Gecina

Neueste Ergebnisse Highlights (03.01.2026):

Gecina – Ergebnisse für das 4. Quartal 2024 / Gesamtjahr 2024: Gecina meldete für das Gesamtjahr 2024 ein starkes Ergebnis (Pressemitteilung vom 13. Februar 2025) mit einem wiederkehrenden Nettogewinn pro Aktie von 6,42 € (+6,7 % im Jahresvergleich), einem wiederkehrenden Nettogewinn (Konzernanteil) von 474,4 Mio. € (+6,8 %) und Bruttomieteinnahmen von 694,5 Mio. € (+4,1 % auf aktueller Basis; +6,3 % auf vergleichbarer Basis). Das Unternehmen hielt die Auslastung auf einem hohen Niveau (93,4 %), straffte die Verschuldung leicht (LTV 35,4 %, 32,7 % pro forma für gesicherte Veräußerungen), schlug eine höhere Dividende von 5,45 € pro Aktie vor und prognostizierte für 2025 einen wiederkehrenden Nettogewinn von 6,60 bis 6,70 € pro Aktie.

Gewinnzahlen

Wiederkehrender Nettogewinn (Konzernanteil) 474,4 Mio. €; wiederkehrender Nettogewinn pro Aktie 6,42 € (+6,7 % gegenüber 2023). EPRA-Gewinn pro Aktie 6,27 €; konsolidierter Nettogewinn (einschließlich Bewertungen und Einmalposten) 309,8 Mio. €.

Mieten, Vermietung und Auslastung

Bruttomieteinnahmen 694,5 Mio. € (+6,3 % auf vergleichbarer Basis). Büro LfL +6,6 % (starke Indexierung und Mietsteigerung, insbesondere in Paris City); Wohnimmobilien LfL +4,7 %. Die finanzielle Auslastung blieb mit 93,4 % hoch (Büro 93,4 %, Wohnimmobilien 93,2 %).

Portfoliowert und Marktpositionierung

Portfoliowert von 17,4 Mrd. € (79 % Büro, 21 % Wohnimmobilien) mit einer flächenbereinigten Wertsteigerung von +0,7 % (im Gegensatz dazu: Paris +4,1 %, außerhalb von Paris schwächer). Erstklassige zentrale Objekte zeigen sich widerstandsfähig und verzeichnen starke Mietsteigerungen (+10 % Büro, +12 % Wohnimmobilien).

Bilanz, Liquidität und Fremdkapitalkosten

LTV 35,4 % (32,7 % pro forma für besicherte Veräußerungen); Nettofinanzschulden 6,53 Mrd. €; durchschnittliche Fremdkapitalkosten ~1,2 %; ~3,8 Mrd. € nicht in Anspruch genommene Liquidität (ohne CP). Absicherung: ca. 100 % für 2025–2026 und ~85 % für die nächsten 5 Jahre. Ratings: A‑ / A3 (stabil).

Dividende und Prognose für 2025

Vorgeschlagene Dividende 5,45 € pro Aktie (Anstieg um 0,15 €). Zwischendividende von 2,70 € geplant (Ex-Tag 3. März 2025) und Restbetrag von 2,75 € (vorbehaltlich der Hauptversammlung). Prognose für 2025: wiederkehrender Nettogewinn pro Aktie 6,60 € bis 6,70 € (+2,8 % bis +4,4 % gegenüber 2024).

Entwicklungspipeline und Wertschöpfung

Die fest zugesagte Pipeline umfasst Flaggschiffprojekte (Icône mit Vorvermietung für das erste Halbjahr 2025; drei neue zentrale Projekte mit Fertigstellung für 2027). Fest zugesagte/noch zuzusagende Pipeline ~1,8 Mrd. € (ca. 650 Mio. € CAPEX noch zu investieren); Gecina meldet ~+30 % Wertsteigerung gegenüber den Gesamtinvestitionskosten bei den jüngsten Neupositionierungen von Büroimmobilien in Paris.

Asset-Rotation und Veräußerungen

Laufende Rotation ausgereifter, renditeschwacher Assets: Veräußerungen in Höhe von 1,3 Mrd. € im Jahr 2023 und weitere Veräußerungen/Vereinbarungen im Jahr 2024 mit einer durchschnittlichen Prämie von +14 % gegenüber früheren Bewertungen; Veräußerungsprojekt für Studentenwohnungen (~567 Mio. €) soll im ersten Halbjahr 2025 abgeschlossen werden.

ESG – Energie- und CO2-Bilanz

Energieverbrauch 2024 um −4,2 % gesunken (−31 % seit 2019); CO2-Emissionen 2024 um −12,3 % gesunken (−60 % seit 2019). 100 % des Büroportfolios zertifiziert; GRESB 5 Sterne (95/100); Verpflichtung zu umfangreichen Dekarbonisierungsmaßnahmen und grüner Finanzierung. Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigen