American Homes 4 Rent

Neueste Ergebnisse Highlights (29.07.2026):

American Homes 4 Rent (AMH) – viertes Quartal 2025: AMH meldete solide Betriebsergebnisse für das 4. Quartal 2025: Die Mieten und sonstigen Erlöse aus Einfamilienhäusern stiegen im Jahresvergleich um 4.2 % auf 455.0'000'000 $, der den Stammaktionären zurechenbare Reingewinn belief sich auf 123.8'000'000 $ (0.33 $ verwässert), einem Core-FFO von 0.47 US-Dollar pro FFO-Aktie/Anteil (+4.1 % im Jahresvergleich) und einem bereinigten FFO von 0.44 US-Dollar (+6.5 % im Jahresvergleich). Der Core-NOI für das Gesamtportfolio stieg im Jahresvergleich um 5.0 % auf 268.3'000'000 $, während der Core-NOI auf vergleichbarer Basis um 3.5 % im Jahresvergleich zunahm; die Auslastung auf vergleichbarer Basis lag im Durchschnitt bei 95.0 % und das gemischte Mietwachstum betrug 2.8 %. AMH übergab zudem neu errichtete Häuser, kaufte Aktien zurück und erhöhte die Quartalsdividende für das 1. Quartal 2026 um 10 %.

Umsatz und Reingewinn

Mieten und sonstige Erträge aus Einfamilienhäusern: 455.0 Mio. $ im 4. Quartal 2025 (ein Plus von 4.2 % im Jahresvergleich). Den Stammaktionären zurechenbarer Reingewinn: 123.8 Mio. $ oder 0.33 $ pro verwässerter Aktie (im Wesentlichen unverändert gegenüber dem 4. Quartal 2024).

FFO- und NOI-Entwicklung

Das Kern-FFO (für Inhaber von Stammaktien/Anteilen) betrug 199.3 Mio. $ bzw. 0.47 $ pro FFO-Aktie/Anteil (+4.1 % im Jahresvergleich). Das bereinigte FFO betrug 183.9 Mio. $ bzw. 0.44 $ pro FFO-Aktie/Anteil (+6.5 % im Jahresvergleich). Der Kern-NOI (Gesamtportfolio) betrug 268.3 Mio. $ (+5.0 % im Jahresvergleich); der Kern-NOI der bestehenden Liegenschaften betrug 235.1 Mio. $ (+3.5 % im Jahresvergleich).

Betriebskennzahlen – Bestandsportfolio

Durchschnittliche Auslastung der Bestandsobjekte in Prozent: 95.0 % für das 4. Quartal 2025 (‑30 Basispunkte im Jahresvergleich). Durchschnittliche monatliche Realisierte Miete pro Objekt im Bestandsportfolio: 2'306 $ (plus 3.0 % im Jahresvergleich). Gemischtes Mietwachstum von 2.8 % (Mietvertragsverlängerungen +4.2 %, Neuvermietungen –0.3 %). Die Fluktuation und die Kostenkontrolle trugen zur Margenausweitung bei.

Entwicklung, Portfolio und Fertigstellungen

Im 4. Quartal 2025 wurden 490 neu errichtete Häuser fertiggestellt (einschliesslich Fertigstellungen aus eigenem Bestand und aus Joint Ventures). Die Gesamtzahl der Einfamilienhäuser (ohne zum Verkauf bestimmte Objekte) belief sich am 31.12.2025 auf 60'337; das durchschnittlich belegte Portfolio für das Gesamtjahr 2025 betrug 57'573 Häuser (Anstieg gegenüber 2024).

Kapitalmassnahmen, Bilanz und Aktionärsrenditen

Im 4. Quartal 2025 wurden 4.7'000'000 Aktien der Klasse A für 150.0 Mio. $ (gewichteter Durchschnittspreis 31.77 $) zurückgekauft und aus dem Verkehr gezogen; im Januar 2026 wurden 3.7'000'000 Aktien für 115.1 Mio. $ zurückgekauft. Im Februar 2026 genehmigte der Verwaltungsrat ein neues Rückkaufprogramm (bis zu 500'000'000 $ für Aktien der Klasse A, 250'000'000 $ für Vorzugsaktien). Flüssige Mittel: 108'500'000 $ per 31.12.2025. Gesamtverschuldung: 5.16000'000 $, gewichteter Durchschnittszinssatz ~4.5 %, gewichtete durchschnittliche Laufzeit ~8.1 Jahre.

Dividende und Kapitalallokation

Die Dividende auf Stammaktien stieg für das 1. Quartal 2026 um 10 % auf 0.33 $ pro Aktie. AMH geht davon aus, einen bedeutenden Teil der 2026 zur Fertigstellung anstehenden, zu 100 % im Eigenbesitz befindlichen Entwicklungsprojekte mit wiederverwendeten Veräusserungserlösen zu finanzieren, und hat weitere Aktienrückkäufe angekündigt.

Prognose für 2026

Prognose für das Kern-FFO des Gesamtjahres 2026: 1.89–1.95 $ pro FFO-Aktie/Anteil (Wachstum ca. 1.1 %–4.3 % gegenüber 2025). Das Wachstum des Kernumsatzes aus bestehenden Objekten wird auf ca. 1.25 %–3.25 % geschätzt; das Wachstum des Kern-NOI auf 1.00 %–3.00 %. Geplante Fertigstellungen von eigenständigen Bauprojekten im Jahr 2026: 1'300–1'500 Wohnungen (Bruttoinvestition 500–600 Mio. $).

Nachhaltigkeit und Sonstiges

AMH meldete per 31.12.2025 die vollständige Zuweisung (100 %) des Nettoerlöses von 595.5 Mio. $ aus seiner im Januar 2024 begebenen Green Bond und veröffentlichte im 1. Quartal 2026 einen Green-Bond-Zuweisungsbericht. Die Telefonkonferenz und die ergänzenden Unterlagen sind auf amh.com verfügbar und bei der SEC eingereicht worden.