Nyfosa AB

Neueste Ergebnisse Highlights (05.07.2026):

Nyfosa AB — im Jahresbericht für den Zeitraum Januar bis Dezember 2025 und das vierte Quartal (Oktober bis Dezember 2025) — legte gemischte Ergebnisse vor: Der Jahresgewinn belief sich auf 3'590 Mio. SEK und der operative Nettogewinn auf 2'505 Mio. SEK. Der Gewinn aus der Immobilienverwaltung belief sich auf 1'460 Mio. SEK (6.86 SEK pro Aktie, +7 % im Jahresvergleich), während der operative Cashflow bei 1'319 Mio. SEK lag (6.34 SEK pro Aktie, -5 % im Jahresvergleich). Der Jahresgewinn belief sich auf 542 Mio. SEK (Gewinn pro Aktie nach Hybridzinsen 2.45 SEK). Der Verwaltungsrat schlägt eine Dividende von 3.00 SEK pro Aktie vor. Im 4. Quartal 2025 beliefen sich der Ertrag auf 905 Mio. SEK, der Gewinn aus der Immobilienbewirtschaftung auf 377 Mio. SEK (1.79 SEK pro Aktie, -3 %), einen operativen Cashflow von 377 Mio. SEK (pro Aktie -19 %) sowie einen Quartalsgewinn von 202 Mio. SEK (Gewinn pro Aktie 0.95 SEK). Zu den wesentlichen Posten zählen negative Veränderungen der Immobilienbewertung (–571 Mio. SEK für das Jahr), Auswirkungen in Höhe von –106 Mio. SEK aus einer vorzeitig beendeten Zusammenarbeit mit Kielo sowie eine Prognose für den Gewinn aus der Immobilienbewirtschaftung für 2026 von 1'500 Mio. SEK. Der Verwaltungsrat hat zudem die Ziele und die Dividendenpolitik angepasst, um den Fokus auf den Gewinn aus der Immobilienbewirtschaftung pro Aktie (+10 % p. a. 2026–2030) und eine Ausschüttung von mindestens 40 % des Gewinns aus der Immobilienbewirtschaftung zu legen.

Gesamtjahr 2025 – Kennzahlen

Ertrag 3'590 Mio. SEK; NOI 2'505 Mio. SEK; Gewinn aus der Immobilienbewirtschaftung 1'460 Mio. SEK (6.86 SEK/Aktie, +7 %); operativer Cashflow 1'319 Mio. SEK (6.34 SEK/Aktie, -5 %); Jahresgewinn 542 Mio. SEK (Gewinn pro Aktie 2.45 SEK nach Verwässerung).

4. Quartal 2025 – Quartalsüberblick

Oktober–Dezember 2025: Ertrag 905 Mio. SEK; NOI 631 Mio. SEK; Gewinn aus der Immobilienverwaltung 377 Mio. SEK (1.79 SEK/Aktie, -3 %); operativer Cashflow 377 Mio. SEK (pro Aktie 1.81 SEK, -19 %); Quartalsgewinn 202 Mio. SEK (Gewinn pro Aktie 0.95 SEK).

Bewertungen und einmalige Posten

Die Wertveränderungen der Liegenschaften waren negativ (–571 Mio. SEK für das Jahr) und die Wertveränderungen der Finanzinstrumente beliefen sich auf –7 Mio. SEK. Eine vorzeitig beendete Kielo-Kooperation schmälerte den Gewinn um –106 Mio. SEK (siehe Anmerkung 9), und einmalige Kosten in Höhe von 45 Mio. SEK wirkten sich ebenfalls auf den Gewinn aus der Immobilienbewirtschaftung aus.

Dividenden- und Kapitalrückflusspolitik

Der Verwaltungsrat schlägt 3.00 SEK pro Aktie (vierteljährlich 0.75 SEK) vor, was 624 MSEK entspricht. Die Dividendenpolitik wird dahingehend angepasst, dass mindestens 40 % des Gewinns aus der Immobilienbewirtschaftung ausgeschüttet werden.

Ausblick und Ziele für 2026

Prognose: Gewinn aus der Immobilienbewirtschaftung von 1'500 MSEK für 2026, basierend auf dem aktuellen Portfolio und den angekündigten Transaktionen. Das strategische Finanzziel wurde auf ein durchschnittliches jährliches Wachstum des Gewinns aus der Immobilienbewirtschaftung pro Aktie von 10 % für den Zeitraum 2026–2030 aktualisiert.

Portfolioaktivitäten und Vermietung

Im Jahr 2025 fand eine aktive Portfolioumschichtung statt: Akquisitionen im Gesamtwert von 772 MSEK (1.–3. Halbjahr) und Veräusserungen von 410 MSEK (1.–3. Halbjahr), dazu kamen weitere Transaktionen im 4. Quartal. Nettoinvestition von ca. 180 Mio. SEK bei vereinbarten Transaktionen im Umfang von 2.1 Mrd. SEK. Die Auslastung lag zum Jahresende bei 89.2 % (Rückgang von 90.0 %), wobei sich die Vermietungsdynamik in Schweden verbesserte, in Finnland jedoch weiterhin Schwäche zu verzeichnen war.

Finanzierung und Liquidität

Refinanzierung und Verbindlichkeitsmanagement stärkten die Bilanz: Refinanzierung von 7.3'000'000'000 SEK im Jahr 2025, Emission vorrangiger unbesicherter grüner Anleihen in Höhe von 550 MSEK (450 Mio. SEK + 100 Mio. SEK) mit Fälligkeit im Oktober 2028, vorzeitige Rückzahlungen und Tilgungen von Hybridanleihen sowie neue Bankkredite in Höhe von 4.7 Mrd. SEK, die zur vorzeitigen Refinanzierung unterzeichnet wurden. Der durchschnittliche Zinssatz sank auf 4.2 %, und die Zinsdeckung stieg auf das 2.3-Fache.

Management und Unternehmensführung

Wechsel an der Spitze: Carl-Johan Hugner übernahm im Januar 2026 die Rolle des CEO. Anpassungen im Verwaltungsrat und Ernennungen in der Geschäftsleitung wurden bekannt gegeben; das Unternehmen legt Wert auf Effizienz, reduzierte Komplexität und eine optimierte Kapitalallokation, um seine aktualisierten Ziele zu erreichen.