Unite Group PLC

Neueste Ergebnisse Highlights (20.11.2025):

Unite Group PLC - Ergebnisse für das am 31. Dezember 2024 endende Geschäftsjahr (GJ 2024): Das Unternehmen lieferte ein starkes bereinigtes Ergebnis und bilanzielle Fortschritte, angetrieben durch Mietwachstum, hohe Auslastung und eine aktive Entwicklungspipeline. Das bereinigte Ergebnis und die EPRA-Nettovermögenskennzahlen verbesserten sich, der IFRS-Gewinn stieg erheblich (unterstützt durch Bewertungsänderungen), und das Management gab eine leicht positive Prognose für 2025 ab, die die anhaltende Nachfrage nach zweckgebundenen Studentenwohnungen (PBSA) widerspiegelt.

Gewinn und EPS

Bereinigter Gewinn: 213,8 Mio. £ (plus 16 % im Vergleich zum Vorjahr). Bereinigtes EPS: 46,6p (+5% gegenüber dem Vorjahr). Den Eigentümern zuzurechnender IFRS-Gewinn: 441,9 Mio. £ (Anstieg um 331 % gegenüber dem Vorjahr). Verwässertes IFRS-EPS: 96,1p (Anstieg um 291% gegenüber dem Vorjahr). Dividende je Aktie: 37,3p (plus 5%).

Mietentwicklung und Belegung

Starkes Mietwachstum für das Studienjahr 2024/25: +8,2% Mietwachstum bei 97,5% Belegung (Branchendurchschnitt ~94%). Die Belegung wird durch Nominierungsvereinbarungen mit Universitäten weiterhin gut unterstützt.

Nettoinventarwerte & Renditen

EPRA-Nettoinventarwert je Aktie steigt auf 972p (+6%). IFRS-Nettovermögen je Aktie 982 Pence (+5%). Bilanzielle Gesamtrendite (TAR) 9,6% (2023: 2,9%). Flächenbereinigte Portfoliobewertung +4,8% auf ca. 6,0 Mrd. £ (Unite-Aktie).

Bilanz & Finanzierung

Nettoverschuldung:EBITDA auf 5,5x (von 6,1x) gesenkt; Loan-to-Value 24% (von 28%). Kosten der Verschuldung sollen bis 2025 auf ca. 4,1% steigen (2024: 3,6%).

Entwicklungspipeline & M&A

Die zugesagte Entwicklungspipeline in Höhe von £1'048 Mio. ist vollständig finanziert, 100% in Städten der Russell Group mit einer Rendite von 6,8% auf die Kosten, was in den nächsten vier Jahren zu einem NOI von ca. £71 Mio. (Unite-Anteil) führt. £281 Mio. wertsteigernde Akquisitionen (Unite-Anteil £210 Mio.) und £304 Mio. Veräußerungen (Unite-Anteil £161 Mio.) wurden abgeschlossen, um die Portfolioqualität zu verbessern.

Ausblick & Prognose für 2025

Prognose: Mietwachstum von 4-5% und 97-98% Auslastung für 2025/26; bereinigte EPS-Prognose 47,5-48,25p für 2025. Angestrebt werden 8-10% TAR im Jahr 2025 (vor Renditeentwicklung).

Marktnachfrage und Branchenkontext

Das Management führt eine steigende Studentennachfrage (britische Bewerbungen von 18-Jährigen +2% für 2025/26; internationale Visaerteilungen +14% im Jahresvergleich), ein eingeschränktes PBSA-Angebot (neues Angebot ca. 60% unter dem Niveau vor der Pandemie) und den Ausstieg von HMO-Vermietern an, die die mittelfristigen Fundamentaldaten unterstützen.

Nachhaltigkeit

Über 99 % des Portfolios verfügen über ein EPC A-C-Rating und eine Verringerung der Energieintensität um 9 % seit 2019; die Entwicklung von Bromley Place mit niedrigem Kohlenstoffausstoß wird zur Kenntnis genommen.