Peach Property Group Ltd

Neueste Ergebnisse Highlights (26.07.2026):

Peach Property Group Ltd – 1. Halbjahr (HY) 2025: Das Unternehmen gibt die Ergebnisse für das 1. Halbjahr 2025 bekannt, die aufgrund von Portfolioverkäufen geringere Bruttomieteinnahmen zeigen, jedoch auf vergleichbarer Basis eine anhaltende operative Verbesserung verzeichnen. Die tatsächlichen Mieterträge für das erste Halbjahr 2025 beliefen sich auf 53.3'000'000'er, das bereinigte EBITDA betrug 23.3'000'000'er (Marge von 45.2 %), und der Marktwert des Portfolios lag per 30. Juni 2025 bei 1'937'000'000'er. Das Management legt weiterhin den Schwerpunkt auf Refinanzierung, Portfolioumschichtung (nicht-strategische Veräusserungen) und operative Erholung (Leerstandsabbau und Mietwachstum).

Mieteinnahmen und Wachstum auf vergleichbarer Basis

Die tatsächlichen Mieteinnahmen sanken im ersten Halbjahr 2025 auf 53.3 Mio. € (von 63.2 Mio. € im ersten Halbjahr 2024), was hauptsächlich auf den Verkauf nicht strategischer Vermögenswerte zurückzuführen ist. Auf vergleichbarer Basis blieb das Mietwachstum mit rund +3.0 % positiv. Die bestehenden Wohnmieten stiegen auf 6.58000'000 €/m², und die Marktmiete lag bei 7.36000'000 €/m², was auf ein anhaltendes Aufwärtspotenzial gegenüber den bestehenden Mieten hindeutet.

Rentabilität (bereinigtes EBITDA)

Das bereinigte EBITDA belief sich im ersten Halbjahr 2025 auf 23.3'000'000 Euro und lag damit unter dem Vorjahreswert (bereinigte EBITDA-Marge 45.2 %). Der Rückgang des EBITDA spiegelt einmalige Effekte wider (Vorjahresanpassungen, höhere Kosten für leerstehende Liegenschaften und Reparaturposten), die die Mietsteigerungen ausglichen.

Auslastung, Inkassorisiko und Betriebskosten

Der Leerstand bei den Wohneinheiten verbesserte sich auf 6.5 % (1. Halbjahr 2024: 6.8 %). Allerdings stiegen die Einnahmeausfälle aufgrund von Inkassorisiken auf 1'772'000'er (3.3 % der tatsächlichen Miete), und einige einmalige Instandhaltungs- und Leerstandskosten erhöhten die Aufwendungen aus der Vermietung. Die sonstigen Betriebsaufwendungen sanken im Jahresvergleich um 46'000'er, während die Personalkosten weitgehend stabil blieben (~9'100'000'er).

Portfolio und Veräusserungen

Der Marktwert des Portfolios belief sich per 30. Juni 2025 auf 1'937'000'000 €. Das Unternehmen setzte den Verkauf nicht strategischer Vermögenswerte fort: Das nicht strategische Portfolio wurde um ca. 17 % (ca. 1'450 Einheiten) reduziert, und ca. 65 % der verbleibenden nicht strategischen Vermögenswerte befinden sich im Vermarktungsprozess, wobei die ersten notariellen Beurkundungen im Juli 2025 stattfinden werden.

Bilanz, Verschuldung und Refinanzierung

Der LTV betrug 52.2 % (30.06.2025). Die besicherten Verbindlichkeiten beliefen sich auf 785'000'000 € und die unbesicherten auf 223'000'000 €. Der WACD sank auf 2.52 % (besicherter WACD 2.17 %). Die Zinsdeckungsquote (ICR) verbesserte sich auf das 1.70-Fache. Das Management schloss eine Kapitalerhöhung (August 2025) ab und unterzeichnete mehrere besicherte Kreditfazilitäten (darunter eine Kreditfazilität einer deutschen Bank in Höhe von 120'000'000 € sowie Vereinbarungen mit Castlelake), um fällige Anleihen zu refinanzieren und Liquidität in Höhe von ca. 85'000'000–100'000'000 € bereitzustellen, um anstehende Fälligkeiten zu decken.

EPRA-Kennzahlen und NAV

Der EPRA-NTA pro Aktie belief sich per 30. Juni 2025 auf 20.60 € und der EPRA-NRV pro Aktie auf 23.35 €.

Investitionen und Investitionsausblick

Die Investitionen im ersten Halbjahr 2025 beliefen sich auf ca. 20.5 Mio. € (davon entfielen rund 61.7 % auf Mieterausbauten und 38.3 % auf Investitionen). Das Management rechnet für 2025 mit anhaltenden Investitionen auf ähnlichem Niveau und strebt weitere operative Verbesserungen an (Mieterausbauten zur Unterstützung der Vermietung und Mietnachholungen im zweiten Halbjahr 2025).

Prognose und Schwerpunkte des Managements

Das Management legt den Schwerpunkt auf den Abschluss der Bilanzsanierung (Refinanzierung fälliger Schulden), die Fortsetzung nicht-strategischer Veräusserungen sowie die Fortsetzung operativer Massnahmen zur Reduktion von Leerständen und Inkassoverlusten. Der kurzfristige Fokus liegt auf der Umsetzung der Refinanzierung und der Portfolioumschichtung im zweiten Halbjahr 2025.