Agree Realty Corp

Neueste Ergebnisse Highlights (12.05.2026):

Agree Realty Corp – Erstes Quartal 2026 (Quartal endete am 31. März 2026): Das Unternehmen verzeichnete einen soliden Start ins Jahr 2026 mit im Vergleich zum Vorjahr gestiegenen Kennzahlen für den Reingewinn und den Cashflow, bedeutenden Investitionstätigkeiten, einer beträchtlichen Kapitalerhöhung im Rahmen seines ATM-Programms sowie einer Gesamtliquidität von rund 2,3 Milliarden US-Dollar, die den Pro-forma-Verschuldungsgrad deutlich verbessert.

Ergebnis

Der den Stammaktionären zurechenbare Reingewinn für das erste Quartal 2026 betrug 60,2 Millionen US-Dollar (ein Anstieg um 33,4 % gegenüber dem ersten Quartal 2025); der Reingewinn pro verwässerter Aktie lag bei 0,50 US-Dollar (ein Anstieg um 19,1 % im Jahresvergleich).

FFO / AFFO

Das Core FFO betrug 136,3 Millionen US-Dollar (ein Anstieg von 21,0 % im Jahresvergleich) und das Core FFO pro Aktie 1,13 US-Dollar (ein Anstieg von 8,1 %). Das AFFO betrug 137,6 Millionen US-Dollar (ein Anstieg von 20,7 % im Jahresvergleich) und das AFFO pro Aktie 1,14 US-Dollar (ein Anstieg von 7,9 %).

Dividende

Das Unternehmen zahlte im Zeitraum Jan.–März 2026 monatliche Dividenden in Höhe von 0,262 $ (annualisiert 3,144 $, +3,6 % im Jahresvergleich) und erhöhte anschliessend die monatliche Dividende für April 2026 auf 0,267 $ (annualisiert 3,204 $, +4,3 % im Jahresvergleich). Die Ausschüttungsquoten lagen im Quartal bei ~70 % des Core FFO und ~69 % des AFFO.

Kapitalbeschaffung & Liquidität

Agree Realty Corp verkaufte 8,7 Millionen Aktien über die Terminkomponente ihres ATM-Programms und erzielte damit einen erwarteten Nettoerlös von ca. 658 Millionen US-Dollar. Zum 31. März 2026 belief sich die Gesamtliquidität auf ~ 2,3 Mrd. $ (einschliesslich ~ 780,4 Mio. $ verfügbarer revolvierender Kreditlinien, ~ 1,37 Mrd. $ ausstehender Forward-Equity-Anteile, 100 Mio. $ nicht in Anspruch genommener Term-Loan-Kapazität und ~ 31,2 Mio. $ Barmittel).

Bilanz & Verschuldungsgrad

Das ausgewiesene Verhältnis von Nettoverschuldung zu wiederkehrendem EBITDA betrug zum Quartalsende 5,1x; pro forma unter Berücksichtigung der erwarteten Erlöse aus dem Forward-Equity-Programm lag das pro forma Verhältnis von Nettoverschuldung zu wiederkehrendem EBITDA bei 3,2x. Die Fixkosten-Deckungsquote betrug das 4,2-Fache und das Verhältnis von Nettoverschuldung zu Unternehmenswert lag bei 28,5 %.

Investitionen, Akquisitionen & Entwicklungen

Im ersten Quartal wurden rund 424 Mio. $ in 100 Einzelhandelsimmobilien mit Netto-Mietvertrag investiert (Akquisitionsvolumen von ca. 402,5 Mio. $ für 85 Immobilien bei einer gewichteten durchschnittlichen Kapitalisierungsrate von 7,1 % und einer WALT von ca. 11,3 Jahren). Das Unternehmen hatte 15 Entwicklungs-/DFP-Projekte fertiggestellt oder im Bau, mit voraussichtlichen Gesamtkosten von ca. 112 Millionen US-Dollar.

Portfolio & Betrieb

Portfolio per 31. März 2026: 2'756 Immobilien, ca. 57,5 Millionen Quadratfuss, ca. 99,7 % vermietet, gewichtete durchschnittliche Mietdauer ca. 7,8 Jahre und ca. 65,4 % der annualisierten Grundmiete von Einzelhandelsmietern mit Investment-Grade-Rating. Die Veräusserungen im ersten Quartal fielen bescheiden aus (Bruttoerlös von ca. 10,6 Mio. $).

Prognose

Die Prognose für 2026 blieb unverändert: AFFO pro Aktie 4,54–4,58 $; erwartetes Investitionsvolumen 1,4–1,6 Mrd. $; Veräusserungsvolumen 25–75 Mio. $. Die Verwässerung durch eigene Aktien aus ausstehenden Aktienoptionen wird für 2026 nun auf ~0,02–0,04 $ geschätzt (zuvor ~0,01 $).