HIAG Immobilien Holding AG

HIAG

Equity

ISIN CH0239518779 / Valor 23951877

SIX Swiss Exchange (2026-10-19)

CHF 129.00-0.46%

HIAG Immobilien Holding AG
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Über das Unternehmen

HIAG Immobilien Holding AG ist ein Schweizer Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung, Bewirtschaftung und Optimierung eines vielfältigen Immobilienportfolios konzentriert. Das Unternehmen verfolgt ein integriertes Geschäftsmodell, das den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie umfasst, von der Areal- und Projektentwicklung bis hin zum Portfolio- und Asset-Management, das primär im eigenen Haus erfolgt. Die Investitionsstrategie von HIAG zielt auf ehemalige Industrieareale sowie Gewerbe-, Büro-, Logistik- und ausgewählte Wohnimmobilien, insbesondere in wirtschaftlich bedeutenden und wachstumsstarken Regionen der Deutsch- und Westschweiz, wobei sich die Marktpräsenz auf die gesamte Schweiz erstreckt. Das Unternehmen verfolgt eine Strategie des Kapitalrecyclings und optimiert sein Portfolio kontinuierlich durch strategische Akquisitionen und Desinvestitionen, um den Wert über mehrere Generationen zu steigern. Als börsenkotiertes Unternehmen mit langfristig orientierten Ankeraktionären nutzt HIAG den Zugang zu den Kapitalmärkten und passt sich durch proaktives, unternehmerisches Handeln den Marktentwicklungen an, mit dem Ziel, durch die Projektpipeline und strategische Investitionen nachhaltige Werte zu schaffen.

Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigenSektor: Finanzen

Neueste Ergebnisse Highlights (01.10.2026):

HIAG Immobilien Holding AG – Jahresergebnis für das Gesamtjahr 2025 (veröffentlicht am 3. März 2026). Die HIAG erzielte 2025 einen Rekord-Reingewinn von 115.1 Mio. CHF, der auf starke Neubewertungen, höhere Betriebserträge sowie solide Verkäufe im Entwicklungs- und Eigentumswohnungsbereich zurückzuführen ist; der Reingewinn ohne Neubewertungen belief sich auf 68.7 Mio. CHF. Das Unternehmen vermeldet eine gesteigerte Cashflow-Generierung, eine tiefe Leerstandsquote und eine gestärkte Bilanz mit einem vorgeschlagenen höheren Dividendenausschüttungsbetrag.

Reingewinn und operative Leistung

Reingewinn: CHF 115.1 Mio. im Jahr 2025 (+53.1 % gegenüber 2024). Die operativen Gesamterträge stiegen auf CHF 218.0 Mio. (2024: CHF 162.7 Mio.). Das EBITDA stieg auf CHF 139.8 Mio. (2024: CHF 93.8 Mio.), und das EBIT belief sich auf CHF 138.8 Mio. (2024: CHF 93.3 Mio.).

Basisgewinn (ohne Neubewertungen)

Reingewinn ohne Neubewertungen: CHF 68.7 Mio. (+32.5 % gegenüber 2024), was ein deutliches Wachstum des Basisgewinns jenseits von Bewertungseffekten zeigt.

Liegenschaftserträge und Neubewertungen

Liegenschaftserträge: CHF 77.4 Mio. (+2.3 %). Die Neubewertungsgewinne beliefen sich auf CHF 51.4 Mio. (2024: CHF 26.0 Mio.), was einem Anstieg von ~97.7 % entspricht. Sie trugen zum starken Gesamtergebnis bei und spiegeln die positive Entwicklung der Vermögenswerte wider.

Transaktionen und Entwicklungsergebnisse

Erlöse aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen: CHF 64.4 Mio. (2024: CHF 49.0 Mio.); Gewinn aus diesen Verkäufen CHF 25.0 Mio. (2024: CHF 18.1 Mio., +38.1 %). Gewinn aus dem Verkauf von Anlageimmobilien: CHF 18.7 Mio. (2024: CHF 2.9 Mio.), eine deutliche Verbesserung.

Portfoliokennzahlen und Auslastung

Leerstandsquote bei niedrigen 3.2 % (01.01.2026). WAULT (gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge) ~6.5 Jahre (WAULT der 15 grössten Mieter 7.1 Jahre), was auf stabile Miet-Cashflows hindeutet.

Bilanz und Kapitalstruktur

Die Eigenkapitalquote liegt bei ca. 57.0 %. Der Netto-LTV beträgt ca. 37.3 % (geringe Verschuldung), was auf eine starke Bilanz und finanziellen Spielraum für Wachstum hindeutet.

Finanzierungs- und Zinsumfeld

Durchschnittlicher Zinssatz für Finanzverbindlichkeiten 1.7 % im Jahr 2025 (leicht rückläufig gegenüber 2024). Zinsbindungsdauer ~2.2 Jahre und Kapitalbindungsdauer ~2.5 Jahre, bei fortgesetztem Zugang zu zugesagten Kreditlinien zur Finanzierung der Projektpipeline.

Dividende und Ausblick

Der Verwaltungsrat schlägt eine Dividendenerhöhung auf CHF 3.70 pro Aktie vor. Die Geschäftsleitung bezeichnet den Ausblick als vielversprechend, gestützt auf eine geschärfte Strategie, die Projektpipeline und die fortgesetzte Kapitalrecycling zur Finanzierung des Wachstums.

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Eckdaten

17.5%1J

61.7%3J

28.4%5J

Performance

19.1%1J

17.8%3J

17.9%5J

Volatilität