J.M. AB

Neueste Ergebnisse Highlights (11.07.2026):

J.M. AB – 1. Quartal 2026: J.M. AB verzeichnete einen stärkeren Start ins Jahr 2026 mit einem Umsatz von 2'981'000'000 SEK und einem Betriebsgewinn von 213'000'000 SEK (Betriebsmarge 7.2 %). Der Gewinn vor Steuern stieg auf 172'000'000 SEK und der Gewinn nach Steuern auf 147'000'000 SEK; der Gewinn pro Aktie betrug 2.28 SEK. Der Geldfluss aus der laufenden Geschäftstätigkeit verbesserte sich auf 21'000'000 SEK (von –509'000'000), und die Anzahl der verkauften Wohneinheiten stieg auf 920. Die IFRS-Berichterstattung wies tiefere ausgewiesene Erlöse (2'094 Mio. SEK) und einen IFRS-Gewinn pro Aktie von 0.50 SEK aus. Die Geschäftsleitung nennt höhere Umsätze, einen abgeschlossenen Immobilienverkauf und tiefere Kosten als wesentliche Treiber.

Finanz-Schlagzeile

Umsatz (Segmentberichterstattung) 2'981'000'000 SEK gegenüber 2'539'000'000 SEK im Vorjahr; Betriebsgewinn 213'000'000 SEK gegenüber 130'000'000 SEK; Betriebsmarge 7.2 % (5.1 %). Gewinn vor Steuern 172'000'000 SEK und Gewinn nach Steuern 147'000'000 SEK. Eigenkapitalrendite (12 Monate) 1.9 %.

IFRS im Vergleich zur Segmentberichterstattung

Nach IFRS beliefen sich der Umsatz auf 2'094 Mio. SEK (2'279) und das Betriebsergebnis auf 76 Mio. SEK (119); die IFRS-Betriebsmarge betrug 3.6 % und der IFRS-Gewinn pro Aktie 0.50 SEK (0.55). Die Differenz spiegelt den Zeitpunkt bzw. die Erfassung von Übergaben sowie die Darstellung der Projektfinanzierung wider.

Volumen und Produktion

Die Zahl der verkauften Wohneinheiten stieg auf 9'200 (5'550). Die Zahl der Baubeginne sank auf 4'250 (5'770). Die Anzahl der in Produktion befindlichen Wohneinheiten stieg; die Anzahl der unverkauften, fertiggestellten Einheiten blieb deutlich unter dem Vorjahresniveau.

Cashflow und Liquidität

Der operative Cashflow wurde mit 21'000'000 SEK (–509'000'000) positiv. Verfügbare Liquidität (Segmentberichterstattung) 3'868'000'000 SEK einschliesslich Barmittel in Höhe von 450'000'000 SEK; nach Refinanzierungsbedarf wurde eine neue syndizierte Kreditfazilität in Höhe von 4'2'000'000'000 SEK unterzeichnet.

Wichtige Transaktionen und strategische Massnahmen

Erwerb eines norwegischen Portfolios mit rund 1'300 Baurechten und 299 Wohneinheiten (Kaufpreis rund 1'100'000'000 SEK). Verkauf von Mietprojekten an Investoren in Schweden und Finnland. Veräusserung des Bauunternehmens (mit Wirkung zum 1. April), um sich auf das Kerngeschäft der Projektentwicklung zu konzentrieren.

Gewinntreiber

Die verbesserten Ergebnisse sind auf einen Immobilienverkauf in Stockholm, höhere Umsätze bei Privatkunden und Investoren in Schweden, Beiträge aus den erworbenen norwegischen Projekten sowie tiefere Produktionskosten zurückzuführen; JM hebt die laufenden Kostensenkungen und Verkürzungen der Vorlaufzeiten hervor.

Finanzierung und Bilanzkennzahlen

Verzinsliche Nettoverbindlichkeiten (Segment) –3'462'000'000 SEK (inkl. Pensionsverpflichtungen); Eigenkapitalquote 54 %; Verschuldungsgrad ca. 0.4 (Segment). Durchschnittlicher Zinssatz bei rund 4.5 %.

Kundenzufriedenheit & Nachhaltigkeit

JM erzielte erneut branchenweit führende Werte bei der Kundenzufriedenheit (Prognoscentret 2025: Schweden-Index 80; Norwegen 83; Finnland 81). Zu den Massnahmen im Bereich Nachhaltigkeit gehören Investitionen in Nanoplume (biobasierte Aerogel-Dämmung) sowie die Arbeit an Projekten für das Nordic Swan Ecolabel der 4. Generation.

Einschätzung des Managements und Ausblick

Die Geschäftsleitung beschreibt trotz geopolitischer Unsicherheiten einen positiven Start ins 1. Quartal 2026 und rechnet damit, die Baubeginne im Jahr 2026 gegenüber 2025 zu steigern sowie von einem optimierten Baurechtsportfolio, einem grösseren Finanzierungsspielraum und anhaltenden Margenverbesserungen durch tiefere Kosten zu profitieren.