Corem Property Group AB

Neueste Ergebnisse Highlights (21.12.2025):

Corem Property Group AB - Zweites Quartal 2025 (Zwischenbericht Januar-Juni 2025): Das Unternehmen verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 niedrigere Erträge und Immobilienwerte mit Erträgen von 1'792 Mio. SEK (1'882), einem Betriebsüberschuss von 1'166 Mio. SEK (1'223) und einem Nettofinanzaufwand von -619 Mio. SEK (-622). Der Gewinn aus der Immobilienverwaltung betrug 476 Mio. SEK (517), die Wertveränderungen beliefen sich auf -761 Mio. SEK (-485) und das Periodenergebnis war ein Nettoverlust von -578 Mio. SEK (6) - -0,70 SEK je Stammaktie (vorher -0,25 SEK). Der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sank auf 51'663 Mio. SEK (55'205) und der NAV je Stammaktie betrug 13,44 SEK (15,97).

Key financials

H1 Highlights: Erträge SEK 1'792 Mio. (1'882); Betriebsüberschuss SEK 1'166 Mio. (1'223); Finanzergebnis SEK -619 Mio. (-622); Gewinn aus Immobilienverwaltung SEK 476 Mio. (517); Wertänderungen SEK -761 Mio. (-485); Nettoverlust SEK -578 Mio. (6); NAV pro Stammaktie SEK 13,44 (15,97).

Portfolioveräußerungen

Im 2. Quartal veräußerte Corem 9 Immobilien mit einem zugrundeliegenden Immobilienwert von SEK 1'851 Mio. und vereinbarte Veräußerung des New Yorker Projekts 28&7 (~SEK 770 Mio.), die im 3. Quartal abgeschlossen wird. Im ersten Halbjahr beliefen sich die gesamten Veräußerungen und vereinbarten Veräußerungen auf fast 3,5 Mrd. SEK (Nettogewinnauswirkung ~135 Mio. SEK); Ziel bleibt die Veräußerung von mehr als 5 Mrd. SEK bis 2025. Corem steigt aus Örebro aus und hat seine Klövern-Beteiligung von 17% auf ~8% reduziert (Auswirkung auf den Quartalsgewinn -238 Mio. SEK).

Vermietung und Betrieb

In operativer Hinsicht verzeichnete Corem im zweiten Quartal eine positive Nettovermietung in Höhe von 10 Mio. SEK (vorher 37 Mio. SEK), obwohl die Nettovermietung in den ersten sechs Monaten bei -27 Mio. SEK (87) lag. Zu den wichtigsten Mietverträgen gehören die Stadtverwaltung von Norrköping (3'300 m2), die Erweiterung von Smartoptics (~1'800 → 4'200 m2 in Kista), die Region Stockholm (1'700 m2, Globen) und ca. 600 m2 am 1245 Broadway in New York. Die vergleichbaren Portfoliokosten sanken um ~4%.

Kapitalmaßnahmen und Finanzierung

Corem hat mehrere bilanzielle Maßnahmen ergriffen: Rückzahlung von Anleihen (~SEK 1,4 Mrd.) und eines US-Darlehens (~SEK 500 Mio.), Emission einer grünen Anleihe im Wert von 1 Mrd. SEK (2028) und eine gezielte Neuemission von 192 Mio. Aktien der Klasse B (Erlös 939 Mio. SEK einschließlich einer Tranche, die der Zustimmung der Hauptversammlung bedarf), um Spielraum für die Rückzahlung einer Hybridanleihe im Wert von 1,1 Mrd. SEK zu schaffen. Das 2025 fällige Volumen wurde von ~SEK 18 Mrd. auf SEK 5 Mrd. reduziert; Zinsswaps in Höhe von ~SEK 3 Mrd. wurden umstrukturiert und neue Swaps in Höhe von SEK 1 Mrd. unterzeichnet.

Ansicht und Ausblick der Geschäftsführung

CEO Rutger Arnhult betont die Stabilisierung des Kerngeschäfts, die Kostenkontrolle und die weitere Bereinigung des Portfolios zur Stärkung der Bilanz. Das Management stellt einen schwierigen, sich aber langsam stabilisierenden Markt fest und beabsichtigt, die Veräußerungen und die finanzielle Konsolidierung fortzusetzen, um die Flexibilität und den Shareholder Value zu verbessern.