HIAG Immobilien Holding AG

HIAG

Equity

ISIN CH0239518779 / Valor 23951877

SIX Swiss Exchange (2026-07-10)

CHF 133.80-2.62%

HIAG Immobilien Holding AG
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Über das Unternehmen

HIAG Immobilien Holding AG ist ein Schweizer Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung, Bewirtschaftung und Optimierung eines vielfältigen Immobilienportfolios konzentriert. Das Unternehmen verfolgt ein integriertes Geschäftsmodell, das den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie umfasst, von der Areal- und Projektentwicklung bis hin zum Portfolio- und Asset-Management, das primär im eigenen Haus erfolgt. Die Investitionsstrategie von HIAG zielt auf ehemalige Industrieareale sowie Gewerbe-, Büro-, Logistik- und ausgewählte Wohnimmobilien, insbesondere in wirtschaftlich bedeutenden und wachstumsstarken Regionen der Deutsch- und Westschweiz, wobei sich die Marktpräsenz auf die gesamte Schweiz erstreckt. Das Unternehmen verfolgt eine Strategie des Kapitalrecyclings und optimiert sein Portfolio kontinuierlich durch strategische Akquisitionen und Desinvestitionen, um den Wert über mehrere Generationen zu steigern. Als börsenkotiertes Unternehmen mit langfristig orientierten Ankeraktionären nutzt HIAG den Zugang zu den Kapitalmärkten und passt sich durch proaktives, unternehmerisches Handeln den Marktentwicklungen an, mit dem Ziel, durch die Projektpipeline und strategische Investitionen nachhaltige Werte zu schaffen.

Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigenSektor: Finanzen

Neueste Ergebnisse Highlights (31.05.2026):

HIAG Immobilien Holding AG – Bericht zum Geschäftsjahr per 31.12.2025 (4. Quartal 2025 / Jahresergebnis 2025). Das Unternehmen erzielte einen Rekord-Reingewinn von CHF 115,1 Mio. (+53 % gegenüber 2024), getrieben von starken Neubewertungsgewinnen und robusten Immobilien- und Projektverkäufen; der Reingewinn ohne Neubewertungen belief sich auf CHF 68,7 Mio. (+32,5 %). Der Gesamtbetriebsertrag stieg auf CHF 218,0 Mio., der Leerstand blieb niedrig (3,2 %) und der Verwaltungsrat schlägt eine erhöhte Dividende von CHF 3,70 pro Aktie vor.

Ergebnis und wichtige Kennzahlen der Gewinn- und Verlustrechnung

Liegenschaftsertrag CHF 77,4 Mio. (+2,3 % im Jahresvergleich); Neubewertungsgewinne CHF 51,4 Mio. (Anstieg um ~98 %); Ertrag aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen CHF 64,4 Mio. (Gewinn aus diesen Verkäufen CHF 25,0 Mio.). Das EBITDA von CHF 139,8 Mio. und das EBIT von CHF 138,8 Mio. stützten den Reingewinn von CHF 115,1 Mio.

Operative Basisentwicklung

Der Reingewinn ohne Neubewertungen betrug CHF 68,7 Mio. (+32,5 %) und zeigte ein solides Wachstum des Cashflow-Ergebnisses. Die Immobilienerträge auf vergleichbarer Basis stiegen um +5,1 %, wobei Projektfertigstellungen (z. B. GTR/Kraftwerk Hausen/Lupfig und Fahrwerk Winterthur) als Haupttreiber genannt wurden.

Bilanz und Finanzierung

Die HIAG weist eine starke Kapitalstruktur aus: Eigenkapitalquote ca. 57,0 % und Netto-LTV 37,3 % zum Jahresende. Der durchschnittliche Zinssatz für Fremdkapital sank auf 1,7 % und die Zinsbindungsdauer betrug 2,2 Jahre, was die Finanzierungsflexibilität für die Entwicklungspipeline untermauert.

Portfolio, Auslastung und Mietverträge

Die Leerstandsquote blieb mit 3,2 % (01.01.2026) niedrig, die WAULT lag bei rund 6,5 Jahren (Top-15-Mieter 7,1 Jahre), was auf lange und stabile Mietlaufzeiten sowie eine diversifizierte Mieterstruktur hindeutet.

Vermarktung & Verkaufsaktivitäten

Die Verkaufszahlen waren stark: Erlöse aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen beliefen sich auf CHF 64,4 Mio. bei einem direkten Gewinn von CHF 25,0 Mio. (gegenüber CHF 18,1 Mio. im Jahr 2024). Das Projekt Chama wurde vollständig verkauft und die Einheiten übergeben, wobei die zweite Phase von Chama eine starke Nachfrage verzeichnete.

Betriebsaufwand und Einmalposten

Die Betriebskosten lagen im normalen Bereich, wurden jedoch durch einen einmaligen, nicht versicherbaren Schaden in Kleindöttingen erhöht; die Immobilienbetriebskosten machten ~14,8 % der Liegenschaftserträge aus (oberes Ende der historischen Schwankungsbreite).

Nachhaltigkeit und ESG

HIAG erweiterte die Solarkapazität vor Ort (drei neue PV-Anlagen) auf insgesamt 8,7 MWp, legte einen Zielwert für Bauemissionen fest (Minergie-ECO-konform) und verzeichnete eine hohe Mieterbewertung (Umfragewert 4,12/5 basierend auf 239 Antworten).

Ausblick und Kapitalallokation

Das Management präsentiert eine geschärfte Strategie, die sich auf Cashflow-Wachstum (angegebenes Cashflow-Wachstum +12,1 %), die weitere Standortentwicklung und selektives Kapitalrecycling konzentriert; das Unternehmen hebt die hohe Finanzierungsflexibilität zur Umsetzung der mittelfristigen Projektpipeline hervor und schlägt eine Dividendenerhöhung auf CHF 3,70 pro Aktie vor.

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Eckdaten

23.7%1J

77.9%3J

24.5%5J

Performance

19.1%1J

18.1%3J

18.0%5J

Volatilität