Independence Realty Trust Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (21.11.2025):

Independence Realty Trust, Inc. meldete seine Ergebnisse für das vierte Quartal 2024 und das Gesamtjahr 2024: Das Unternehmen lieferte einen CFFO pro Aktie von $ 0,32 für das vierte Quartal 2024 und $ 1,16 für das Gesamtjahr 2024, erzielte ein EPS von $ 0,17 für das Jahr, verzeichnete ein gleiches NOI-Wachstum (5.3% im 4Q24 und 3,2% für das Jahr), schloss 1'671 wertsteigernde Renovierungen mit einem ROI von 15,7% für 2024 ab und stärkte seine Bilanz (Nettoverschuldung/bereinigtes EBITDA verbesserte sich auf 5,9x und S&P vergab ein BBB-Emittentenrating). Das Management gab außerdem eine Prognose für das Gesamtjahr 2025 ab.

Finanzdaten für das vierte Quartal und das Gesamtjahr

Für das vierte Quartal 2024 meldete IRT einen Nettoverlust für das Stammkapital von 1,0 Millionen US-Dollar (Verlust pro verwässerter Aktie 0,00 US-Dollar) gegenüber einem Verlust von 40,5 Millionen US-Dollar im vierten Quartal 23, einen CFFO von 75,0 Millionen US-Dollar (0,32 US-Dollar pro Aktie) und ein bereinigtes EBITDA von 94,5 Millionen US-Dollar. Für das Gesamtjahr 2024 betrug der für Stammaktien verfügbare Nettogewinn 39,3 Mio. $ (0,17 $ pro Aktie), der CFFO 266,9 Mio. $ (1,16 $ pro Aktie) und das bereinigte EBITDA 350,3 Mio. $ (gegenüber 366,8 Mio. $ im Jahr 2023, vor allem aufgrund von Anlagenverkäufen).

Betriebliche Leistung - Same-Store und Leasing

Same-store NOI stieg um 5,3 % im 4Q24 und um 3,2 % für das Gesamtjahr 2024. Die durchschnittliche Belegung des Portfolios verbesserte sich (95,5 % in 4Q24, +100 Basispunkte im Jahresvergleich) und die durchschnittlichen Mietpreise stiegen leicht an (gemischte Portfoliomiete +0,8 % in 4Q und +1,3 % für das Jahr). Das Wachstum der Verlängerungsmieten blieb solide, während die Neuvertragsmieten im Jahresvergleich zurückgingen.

Value-add-Programm

IRT schloss Renovierungen an 395 Einheiten im 4Q24 und an insgesamt 1'671 Einheiten im Jahr 2024 ab und erzielte damit einen gewichteten durchschnittlichen ROI von 15,1% im Quartal und 15,7% für das Jahr. Die durchschnittlichen Kosten pro renovierter Einheit betrugen etwa 18,3 T$, mit einer durchschnittlichen monatlichen Mieterhöhung pro renovierter Einheit von etwa 230 bis 239 $ gegenüber unrenovierten Vergleichsobjekten.

Bilanz und Kapitalmärkte

Das Unternehmen verbesserte den Verschuldungsgrad (Nettoverschuldung im Verhältnis zum bereinigten EBITDA auf 5,9x zum Jahresende 2024), erhielt von S&P ein BBB-Emittentenrating und erweiterte seine unbesicherte Kreditfazilität von 500 Mio. $ auf 750 Mio. $ (verlängerte Laufzeit). Ende 2024 wickelte IRT Terminverkäufe im Rahmen seines ATM für 2'498'300 Aktien ab und erzielte damit einen Erlös von rund 50,1 Mio. $.

Portfoliotransaktionen und Kapitalallokation

IRT verbuchte eine Wertminderung in Höhe von 21,0 Mio. USD für eine zum Verkauf stehende Immobilie in Birmingham (erwarteter Bruttoerlös 111,0 Mio. USD, Verkauf voraussichtlich im Februar 2025) und plant, den Erlös für eine unter Vertrag stehende Akquisition von 280 Einheiten in Indianapolis (~59,5 Mio. USD) zu verwenden. Im 4. Quartal 24 erwarb IRT zwei Objekte: Highland Ridge (Charlotte, 300 Einheiten, 73,5 Mio. USD) und Serenza at Ocoee Village (Orlando, 320 Einheiten, 84,3 Mio. USD).

Prognose für 2025

Für das Gesamtjahr 2025 gab IRT einen Ausblick auf ein verwässertes EPS von $0,19-$0,22, einen CFFO pro Aktie von $1,16-$1,19 und ein Wachstum des Same-Store-NOI von 0,8%-3,3%, wobei das Management die Erwartung äußerte, den CFFO zu steigern, da sich die Marktfundamentaldaten erholen.