Extra Space Storage Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (28.08.2026):

Extra Space Storage Inc. (EXR) hat die Ergebnisse für das erste Quartal 2026 bekannt gegeben. Das Unternehmen verzeichnete einen den Stammaktionären zurechenbaren Reingewinn von 1.14 $ pro verwässerter Aktie (ein Rückgang um 10.9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, wobei zu beachten ist, dass das Vorjahresquartal einen Gewinn aus Immobilienverkäufen enthielt), ein FFO von 1.97000'000 pro verwässerter Aktie und ein Core-FFO von 2.04000'000 pro verwässerter Aktie (Core-FFO +2.0 % im Jahresvergleich).

Ergebnisse

Den Stammaktionären zurechenbarer Reingewinn: 240.98 Mio. $ oder 1.14 $ pro verwässerter Aktie (Q1 2026), ein Rückgang um 10.9 % gegenüber Q1 2025, der grösstenteils auf einen Gewinn aus Immobilienverkäufen im Vorjahreszeitraum zurückzuführen ist.

FFO und Kern-FFO

FFO: 434.44 Mio. $ (1.97 $ pro verwässerter Aktie). Core-FFO: 450.91 Mio. $ (2.04 $ pro verwässerter Aktie), ein Anstieg um 2.0 % gegenüber dem 1. Quartal 2025 nach Core-Anpassungen.

Betriebsleistung auf vergleichbarer Basis

Der Umsatz auf vergleichbarer Basis stieg um 1,7 % und der NOI auf vergleichbarer Basis um 1,2 % gegenüber dem 1. Quartal 2025 (Vergleichsbasis: 1'870 Filialen). Die gesamten Mieterträge auf vergleichbarer Basis beliefen sich auf 678.6 Mio. $ und die Betriebskosten auf vergleichbarer Basis auf 201.9 Mio. $.

Auslastung

Die Auslastung auf vergleichbarer Fläche lag per 31. März 2026 bei 93.0 % (gegenüber 93.2 % per 31. März 2025); die durchschnittliche Auslastung der bestehenden Filialen lag im Quartal bei 92.7 % (gegenüber 93.1 % im Vorjahr).

Akquisitionen, Entwicklung und Wachstum im Managementbereich

Es wurde eine in Betrieb befindliche Filiale für 12.5 Mio. $ erworben und die Entwicklung einer Filiale abgeschlossen (Gesamtkosten ~ 15.1 Mio. $; EXR investierte ~ 14.4 Mio. $). Es kamen 84 von Dritten verwaltete Filialen hinzu (netto 60), wodurch sich die Gesamtzahl der verwalteten Filialen auf 2'324 erhöhte (1'916 von Dritten verwaltet + 408 Joint Ventures).

Überbrückungskredite und sonstige Investitionstätigkeiten

Im Quartal wurden Überbrückungskredite in Höhe von 5.5 Mio. $ vergeben und zwei Überbrückungskredite für 30.8 Mio. $ verkauft. Die ausstehenden Salden der Überbrückungskredite beliefen sich am Quartalsende auf rund 1.5 Mrd. $, wobei nach Quartalsende weitere ca. 102 Mio. $ abgeschlossen oder vertraglich vereinbart wurden.

Kapital & Bilanzposten

Es wurden 11'109 Aktien für 1.4 Mio. $ (Durchschnittspreis 129.80 $) zurückgekauft; die verbleibende Rückkaufbewilligung belief sich auf bis zu 349.1 Mio. $. Die ausstehenden Commercial Papers beliefen sich auf 850'000'000 $ bei einer Kapazität von 1'000'000'000 $. Festverzinsliche Verbindlichkeiten machten 82,5 % der Gesamtverschuldung aus (92,9 % effektiv festverzinslich abzüglich variabel verzinslicher Forderungen); der kombinierte gewichtete Durchschnittszinssatz betrug ca. 4,3 % und die gewichtete durchschnittliche Laufzeit ca. 4,3 Jahre.

Dividende

Am 31. März 2026 wurde eine vierteljährliche Stammdividende von 1.62 $ pro Aktie ausgeschüttet.

Ausblick

Prognose für das Kerngewinn (Core FFO) für das Gesamtjahr 2026: 8.05 bis 8.35 Dollar pro verwässerter Aktie. Das Management erwartet für das Jahr ein Umsatzwachstum auf vergleichbarer Basis von -0.5 % bis 1.5 % und eine Veränderung des NOI auf vergleichbarer Basis von -2.25 % bis 1.25 % (Vergleichsbasis: 1'870 Filialen).