdeckungsquote LTM 3,2 (3,2). Der durchschnittliche Schlusszinssatz des Kreditportfolios betrug ~3,1 %, und die Zinssicherungsgeschäfte (>1 Jahr) deckten 65 % des Kreditportfolios ab. Die nicht in Anspruch genommenen Kreditlinien beliefen sich zum Ende des Berichtszeitraums auf insgesamt 17,6 Mrd. SEK.

Beteiligungen und Wertminderungen

Castellums Anteil am Ergebnis von Entra und Halvorsäng trug zum Ergebnis aus assoziierten Unternehmen bei; bei Entra wurde, wie im Bericht erwähnt, eine Wertminderung erfasst. Castellum hält ~67,3 Millionen Entra-Aktien (37,0 % des Kapitals).

Nachhaltigkeit und Geschäftstätigkeit

Nachhaltigkeitszertifizierungen für Immobilien decken rund 59 % der Fläche ab, und Castellum berichtet über eine fortgesetzte Energieoptimierung (normalisierter Energieverbrauch auf vergleichbarer Basis −4 % im letzten Jahr). Das Unternehmen bekräftigt sein Klimaziel (Netto-Null bis 2040) und die laufenden Investitionen in Solaranlagen.