Independence Realty Trust Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (16.05.2026):

Die Ergebnisse von Independence Realty Trust, Inc. für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 entsprachen den Erwartungen: Das Unternehmen vermeldete einen positiven Reingewinn und ein moderates operatives Wachstum bei stabiler Auslastung, starken Wertsteigerungsrenditen, konservativer Verschuldung und ausreichender Liquidität, da es kurzfristige Fälligkeiten refinanzierte. Das Management hob die Stabilität der Auslastung und die verbesserten Vermietungsperspektiven für das Jahr 2026 hervor.

Ergebnisse

Für das 4. Quartal 2025 meldete IRT einen den Stammaktien zustehenden Reingewinn von 33,3 Millionen US-Dollar und einen verwässerten Gewinn pro Aktie von 0,14 US-Dollar; für das Gesamtjahr 2025 belief sich der den Stammaktien zustehende Reingewinn auf 56,6 Millionen US-Dollar und der Gewinn pro Aktie auf 0,24 US-Dollar.

Cashflow (CFFO / FFO)

Der Core Funds From Operations (CFFO) belief sich im 4. Quartal 2025 auf 78,9 Millionen US-Dollar (CFFO pro Aktie 0,32 US-Dollar). Der CFFO für das Gesamtjahr betrug 279,8 Millionen US-Dollar (CFFO pro Aktie 1,17 US-Dollar). Der FFO pro Aktie für 2025 lag bei 1,19 US-Dollar.

Betriebsergebnisse der bestehenden Objekte

Der NOI des Portfolios der bestehenden Objekte stieg im 4. Quartal um 1,8 % und im Gesamtjahr 2025 um 2,4 %, angetrieben durch ein Umsatzwachstum der bestehenden Objekte von 2,0 % (4. Quartal) und 1,7 % (Gesamtjahr). Die NOI-Marge der bestehenden Objekte betrug im 4. Quartal 66,3 %.

Auslastung & Vermietung

Die Auslastung der bestehenden Objekte lag zum Ende des vierten Quartals 2025 bei 95,6 %; die durchschnittliche Auslastung für das Gesamtjahr betrug 95,4 % (ein Anstieg um 30 Basispunkte gegenüber 2024). Das Mietwachstum bei Vertragsverlängerungen war positiv (2,9 % bei den gemittelten Vertragsverlängerungen im vierten Quartal). Die Bewohnerbindungsrate lag im 4. Quartal bei 61,4 % und für das Gesamtjahr bei 59,8 %.

Value-Add-Programm

IRT schloss im vierten Quartal die Renovierung von 486 Einheiten und im Jahr 2025 von 2'003 Einheiten ab und erzielte damit einen gewichteten durchschnittlichen ROI von 15,1 % im vierten Quartal und 15,3 % für das Gesamtjahr; die durchschnittlichen Renovierungskosten pro Einheit beliefen sich auf rund 19'700 $ bei einem durchschnittlichen monatlichen Mietaufschlag von fast 250 $.

Bilanz & Liquidität

Das Verhältnis von Nettoverschuldung zu bereinigtem EBITDA betrug zum Jahresende das 5,7-Fache; die Liquidität belief sich auf insgesamt rund 574,7 Mio. $ (Barmittel und revolvierende Kreditlinie). Der gewichtete durchschnittliche Effektivzinssatz (einschliesslich Absicherungen) lag bei ~4,3 %, und 100 % der Schulden waren per 31.12.2025 festverzinslich oder abgesichert.

Kapitalmassnahmen & Transaktionen

IRT kaufte im 4. Quartal rund 1,9 Millionen Aktien für rund 30,0 Millionen US-Dollar zurück; verkaufte Jamestown in St. Matthews für 50,0 Millionen US-Dollar und erzielte damit im 4. Quartal einen Gewinn von rund 17,8 Millionen US-Dollar. Zu den Aktivitäten nach dem Bilanzstichtag gehörten der Erwerb von 140 Einheiten im Januar 2026 (~29,5 Mio. $) und die Konsolidierung eines Joint Ventures in Austin im Januar 2026.

Refinanzierung

Am 11. Februar 2026 schloss IRT einen neuen unbesicherten Darlehensvertrag über 350 Mio. $ ab (Fälligkeit Februar 2030, Verlängerungsoption um ein Jahr), um frühere Darlehen zurückzuzahlen und Fälligkeiten im Jahr 2026 zu finanzieren, wodurch die unbesicherte Kapazität erhöht und das Fälligkeitsprofil der Verbindlichkeiten verlängert wurde.

Prognose für 2026

IRT gab für 2026 eine Prognose von 0,21 bis 0,28 USD verwässertem Gewinn pro Aktie, 1,12 bis 1,16 USD CFFO pro Aktie und einem NOI-Wachstum der bestehenden Objekte von (0,6 %) bis 2,2 % bekannt, wobei detaillierte Annahmen zu Umsatz, Aufwendungen und Investitionsausgaben in der Pressemitteilung enthalten sind.