HIAG Immobilien Holding AG

Neueste Ergebnisse Highlights (20.04.2026):

HIAG Immobilien Holding AG – Jahresergebnis für das Gesamtjahr 2025 (veröffentlicht im 1. Quartal 2026). Das Unternehmen legte ein starkes Ergebnis vor: Der Reingewinn stieg auf CHF 115,1 Mio. (+53,1 % gegenüber 2024), getrieben von Immobilienwertsteigerungen in Höhe von CHF 51,4 Mio. und höheren Veräußerungsgewinnen; der Reingewinn ohne Wertsteigerungen belief sich auf CHF 68,7 Mio. (+32,5 %). Die Liegenschaftserträge stiegen leicht auf CHF 77,4 Mio., der Gewinn aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen stieg auf CHF 25,0 Mio., und die HIAG schlägt eine höhere Dividende von CHF 3,70 pro Aktie vor. Die Bilanz bleibt solide (Eigenkapitalquote ca. 57,0 %, Netto-LTV 37,3 %) bei niedrigem Leerstand (3,2 %) und anhaltender Projektaktivität.

Gewinn & Ertrag

Reingewinn: CHF 115,1 Mio. im Jahr 2025 (2024: CHF 75,2 Mio.; +53,1 %). Reingewinn ohne Neubewertungen: CHF 68,7 Mio. (+32,5 %). Das EBITDA belief sich auf CHF 139,8 Mio. und das EBIT auf CHF 138,8 Mio. Die Neubewertungsgewinne aus Immobilien betrugen CHF 51,4 Mio. (2024: CHF 26,0 Mio.).

Operative Leistung

Die Liegenschaftserträge stiegen auf CHF 77,4 Mio. (+2,3 % im Jahresvergleich), gestützt durch Projektfertigstellungen (insbesondere Fahrwerk Winterthur sowie das GTR & Kraftwerk in Hausen/Lupfig). Auf vergleichbarer Basis stiegen die Liegenschaftserträge um ca. +5,1 %.

Entwicklung & Verkauf

Erlöse aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen: CHF 64,4 Mio. (Umsatzerlöse) mit einem Gewinn aus diesen Verkäufen von CHF 25,0 Mio. (2024: CHF 18,1 Mio.). Die 2. Etappe des Chama-Projekts verzeichnete eine starke Nachfrage und trug wesentlich zum Ergebnis bei.

Bilanz & Kapitalstruktur

Eigenkapitalquote ~57,0 %; Netto-LTV ca. 37,3 % (konservative Verschuldung). Die Wertentwicklung des Portfolios umfasste Neubewertungen, Akquisitionen und Veräußerungen und untermauerte die von der HIAG erklärte Strategie des Kapitalrecyclings für Wachstum.

Liquidität & Finanzierung

Die durchschnittlichen Finanzierungskosten sanken auf ~1,7 % (2025) bei einer Zinsbindungsdauer von ~2,2 Jahren und einer Kapitalbindungsdauer von ~2,5 Jahren, was Flexibilität für die Projektpipeline bietet. Die Finanzierungsstrukturen umfassen Hypotheken, Konsortialkredite, Anleihen und Privatplatzierungen.

Auslastung & Mietprofil

Die Leerstandsquote blieb mit 3,2 % (Stand: 01.01.2026 für das Portfolio) niedrig, und die durchschnittliche Mietdauer (WAULT) ist mit 6,5 Jahren lang und stabil (WAULT der Top-15-Mieter ~7,1 Jahre), was die Stabilität der Mieteinnahmen unterstützt.

Kosten & Einmalposten

Die Gesamtbetriebskosten stiegen auf 78,2 Mio. CHF; die Immobilienbetriebskosten lagen am oberen Ende der normalen Bandbreite und enthielten einen einmaligen, nicht versicherten Gebäudeschaden in Kleindöttingen, der sich auf die Instandhaltungs-/Reparaturkosten auswirkte.

Nachhaltigkeit & Investitionspipeline

HIAG hat die PV-Leistung im Jahr 2025 auf 8,7 MWp erweitert und ein Emissionsziel in Einklang mit den Minergie-ECO-Werten umgesetzt. Die aktive Projektpipeline bleibt bestehen (Projekte im Bau und zugesagt), darunter Alto (Zürich), Chama 2. Etappe und ein Rechenzentrum (Meyrin Hive 6).

Dividende & Ausblick

HIAG schlägt eine Dividendenerhöhung auf CHF 3,70 pro Aktie vor. Das Management betont einen vielversprechenden Ausblick, der auf einer geschärften Strategie, der fortlaufenden Fertigstellung von Projekten, Kapitalrecycling und einer soliden Finanzierungsposition zur Unterstützung des Wachstums basiert.