Gecina

Neueste Ergebnisse Highlights (12.05.2026):

Gecina – 4. Quartal 2024 (Geschäftsjahr zum 31.12.2024): Der Konzern verzeichnete 2024 eine starke Trendwende: Der den Anteilseignern zurechenbare konsolidierte Reingewinn belief sich auf 309,8 Mio. € (gegenüber einem Verlust von 1'787,2 Mio. € im Jahr 2023) und das konsolidierte verwässerte Ergebnis je Aktie betrug 4,18 € (4,19 € unverwässert), während das EBITDA bei 565,7 Mio. € und das Betriebsergebnis bei 426,8 Mio. € lag. Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beliefen sich auf 14,83 Mrd. €, die Bilanzsumme auf 17,92 Mrd. €. Die Wertveränderung der Immobilien betrug im Jahresverlauf minus 127,3 Mio. €. Der Netto-Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit lag bei 599,8 Mio. € und der Kassenbestand zum Jahresende bei 179,0 Mio. €; die Nettofinanzaufwendungen beliefen sich auf 90,5 Mio. €. Gecina schloss zudem im Jahr 2024 eine Refinanzierung ab, verlängerte Laufzeiten und nahm CSR-gebundene Fazilitäten auf.

Rentabilität

Den Eigentümern zurechenbarer konsolidierter Reingewinn: 309,8 Mio. € im 4. Quartal 2024 (Gesamtjahr 2024) gegenüber einem Verlust von 1'787,2 Mio. € im Jahr 2023. EBITDA: 565,7 Mio. €; Betriebsergebnis: 426,8 Mio. € (gegenüber -1,61 Mrd. € im Jahr 2023). Die Verbesserung spiegelt die operative Leistung und geringere negative einmalige Bewertungseffekte im Vergleich zum Vorjahr wider.

Gewinn pro Aktie

Konsolidierter Gewinn pro Aktie (unverwässert): 4,19 € im Jahr 2024 (verwässert 4,18 €), gegenüber -24,20 € im Jahr 2023 – was die Rückkehr zu einem positiven Nettoergebnis widerspiegelt.

Portfolionewert

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien: 14'828,2 Mio. € per 31.12.2024. Die Nettoveränderung der Immobilienwerte belief sich im Berichtsjahr auf einen Rückgang von 127,3 Mio. €. Gecina gibt Sensitivität bekannt: Ein Anstieg der Renditen um +0,50 % könnte den Wert des operativen Portfolios um ~9,4 % (~1,38 Mrd. €) verringern.

Bilanz und Eigenkapital

Bilanzsumme: 17,918 Mrd. €; Eigenkapital: 10,522 Mrd. € per 31.12.2024. Die konsolidierten Rücklagen und der positive Jahresüberschuss 2024 stützten das Eigenkapital nach den Neubewertungsverlusten des Vorjahres.

Cashflow und Liquidität

Netto-Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit: 599,8 Mio. €. Netto-Cashflow aus Investitionstätigkeit: (405,9) Mio. € (einschliesslich Akquisitionen und Investitionen). Netto-Cashflow aus Finanzierungstätigkeit: (158,6) Mio. €. Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente am Ende der Periode: 179,0 Mio. €.

Verschuldung und Finanzierung

Gesamtfinanzschulden (per 31.12.2024): langfristig 5'315,7 Mio. € und kurzfristig 1'397,0 Mio. € (insgesamt ≈ 6,71 Mrd. €). Im Jahr 2024 arrangierte Gecina Finanzierungen/Refinanzierungen, richtete 11 verantwortungsbewusste Kreditlinien (durchschnittliche Laufzeit ~7 Jahre) mit CSR-Komponenten ein und gibt an, alle 2025 fälligen Verbindlichkeiten sowie einen Grossteil der 2026 fälligen Verbindlichkeiten vorzeitig verlängert zu haben, wodurch viele Fälligkeiten auf 2031 verschoben wurden.

Geschäftstätigkeit, Veräusserungen und Portfolioumschichtung

Veräusserungen im Jahr 2024: Verkäufe im Wert von 56,1 Mio. € mit einem durchschnittlichen Aufschlag von +7 % gegenüber den letzten Schätzungen; Veräusserungsgewinne von 0,7 Mio. €. Vorläufige Kaufverträge über ca. 200 Mio. € unterzeichnet (hauptsächlich Wohnimmobilien) und eine feste Zusage von Nuveen/GSA zum Kauf von Studentenwohnheimen für 567 Mio. € (brutto).

Vermietungen und Entwicklungspipeline

Vermietungen/Neuvermietungen/Neuverhandlungen: ~83'000 m² im Jahr 2024 bereitgestellt; vier Sanierungsprojekte (drei Bürogebäude mit insgesamt ~49'000 m² und eine Umwandlung von Büro- in Wohnraum). Bemerkenswerte Vorvermietung: vollständige Vorvermietung (10'835 m²) von Icône (32 rue Marbeuf) zu starken Mieten im Pariser CBD.