J.M. AB

Neueste Ergebnisse Highlights (08.03.2026):

J.M. AB – 3. Quartal 2025 (Juli–September 2025): J.M. AB meldete schwächere Ergebnisse für das dritte Quartal und die ersten neun Monate, da Produktions- und Absatzmengen im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen; das Management sah jedoch im September erste Anzeichen für eine Erholung des Wohnungsmarktes. Die Segmentberichterstattung für Juli–September weist einen Umsatz von 2'137 Mio. SEK und einen Betriebsgewinn von 59 Mio. SEK aus (Betriebsmarge 2,8 %); der Segmentumsatz von Januar bis September betrug 7'216 Mio. SEK bei einem Betriebsgewinn von 305 Mio. SEK (Marge 4,2 %). Die Zahl der Baubeginne und der verkauften Einheiten lag deutlich unter dem Vorjahresniveau.

Wichtige Finanzkennzahlen (Segmentberichterstattung)

Umsatz im 3. Quartal (Juli–September) 2.137 Mio. SEK (gegenüber 2.515); Betriebsergebnis 59 Mio. SEK (95); operative Marge 2,8 % (3,8 %). Jan–Sep Umsatz 7.216 Mio. SEK (9.132); Betriebsergebnis 305 Mio. SEK (424); Marge 4,2 % (4,6). Ergebnis vor Steuern Q3 14 Mio. SEK (71); Jan–Sep 173 Mio. SEK (322). Ergebnis nach Steuern Q3 −6 Mio. SEK (36); Jan–Sep 83 Mio. SEK (191).

IFRS-Sicht

Umsatz nach IFRS: Q3 2'309 Mio. SEK (2'839) und Jan–Sep 7'836 Mio. SEK (10'271). Betriebsergebnis nach IFRS: Q3 35 Mio. SEK (106) und Jan–Sep 327 Mio. SEK (520). IFRS-Gewinn je Aktie Q3 −0,51 SEK (0,61); Jan–Sep 1,22 SEK (3,92).

Gewinn pro Aktie & Renditen

Das Segment-EPS für das 3. Quartal betrug −0,10 SEK (0,55); Jan–Sep EPS 1,29 SEK (2,97). Die ausgewiesene Eigenkapitalrendite (letzte 12 Monate) war mit 1,7 % niedrig (vorheriger Verweis im Bericht).

Cashflow, Liquidität und Bilanz

Segment-Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit: Q3 323 Mio. SEK (418); Jan–Sep −391 Mio. SEK (132). Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum 30. September: 449 Mio. SEK (Segment) / 498 Mio. SEK (IFRS). Verfügbare Liquidität (Segment): ~3.099 Mio. SEK. Verzinsliche Nettoverbindlichkeiten einschließlich Pensionsverpflichtungen (Segment): ~3.080 Mio. SEK.

Verkäufe, Baubeginne und Bestand

Die Zahl der verkauften Wohneinheiten sank im 3. Quartal auf 562 (649). Die Zahl der Baubeginne ging im 3. Quartal auf 296 zurück (637). Von Januar bis September wurden insgesamt 1'550 Einheiten verkauft (2'204). Unverkaufte Wohneinheiten in der Bilanz (Segment) 455 zum 30. September (221 im Vorjahr); der Anteil der verkauften/reservierten Einheiten in der laufenden Produktion betrug 53 % (61 %).

Segment-Highlights

JM Residential Stockholm: schwächste Performance, operativer Verlust im dritten Quartal (operative Marge −1,7 %). JM Residential Schweden und JM Norwegen erzielten leicht positive Margen (Schweden ~3,2 %, Norwegen ~5,8 % im 3. Quartal). JM Finnland verzeichnete im 3. Quartal eine Marge von ~4,9 %. JM Property Development meldete höhere Margen (3. Quartal ~16,6 %), getrieben durch Projektverkäufe (ein größeres Mietprojekt wurde an Investoren verkauft, wobei der Gewinn bereits während der Bauphase erfasst wurde).

Kommentar des Managements & Ausblick

Das Management stellt fest, dass die Aktivität im Sommer gering war, im September jedoch erste Anzeichen einer Erholung zu erkennen waren (mehr Transaktionen und steigende Preise in Stockholm). Es betont die anhaltende Fokussierung auf Effizienz, kürzere Vorlaufzeiten, den Abbau unverkaufter Bestände und selektive Projektstarts – sofern die Bedingungen es zulassen, sollen 2025 mehr Projekte gestartet werden als im Vorjahr.