Healthcare Realty Trust Incorporated

Neueste Ergebnisse Highlights (02.04.2026):

Healthcare Realty Trust Incorporated – viertes Quartal zum 31. Dezember 2025: Das Unternehmen meldete für das 4. Quartal 2025 einen GAAP-Gewinn von 0,04 US-Dollar je Aktie, einen NAREIT-FFO von 0,36 US-Dollar je Aktie und einen normalisierten FFO von 0,40 US-Dollar je Aktie bei einem FAD von 113,9 Millionen US-Dollar (Auszahlungsquote von 75 %). Der Cash-NOI auf vergleichbarer Basis stieg im Quartal um 5,5 %; das Unternehmen schloss im Quartal bzw. bis Februar Verkäufe von Vermögenswerten im Wert von 682 Mio. US-Dollar ab (Teil von Veräußerungen im Gesamtwert von 1,2 Mrd. US-Dollar im Jahr 2025 und bis Februar 2026), reduzierte die Verschuldung (Nettoverschuldung im Verhältnis zum bereinigten EBITDA 5,4x) und gab eine Prognose für 2026 heraus (NAREIT-FFO 1,44–1,50 USD; normalisiertes FFO 1,58–1,64 USD; NOI-Wachstum auf vergleichbarer Basis 3,5–4,5 %).

Ergebnis- und Cashflow-Kennzahlen (4. Quartal 2025)

Verwässertes GAAP-Ergebnis je Aktie 0,04 $; NAREIT-FFO 126,98 Mio. $ / 0,36 $ je Aktie; normalisiertes FFO 142,15 Mio. $ / 0,40 $ je Aktie; FAD 113,9 Mio. $ (vierteljährliche Ausschüttungsquote ~75 %).

Zusammenfassung für das Gesamtjahr 2025

GAAP-Verlust für das Gesamtjahr: -0,71 $ je Aktie; NAREIT-FFO: 1,38 $ je Aktie; normalisierter FFO: 1,61 $ je Aktie; FAD: 448,3 Mio. $ (Ausschüttungsquote 87 %); Cash-NOI auf vergleichbarer Basis: +4,8 % für 2025.

Operative Leistung auf vergleichbarer Basis

Der Cash-NOI auf vergleichbarer Basis stieg im 4. Quartal 2025 um +5,5 % (getrieben durch eine Mieterbindung von 82,7 % und Cash-Mietspannen von +3,7 %). Für das Gesamtjahr lag die Mieterbindung bei 81,5 %, die Auslastung stieg um 103 Basispunkte und die Cash-Mietspannen betrugen +3,1 %.

Vermietungsaktivitäten

Im 4. Quartal 2025 wurden 292 Neu- und Verlängerungsverträge mit einer Gesamtfläche von 1,5 Mio. Quadratfuß abgeschlossen (316.000 Quadratfuß an Neuverträgen), die gewichtete durchschnittliche Mietdauer betrug 6,2 Jahre, die durchschnittlichen Mietsteigerungen lagen bei ~3,0 %. Dynamik zu Beginn des Jahres 2026: fast 1 Mio. Quadratfuß an Neu- und Verlängerungsverträgen seit Jahresbeginn.

Veräußerungen und Kapitalrecycling

Im 4. Quartal und bis Februar wurden Vermögensverkäufe im Wert von 682 Mio. USD abgeschlossen (einschließlich eines Portfolioverkaufs von 25 Objekten für 348,9 Mio. USD). Die Gesamtveräußerungen im Jahr 2025 und bis Februar 2026 beliefen sich auf ~1,2 Mrd. USD bei 34 Transaktionen zu einer gewichteten Kapitalisierungsrate von 6,7 %.

Bilanz, Liquidität und Kapitalmarktmaßnahmen

Das Verhältnis von Nettoverschuldung zu bereinigtem EBITDA verbesserte sich auf das 5,4-Fache (gegenüber dem 6,1-Fachen zum Vorjahresende); Liquidität von ca. 1,4 Mrd. USD (Revolver + Barmittel); im 4. Quartal wurden 542 Mio. USD an Term Loans mit Fälligkeit 2027 vollständig zurückgezahlt, sowie im Jahr 2025 ca. 650 Mio. USD an Term Loans und 250 Mio. USD an vorrangigen Schuldverschreibungen; der Revolving-Kredit in Höhe von 1,5 Mrd. USD wurde bis Juli 2030 verlängert, ein Commercial-Paper-Programm in Höhe von 600 Mio. USD wurde aufgelegt und im Januar 2026 wurden 2,9 Mio. Aktien für 50 Mio. USD zurückgekauft.

Entwicklungs- und Sanierungstätigkeit

Im 4. Quartal 2025 wurden fünf neue Sanierungsprojekte hinzugefügt und mehrere Projekte vorangetrieben; zu den nennenswerten Sanierungsprojekten gehören ein 10,4 Mio. $-Projekt in Houston und ein 10,2 Mio. $-Projekt in Denver, die auf die Modernisierung von klinischen Mehrmieterflächen abzielen.

Dividende, Prognose & Bonität

Der Vorstand genehmigte eine Stammdividende von 0,24 US-Dollar pro Aktie, zahlbar am 11. März 2026. Prognose für 2026: Gewinn je Aktie (EPS) -0,05 bis 0,05 USD; NAREIT-FFO 1,44–1,50 USD je Aktie; normalisierter FFO 1,58–1,64 USD je Aktie; Cash-NOI-Wachstum auf vergleichbarer Fläche 3,5 %–4,5 %. Moody’s bestätigte im Dezember das Rating Baa2 mit stabilem Ausblick.

Maßnahmen zur Unternehmensführung und Kostensenkung

Veränderungen in der Unternehmensführung: Peter Scott zum Präsidenten und CEO ernannt, Daniel Gabbay zum CFO ernannt sowie weitere Ergänzungen in der Führungsriege. Das Unternehmen meldete für 2025 Einsparungen bei den allgemeinen und Verwaltungsausgaben (G&A) in Höhe von ca. 10 Mio. $ durch Kostensenkungsmaßnahmen.