HIAG Immobilien Holding AG
HIAG
ISIN CH0239518779 / Valor 23951877
HIAG Immobilien Holding AG
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Über das Unternehmen
HIAG Immobilien Holding AG ist ein Schweizer Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung, Bewirtschaftung und Optimierung eines vielfältigen Immobilienportfolios konzentriert. Das Unternehmen verfolgt ein integriertes Geschäftsmodell, das den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie umfasst, von der Areal- und Projektentwicklung bis hin zum Portfolio- und Asset-Management, das primär im eigenen Haus erfolgt. Die Investitionsstrategie von HIAG zielt auf ehemalige Industrieareale sowie Gewerbe-, Büro-, Logistik- und ausgewählte Wohnimmobilien, insbesondere in wirtschaftlich bedeutenden und wachstumsstarken Regionen der Deutsch- und Westschweiz, wobei sich die Marktpräsenz auf die gesamte Schweiz erstreckt. Das Unternehmen verfolgt eine Strategie des Kapitalrecyclings und optimiert sein Portfolio kontinuierlich durch strategische Akquisitionen und Desinvestitionen, um den Wert über mehrere Generationen zu steigern. Als börsenkotiertes Unternehmen mit langfristig orientierten Ankeraktionären nutzt HIAG den Zugang zu den Kapitalmärkten und passt sich durch proaktives, unternehmerisches Handeln den Marktentwicklungen an, mit dem Ziel, durch die Projektpipeline und strategische Investitionen nachhaltige Werte zu schaffen.
Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigenSektor: FinanzenNeueste Ergebnisse Highlights (08.03.2026):
HIAG Immobilien Holding AG – Halbjahr (H1) 2025: Der Reingewinn stieg auf 44,6 Mio. CHF (plus 23,3 % gegenüber dem Vorjahr), getragen von höheren Liegenschaftserträgen und starken Neubewertungsgewinnen, während die Bilanz weiterhin konservativ und die Finanzierungsbedingungen günstig sind. Das Unternehmen verzeichnete eine stabile operative Entwicklung (Immobilienerträge CHF 39,3 Mio., +5,8 %), eine niedrige Leerstandsquote und eine klare Pipeline, wobei der Verkauf von Eigentumswohnungen (insbesondere Chama Phase 2) im zweiten Halbjahr 2025 voraussichtlich wesentlich beitragen wird.
Wichtige Finanzkennzahlen
Reingewinn CHF 44,6 Mio. (+23,3 % im Jahresvergleich); Immobilienerträge CHF 39,3 Mio. (+5,8 %); Gesamtbetriebsertrag CHF 75,0 Mio. (gegenüber CHF 82,0 Mio. im ersten Halbjahr 2024); EBITDA CHF 55,3 Mio. (+20,2 %). Gewinn aus dem Verkauf von Anlageimmobilien CHF 3,5 Mio. Neubewertungsgewinne CHF 26,6 Mio. (gegenüber CHF 11,6 Mio. im ersten Halbjahr 2024).
Erfolgsfaktoren
Der Anstieg resultiert hauptsächlich aus Projektfertigstellungen und positiven Neubewertungen im Ertrags- und Entwicklungsportfolio. Die Immobilienerträge auf vergleichbarer Basis stiegen (~+7,9 %, wie in den Folien angegeben), und der einmalige Zeitpunkt der Eigentumswohnungsverkäufe führte zu einem Rückgang des Gesamtbetriebsertrags gegenüber dem Vorjahr (keine Eigentumswohnungsverkäufe im 1. Halbjahr 2025).
Ausblick auf den Verkauf von Eigentumswohnungen
Keine Erträge aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2025 (0 Mio. CHF gegenüber 29,0 Mio. CHF im ersten Halbjahr 2024). HIAG erwartet im zweiten Halbjahr 2025 einen erheblichen Gewinnbeitrag aus der Chama-Phase-2-Projektphase (angegebener Projektgewinn ~36,3 Mio. CHF).
Portfolio, Leerstand und Vermietung
Niedrige Leerstandsquote von 4,4 %. WAULT bei rund 6,8 Jahren (Top-15-Mieter ~7,9 Jahre). Die Neubewertungen fielen über alle Nutzungsarten hinweg positiv aus und stützten die Wertentwicklung der Vermögenswerte sowie die Stabilität der Mieteinnahmen.
Bilanz & Kapitalstruktur
Eigenkapitalquote ~54,3 %; Netto-LTV ~39,4 %. Finanzverbindlichkeiten profitieren von einem günstigen Zinsumfeld: durchschnittlicher Zinssatz ~1,7 % bei einer Zinsbindungsdauer von ~2,6 Jahren, was die Flexibilität bei der Refinanzierung unterstützt.
Liquidität und Finanzierung der Pipeline
Der Verkauf von Eigentumswohnungen und bereits zugesagte Finanzierungen erhöhen die Finanzierungsflexibilität für die mittelfristige Projektpipeline; das Unternehmen hebt die verbesserte Cashflow-Kapazität zur Finanzierung von Bau- und Entwicklungsprojekten hervor.
Projekte & Pipeline
Zu den aktiven kurzfristigen Projekten gehören Alto (Zürich Freihofstrasse), Chama Phase 2 (Fertigstellung voraussichtlich Q3–Q4 2026), Meyrin Hive 6 (Rechenzentrum) und weitere zugesagte Bauvorhaben. Baufortschritt und Kostenentwicklung verlaufen planmäßig.
Nachhaltigkeit & Betrieb
Laufende Nachhaltigkeitsmassnahmen: Ausbau der PV-Kapazität (insgesamt ~8,3 MWp installiert), Ziel einer geringen CO2-Bilanz beim Alto Tower, Einbindung der Mieter sowie Initiativen zur Betriebsoptimierung laufen.
Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigenEckdaten
Performance
Volatilität
1752 M
Marktkapitalisierung (USD)
3,889
Tägliches Handelsvolumen (Aktien)
85 / 84.2
1-Tagestief/-hoch (USD)
52-Wochentief/-hoch (USD)
Dividendenstichtag
Dividende (USD)
Dividendenrendite (p.a.)
Voraussichtliche Dividende (USD)
Voraussichtliche Dividendenrendite
P/E ratio (KGV)
Voraussichtliches P/E Ratio
EPS (Gewinn pro Aktie) (USD)
Voraussichtlicher EPS (USD)
Bewertungen & Kommentare
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