Dios Fastigheter AB

Neueste Ergebnisse Highlights (30.09.2026):

Dios Fastigheter AB – 1. Quartal 2026: Die Mieterträge stiegen leicht auf 663 Mio. SEK (661 Mio. SEK; +0.3 %). Der Betriebsüberschuss belief sich auf 425 Mio. SEK (427; -0.5 %), bei einer Überschussquote von 65 % und einer wirtschaftlichen Auslastung von 90 %. Der Gewinn nach Steuern verbesserte sich auf 248'000'000 SEK (162'000'000), was einem Gewinn pro Aktie von 1.77 SEK (1.14) entspricht. Die Investitionen beliefen sich im Quartal auf insgesamt 271'000'000 SEK, die Nettovermietung betrug 15'000'000 SEK, und das Unternehmen kaufte 2'869'500 eigene Aktien für rund 200'000'000 SEK zurück. Wichtige Bilanzkennzahlen: verzinsliche Verbindlichkeiten 17'401'000'000 SEK, Belehnungsquote 53.2 %, Eigenkapital 11'893'000'000 SEK und Eigenkapitalquote 35.8 %.

Ertrag und Betriebsüberschuss

Mieteinnahmen im 1. Quartal 2026: 663'000'000 SEK (+0.3 % im Jahresvergleich); Betriebsüberschuss: 425'000'000 SEK (-0.5 % im Jahresvergleich). Das vertraglich vereinbarte Mietertragswachstum bei vergleichbaren Liegenschaften blieb in etwa unverändert; die Weiterverrechnungs- und Dienstleistungserträge waren tiefer (52 Mio. SEK gegenüber 76 Mio. SEK).

Gewinn und Gewinn pro Aktie

Gewinn vor Steuern 319'000'000 SEK (226'000'000), getrieben durch realisierte und nicht realisierte Bewertungs-Effekte sowie positive Veränderungen bei Derivaten; Gewinn nach Steuern 248'000'000 SEK (162'000'000). Der Gewinn pro Aktie stieg von 1.14000 SEK auf 1.77000 SEK.

Vermietung und Auslastung

Nett vermietete Fläche: 15 Mio. SEK (1). Das Unternehmen unterzeichnete im 1. Quartal 125 neue Mietverträge (etwa zwei pro Arbeitstag). Bemerkenswerte Vermietung: 2'600 m² an das Nationale Regierungsdienstleistungszentrum in Gävle; die wirtschaftliche Auslastung blieb stabil bei 90%.

Investitionen und Projekte

Im ersten Quartal wurden 271'000'000 SEK investiert (191'000'000 SEK im Verwaltungsportfolio, 80'000'000 SEK in Projektimmobilien). Beispiel: Das Flanör-Projekt in Gävle (Gesamtinvestition von Diös im aktuellen Umfang ca. 41'000'000 SEK) mit einer angestrebten Rendite von >9%.

Transaktionen und Kapitalallokation

Veräusserung eines Projekts für eine Justizvollzugsanstalt für 117.5 Mio. SEK (Übergang voraussichtlich im 3. Quartal 2026). Nach dem Berichtszeitraum Verkauf von sieben Liegenschaften für 290'000'000 SEK (Übergang voraussichtlich im 2. Quartal 2026). Aktienrückkäufe: 2'869'500 Aktien zurückgekauft (~200'000'000 SEK); ausserdem wurden gemäss Beschlüssen Dividenden ausgeschüttet.

Bilanz und Finanzierung

Verzinsliche Verbindlichkeiten 17'401'000'000 SEK; durchschnittliche Finanzierungskosten ca. 4.1 % (einschliesslich Derivate und Verpflichtungen); durchschnittliche Festzinslaufzeit 2.3 Jahre, durchschnittliche Kreditlaufzeit 3.0 Jahre. Loan-to-Value 53.2 % (besicherter LTV 37.6 %); Eigenkapital 11'893 Mio. SEK; Eigenkapitalquote 35.8 %.

Liquidität und Derivate

Kassenbestand am Quartalsende 0 Mio. SEK (29 Mio. SEK im Vorjahr) und in Anspruch genommene Kontokorrentkredite 85 Mio. SEK; Liquiditätsreserve (abzüglich ausstehender Commercial Papers) ca. 2'080 Mio. SEK. Das Derivateportfolio sichert nominal 10'150 Mio. SEK ab, bei einem Marktwert von ca. -126 Mio. SEK; im 1. Quartal wurden neue Derivate im Umfang von 500 Mio. SEK gezeichnet, um die Absicherung zu erhöhen.

Nachhaltigkeit und operative Hinweise

Der klimabereinigte Energieverbrauch bei vergleichbaren Liegenschaften sank um 1,2 % (auf Jahresbasis besser als das Ziel von 3 %). Diös betont die Fokussierung auf Innenstadtlagen, aktives Asset-Management und die fortlaufende Finanzierung im Zusammenhang mit Umwelt- und Nachhaltigkeitskriterien (gemeldeter Anteil an grüner Finanzierung von ≈20 %).