SL Green Realty Corporation

Neueste Ergebnisse Highlights (20.11.2025):

Die SL Green Realty Corporation meldete die Ergebnisse für das zweite Quartal 2025 (das am 30. Juni 2025 endete): einen den Stammaktionären zurechenbaren Nettoverlust von 11,1 Millionen US-Dollar oder 0,16 US-Dollar pro Aktie und einen FFO von 124,5 Millionen US-Dollar oder 1,63 US-Dollar pro Aktie. Das Unternehmen hob seine Prognose für den FFO pro Aktie im Jahr 2025 auf 5,65 bis 5,95 US-Dollar an, während die Prognose für den Nettogewinn unverändert blieb, und meldete fortgesetzte Leasing-Aktivitäten und mehrere wesentliche Investitions- und Finanzierungstransaktionen im Quartal.

Gewinn

Der Nettoverlust für das zweite Quartal 2025 betrug 11,1 Millionen US-Dollar (0,16 US-Dollar pro Aktie). Für die sechs Monate bis zum 30. Juni 2025 meldete SL Green einen Nettoverlust von 32,2 Millionen US-Dollar (0,47 US-Dollar pro Aktie) gegenüber einem Nettogewinn von 11,0 Millionen US-Dollar (0,16 US-Dollar pro Aktie) im Vorjahreszeitraum.

FFO (Funds From Operations)

Das FFO für das zweite Quartal 2025 betrug 124,5 Millionen US-Dollar (1,63 US-Dollar pro Aktie), gegenüber 143,9 Millionen US-Dollar (2,05 US-Dollar pro Aktie) im zweiten Quartal 2024. Der FFO des zweiten Quartals enthielt 46,6 Mio. USD (0,61 USD pro Aktie) an Erträgen (ohne Zinsen) aus der Rückzahlung der Hypothek für die 522 Fifth Avenue und wurde um 14,5 Mio. USD (0,19 USD pro Aktie) an Investitionsrücklagen und 1,2 Mio. USD (0,02 USD pro Aktie) an negativen Marktwertanpassungen für Derivate bereinigt.

Ausblick

SL Green erhöhte seine FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2025 auf 5,65 bis 5,95 US-Dollar je Aktie (der Mittelwert stieg um 0,40 US-Dollar), um die zusätzlichen Erträge aus seinem Fremd- und Vorzugsaktienportfolio zu berücksichtigen. Das Unternehmen behielt die Prognose für den Nettogewinn 2025 von $1,27-$1,57 pro Aktie bei.

Vermietung und Auslastung

Das Unternehmen unterzeichnete im zweiten Quartal 2025 46 Mietverträge für Büros in Manhattan mit einer Gesamtfläche von 541'721 Quadratmetern (91 Mietverträge / 1'143'826 Quadratmeter im gesamten letzten Jahr). Ersatzmietverträge im 2. Quartal wiesen einen Anstieg der Marktmiete um 2,4 % auf; im gesamten letzten Jahr lagen die Ersatzmietverträge 0,4 % unter den vorherigen Mietpreisen. Die Auslastung der Büroflächen in Manhattan lag zum 30. Juni 2025 bei 91,4 % (einschließlich der unterzeichneten, aber noch nicht begonnenen Mietverträge); das Management erwartet, dass die Auslastung bis zum 31. Dezember 2025 93,2 % erreichen wird.

Same-store Cash NOI

Der Cash-NOI für Einzelhandelsgeschäfte (einschließlich des Anteils des Unternehmens an nicht konsolidierten Joint Ventures) sank im zweiten Quartal 2025 um 0,1 % (bzw. um 1,0 % ohne Einnahmen aus der Beendigung von Mietverhältnissen) gegenüber dem zweiten Quartal 2024. In den sechs Monaten bis zum 30. Juni 2025 stieg der Same-Store-Cash-NOI im Jahresvergleich um 1,4 % (0,7 % ohne Einnahmen aus Mietauflösungen).

Große Vermietungserfolge

Zu den bedeutenden Abschlüssen im zweiten Quartal gehören unter anderem Pinterest (82'812 m² in der Eleven Madison Ave), EQT Partners (38'358 m² in der 245 Park Ave), Cohen & Gresser (37'915 m² Erneuerung/Erweiterung in der 800 Third Ave), AMA Management (35'151 m² im Worldwide Plaza) und Prologis (29'397 m² in der 461 Fifth Ave).

Investitionstätigkeit & Erlöse

Haupttransaktionen: Rückzahlung der gewerblichen Hypothek 522 Fifth Ave (Buchwert 125,0 Mio. $) für 200,0 Mio. $, was einen Nettoerlös von 196,6 Mio. $ einbrachte; Verkauf von 85 Fifth Ave mit einem Nettoerlös von 3,2 Mio. $; Erwerb des 49,9%igen Anteils eines Partners an 100 Park Ave für 14,9 Mio. $; im Juli Verkauf von 50% des Vorzugskapitals an 625 Madison Ave für 104,9 Mio. $ (93,6% des Buchwerts vom 30. Juni).

Finanzierungen / Distressed Debt Aktivitäten

Eine Tochtergesellschaft und ein JV-Partner erwarben die Schulden, die auf 1552-1560 Broadway lasten (Gesamtforderung $219,5 Mio., inkl. $26,4 Mio. aufgelaufene Zinsen) für $63,0 Mio.

Special Servicing & Vermögensverwaltung

Das Special-Servicing-Geschäft von SL Green wuchs um 1,3 Mrd. $ an aktiven Zuweisungen auf 6,1 Mrd. $, und das Unternehmen wurde zum Special Servicer für weitere 10,5 Mrd. $ an Vermögenswerten ernannt, die derzeit keine aktiven Zuweisungen sind.