Varia US Properties Ltd

Neueste Ergebnisse Highlights (24.03.2026):

Varia US Properties Ltd – 1. Quartal 2025: Das Unternehmen vermeldete ein durchwachsenes Quartal mit einem im Jahresvergleich rückläufigen Mietertrag von 25,7 Mio. USD (−8,7 %), der jedoch auf vergleichbarer Basis um 3,9 % auf 25,1 Mio. USD stieg; die Auslastung verbesserte sich auf 94,5 %. Trotz geringerer Bewertungsschwankungen im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete Varia einen Nettoverlust von 9,5 Mio. USD (Verlust je Aktie 0,94 USD), der auf höhere Betriebskosten zurückzuführen ist, darunter einmalige Transaktionskosten im Zusammenhang mit der Veräußerung von Vermögenswerten.

Mieteinnahmen und Auslastung

Die ausgewiesenen Mieteinnahmen sanken auf 25,7 Mio. USD (Q1 2024: 28,1 Mio. USD), was weitgehend auf den geringeren Immobilienbestand zurückzuführen ist; auf vergleichbarer Basis stiegen die Mieteinnahmen um 3,9 % auf 25,1 Mio. USD. Die Auslastung stieg auf 94,5 % (Q1 2024: 93,7 %).

Gewinn, Gewinn je Aktie und Neubewertung

Der Nettoverlust für das 1. Quartal 2025 betrug 9,5 Mio. USD (1. Quartal 2024: 7,0 Mio. USD); der Verlust je Aktie lag bei 0,94 USD (1. Quartal 2024: 0,69 USD). Der unrealisierte Nettoverlust aus der Neubewertung des Portfolios betrug 9,0 Mio. USD (gegenüber 20,8 Mio. USD im Q1 2024), was auf eine weniger negative Bewertungsentwicklung als im Vorjahr hindeutet.

Betriebsaufwendungen und EBITDA

Die Gesamtbetriebsaufwendungen stiegen auf 21,3 Mio. USD (Q1 2024: 18,4 Mio. USD). Etwa 1,6 Mio. USD des Anstiegs entfielen auf einmalige Transaktionskosten aus zwei Immobilienverkäufen; die normalisierten Betriebskosten stiegen dennoch um ca. 1,3 Mio. USD, hauptsächlich aufgrund höherer Reparatur- und Instandhaltungskosten. Das EBITDA (Betriebsergebnis abzüglich unrealisierter Neubewertung) sank auf 8,7 Mio. USD (Q1 2024: 14,6 Mio. USD).

Objektverkäufe und Portfoliokennzahlen

Im ersten Quartal 2025 wurden zwei Objekte für 48,9 Mio. USD verkauft (nahe ihrem kombinierten beizulegenden Zeitwert von 51,3 Mio. USD im vierten Quartal 2024). Die Portfoliogröße verringerte sich auf 25 Objekte und ~7'300 Einheiten (von 27 Objekten und 7'728 Einheiten). Der Portfoliowert belief sich zum Ende auf 1,138 Mrd. USD (ein Rückgang von ~4,7 % gegenüber dem Vorjahr).

Bilanz- und Liquiditätskennzahlen

Zum 1. Quartal 2025 beliefen sich die kurzfristigen Vermögenswerte auf 63,8 Mio. USD und die kurzfristigen Verbindlichkeiten auf 95,1 Mio. USD (die kurzfristigen Verbindlichkeiten stiegen gegenüber dem Vorjahr deutlich an). Das Eigenkapital betrug 345,8 Mio. USD (ein Rückgang von ~11,3 % gegenüber dem Vorjahr).

Ausblick und strategische Maßnahmen

Das Management plant weitere Veräußerungen von Vermögenswerten (drei zusätzliche Immobilien wurden nach dem Berichtszeitraum identifiziert), begrenzte Investitionen mit Schwerpunkt auf Erhaltungs- und ROI-Projekten sowie die Refinanzierung der im Oktober 2025 fälligen Unternehmensanleihe VAR21. Sofern die Refinanzierung und die Marktbedingungen dies zulassen, erwartet das Unternehmen, seine historische dividendenbasierte Ausschüttungspolitik wieder aufzunehmen.