ALTAREA
ALTA
ISIN FR0000033219 / Valor 508501
ALTAREA
UMushroom Community-Bewertung:
Über das Unternehmen
Altarea ist ein diversifiziertes Immobilienunternehmen mit einer umfassenden Plattform, die sich über verschiedene Anlageklassen im Immobiliensektor erstreckt. Das Unternehmen ist in der Entwicklung, Investition und Verwaltung von Immobilien tätig und nutzt sein umfassendes Know-how, um das gesamte Spektrum von Immobilienanlagen abzudecken. Dazu gehören u.a. Wohnimmobilien, Einkaufszentren, Bürogebäude und Gewerbeparks. Das Geschäftsmodell von Altarea zielt darauf ab, Synergien zwischen diesen verschiedenen Segmenten zu nutzen, um komplexe Projekte zu realisieren und einen Mehrwert für seine Stakeholder zu schaffen. Der Ansatz des Unternehmens integriert Entwicklungs- und Investitionsstrategien und zielt darauf ab, nachhaltige urbane Räume zu schaffen, die den sich entwickelnden Bedürfnissen von Gemeinden und Unternehmen entsprechen. Mit seiner Präsenz auf mehreren Märkten hat sich Altarea als wichtiger Akteur in der Immobilienbranche etabliert und trägt mit seinen Projekten zur Entwicklung der Stadtlandschaft bei.
Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigenSektor: FinanzenNeueste Ergebnisse Highlights (24.09.2026):
ALTAREA – Ergebnisse des ersten Halbjahres (H1) 2025: konsolidierter Umsatz 954.7 Mio. € (‑20.3 % gegenüber H1 2024), operativer FFO 138.6 Mio. € (+14.0 %), FFO-Anteil der Gruppe 62.2 Mio. € (+7.3 %). Der Reingewinn, Konzernanteil, betrug 9.5 Mio. € (Rückgang gegenüber 26.8 Mio. €), was hauptsächlich auf Fair-Value-Effekte und Effekte aus Finanzinstrumenten zurückzuführen ist. Der NAV unter der Annahme der Unternehmensfortführung (vollständig verwässert) lag bei 100.9 € pro Aktie (‑8.4 % gegenüber 31.12.2024). Nettoverschuldung 1'817'000'000 €, verfügbare Barmittel 2'068'000'000 €; LTV ~29.8 % und alle Bankkreditvereinbarungen wurden eingehalten.
Finanzkennzahlen
Der konsolidierte Umsatz sank auf 954.7 Mio. € (–20.3 %), was auf einen starken Rückgang im Wohnimmobilienbereich (–24.1 % auf 733.0 Mio. €) zurückzuführen ist, während der Umsatz im Detailhandelsbereich um +7.5 % auf 146.7 Mio. € stieg. Das operative FFO stieg auf 138.6 Mio. € (+14 %), angetrieben durch den Detailhandel (+7.3 %) und einen stärkeren Beitrag des Geschäftsimmobilienbereichs. Das FFO des Konzernanteils stieg auf 62.2 Mio. € (+7.3 %).
Reingewinn und NAV
Der Reingewinn, Konzernanteil, belief sich auf 9.5 Mio. €, gemindert durch negative Marktwertveränderungen von Finanzinstrumenten und sonstige nicht zahlungswirksame Posten. Der NAV unter der Fortführungsannahme (vollständig verwässert) belief sich auf 2'225.7 Mio. € bzw. 100.9 € pro Aktie (–8.4 % gegenüber dem Jahresende), der NNNAV auf 98.0 € pro Aktie.
Detailhandel: operative Widerstandsfähigkeit
Der Detailhandel verzeichnete eine solide operative Entwicklung: Mieterumsatz +1.7 %, Besucherzahlen +4.2 %, Nettomieteinnahmen 109.3 Mio. € (+3.5 % auf vergleichbarer Basis), finanzielle Leerstandsquote ~2.9 %. Zu den Erfolgen bei der Projektentwicklung und der Markteinführung zählen die Vermarktung des Projekts «Paris-Austerlitz» sowie der Zuschlag für die Einzelhandelskonzession des «Grand Paris Express».
Wohnimmobilien: Übergang zu Angeboten der neuen Generation
Die Erlöse im Wohnbereich gingen zurück, da Projekte aus dem bisherigen Zyklus ausliefen, doch die erschwinglichen, kohlenstoffarmen Angebote der neuen Generation nehmen zu (neue Projekte machten nach Baufortschritt ca. 41 % der Erlöse im Wohnbereich aus, gegenüber 8 % im ersten Halbjahr 2024). Der Auftragsbestand bleibt mit ca. 2.5 Mrd. € (exkl. MwSt.) robust. Die Erteilung von Baubewilligungen und Genehmigungen hat sich beschleunigt.
Gewerbeimmobilien und neue Geschäftsbereiche
Gewerbeimmobilien: Pipeline ≈650'000 m² (310'000 m² mit Baubewilligungen), Umsatz im Bereich Gewerbeimmobilien 71.3 Mio. €. Neue Geschäftsfelder: Photovoltaik-Plattform mit einer Gesamtleistung von 126 MWp (81 MWp ans Netz angeschlossen) und einer wachsenden Pipeline an Rechenzentren (ca. 600 MWp in Planung) – erstes Rechenzentrum fertiggestellt (3 MW IT).
Bilanz, Liquidität und Finanzierung
Nettoverschuldung 1'817'000'000 € (Bruttoverschuldung 2'175'000'000 €), verfügbare Barmittel 2'068'000'000 €. LTV ~29.8 %; Nettoverschuldung/EBITDA ≈6.2x; durchschnittliche Laufzeit der Nettoverschuldung ~3 Jahre 11 Monate. Durchschnittliche Bruttofinanzierungskosten ~2.22 %. Alle Bank-Covenants erfüllt und das langfristige S&P-Rating bei BBB– (Ausblick negativ) bestätigt.
Wichtige Finanzierungsmassnahmen und Liquiditätsmanagement
Im ersten Halbjahr hat Altarea die im Juli 2025 fällige Altareit-Anleihe (Nennwert 343'000'000 €) vorzeitig zurückgezahlt. Nach Abschluss des Berichtszeitraums (Juli) stärkte die Gruppe das Eigenkapital durch eine teilweise Aktiendividende (101.6 Mio. € in Aktien) und vereinbarte eine siebenjährige Hypothek in Höhe von 73 Mio. € auf «Carré de Soie»; die verfügbare RCF-Kapazität blieb erheblich.
Ausblick (kurzfristig)
Das Management erwartet im zweiten Halbjahr 2025 eine Beschleunigung bei den Markteinführungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie bei den Grundstücksaktivitäten, da das neue Angebot an Umfang gewinnt. Der Fokus liegt weiterhin auf der Verwaltung von Einzelhandelsimmobilien, dem Ausbau von EV-Ladestationen sowie der Entwicklung von Photovoltaik- und Rechenzentrumsprojekten als neue Wachstumstreiber.
Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigenEckdaten
Performance
Volatilität
2021 M
Marktkapitalisierung (USD)
13,663
Tägliches Handelsvolumen (Aktien)
96.1 / 94.2
1-Tagestief/-hoch (USD)
52-Wochentief/-hoch (USD)
Dividendenstichtag
Dividende (USD)
Dividendenrendite (p.a.)
Voraussichtliche Dividende (USD)
Voraussichtliche Dividendenrendite
P/E ratio (KGV)
Voraussichtliches P/E Ratio
EPS (Gewinn pro Aktie) (USD)
Voraussichtlicher EPS (USD)
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Matthew Mukesh
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