Hamborner REIT AG

Neueste Ergebnisse Highlights (06.02.2026):

Hamborner REIT AG – Zwischenbericht für das dritte Quartal 2025 (Berichtszeitraum 1. Januar bis 30. September 2025): Das Unternehmen verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum geringere Mieteinnahmen und eine schwächere operative Performance, blieb jedoch profitabel und bekräftigte seine Prognose für das Gesamtjahr. Wichtigste Ergebnisse für die ersten neun Monate: Erträge aus Mieten und Pachten 67,878 Mio. € (gegenüber 69,835 Mio. € im Vorjahr), Nettomieteinnahmen 55,208 Mio. €, FFO 36,674 Mio. €, Periodenergebnis 9,188 Mio. € und unverwässertes EPS 0,11 €. Der NAV betrug 785,0 Mio. € (NAV/Aktie 9,65 €) und der beizulegende Zeitwert des Portfolios belief sich auf 1.406,3 Mio. € für 64 Immobilien.

Finanzkennzahlen (1. Januar bis 30. September 2025)

Erträge aus Mieten und Pachten 67,878 Mio. € (–2,8 % im Jahresvergleich), Nettomieteinnahmen 55,208 Mio. € (–5,5 % im Jahresvergleich). Betriebsergebnis (EBIT) 18,579 Mio. €; Periodenergebnis (Nettogewinn) 9,188 Mio. € (Vorjahr 11,554 Mio. €). Unverwässertes/verwässertes Ergebnis je Aktie 0,11 € (Vorjahr 0,14 €).

FFO und Cashflow-Generierung

Funds from Operations (FFO) 36,674 Mio. € für die ersten neun Monate (–12,2 % gegenüber dem Vorjahr) oder 0,45 € je Aktie (Vorjahr 0,51 €). Die liquiden Mittel beliefen sich auf 20,8 Mio. € (31. Dezember 2024: 51,8 Mio. €), was Veräußerungen, Rückzahlungen und normale Finanzierungsströme widerspiegelt.

Portfolio und Bewertung

Buchwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien: 1.009,6 Mio. €; geschätzter Marktwert: 1.406,3 Mio. € (Rückgang um ~34,7 Mio. € gegenüber dem 31. Dezember 2024, hauptsächlich aufgrund von Verkäufen in Lübeck und Osnabrück sowie Marktanpassungen). Das Portfolio wurde auf 64 Immobilien reduziert (zuvor 66).

Auslastung und Vermietung

Die Leerstandsquote bleibt niedrig: EPRA-Leerstandsquote 3,4 % (im Unternehmenstext wird teilweise auch eine Quote von 2,1 % zum 30. September genannt). Gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge ~5,5 Jahre.

Bilanz und Verschuldungsgrad

Gesamtvermögen 1.047,7 Mio. €; Eigenkapital 381,5 Mio. € (Eigenkapitalquote 36,4 %). EPRA Loan-to-Value (LTV) 43,3 % (31. Dezember 2024: 43,7 %). Durchschnittlicher Zinssatz ~2,0 % bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit von ~3,0 Jahren.

Aufwendungen, Wertminderungen und Einmalposten

Rückgang der Nettomieteinnahmen teilweise aufgrund von Veräußerungen. Verwaltungs- und Personalaufwand gestiegen; Abschreibungen und Wertminderungen reduzierten die beizulegenden Zeitwerte und enthielten spezifische Wertminderungen (z. B. Münster, Stuttgart). Das Ergebnis aus Immobilienverkäufen war mit 2,165 Mio. € positiv (Vorjahr: -0,25 Mio. €).

Dividende und Kapitalmaßnahmen

Auf der Hauptversammlung am 26. Juni 2025 schüttete das Unternehmen eine Dividende von 0,48 € je Aktie aus (Ausschüttung des ausschüttungsfähigen Jahresüberschusses 2024). Anzahl der ausgegebenen Aktien: 81.343.348.

Ausblick

Das Management bekräftigte seine Prognose für 2025: Erwartete Jahreseinnahmen aus Mieten und Pachten in Höhe von 89,5 bis 90,5 Mio. € und FFO in Höhe von 44,0 bis 46,0 Mio. €, wobei abgeschlossene Verkäufe und unterzeichnete Mietverträge als Gründe für die gegenüber der vorherigen Prognose angehobene Mietprognose genannt wurden. Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigen