Intershop Holding SA

Neueste Ergebnisse Highlights (07.12.2025):

Intershop Holding SA - Ergebnisse für Q4 2024 (Gesamtjahr 2024): Die Gruppe verzeichnete ein starkes Jahr 2024 mit einem Reingewinn von CHF 117,5 Millionen (CHF 12.74 pro Aktie), einem Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 146,2 Millionen und Nettomieteinnahmen von CHF 73,2 Millionen. Die Verkehrswertgewinne auf dem Immobilienportfolio betrugen CHF 59,7 Millionen, was den Gesamtwert des Portfolios auf CHF 1'591,7 Millionen und den NAV pro Aktie auf CHF 101.43 erhöhte. Die Eigenkapitalrendite verbesserte sich auf 13,4 % und der Verwaltungsrat schlägt eine stabile ordentliche Dividende von 5,50 CHF pro Aktie vor. Intershop schloss zudem ein transaktionsreiches Jahr ab (sieben Akquisitionen, sechs Verkäufe), senkte die durchschnittlichen Finanzierungskosten auf 1,40% und erwartet für 2025 eine Steigerung der Nettomieteinnahmen um mindestens 8% (ohne neue Transaktionen).

Gewinn und Gewinn pro Aktie

Der Nettogewinn für das Geschäftsjahr 2024 beträgt CHF 117,5 Mio., was CHF 12.74 pro Aktie entspricht (bereinigt um den Aktiensplit), gegenüber CHF 82,5 Mio. / CHF 8.95 im Jahr 2023. Das Ergebnis profitierte wesentlich von Bewertungsgewinnen (CHF 59,7 Mio.) und einmaligen Steueranpassungen, die den Steueraufwand auf CHF 18,9 Mio. reduzierten.

Betriebliche Leistung

Der Nettomietertrag stieg auf CHF 73.2 Mio. (2023: CHF 71.8 Mio.). Die Immobilienerträge stiegen auf CHF 82,2 Mio. aufgrund von Mieterhöhungen und Leerstandsreduktionen; die Betriebskosten blieben niedrig (Immobilienaufwand ~11,0% der Mieterträge).

Portfoliowert, Transaktionen und Verkäufe

Portfoliomarktwert CHF 1'591.7 Mio. Im Jahr 2024 hat Intershop sieben Liegenschaften für CHF 152,5 Mio. erworben und sechs Liegenschaften für CHF 77,1 Mio. verkauft (Nettoveräusserungsgewinn CHF 23,2 Mio.). Zwei abgeschlossene Entwicklungsprojekte wurden in die Renditeliegenschaften umgegliedert.

Renditen und Leerstände

Bruttorendite auf Gesamtportfolio ~5,4%, Nettorendite ~4,7%. Leerstandsquote (Gesamtportfolio) 11,9% (Renditeliegenschaften 8,1%); Leerstand auf vergleichbarer Fläche verbessert. WAULT stieg auf ~4,4 Jahre (Anlageobjekte ~4,8 Jahre).

Bilanz und NAV

Eigenkapital CHF 935.0 Mio. (NAV pro Aktie CHF 101.43). Eigenkapitalquote 57.5%, Loan-to-Value ~32.8%, Bilanzsumme CHF 1'627.1 Mio. - eine weiterhin starke Bilanzbasis.

Finanzierung und Zinsen

Durchschnittliche Zinskosten auf 1,40% gesenkt (2023: 1,67%). Intershop emittierte im Jahr 2024 eine zusätzliche grüne Anleihe über 100 Mio. CHF als Teil einer Finanzierungsstrategie mit begrenztem Leverage; einmalige Kosten für die Rückabwicklung von Swaps belasteten den Finanzaufwand im Jahr 2024.

Entwicklungspipeline und Asset Management

Große Fertigstellungen: "Métiers Vernier" und "Lehenmatt Ensemble" (Basel) werden zu Renditeliegenschaften umklassiert; "Bloom" (Lausanne) wird saniert (Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2025). Mehrere Entwicklungs- und Neupositionierungsprojekte wurden vorangetrieben und erweitern die Pipeline.

Dividende und Ausblick

Der Verwaltungsrat schlägt eine stabile ordentliche Dividende von CHF 5.50 pro Aktie vor. Das Management erwartet für 2025 einen Anstieg der Nettomieteinnahmen um mindestens 8% (ohne Transaktionen), plant eine selektive organisatorische Verstärkung und kann je nach Marktlage ein bis zwei Anleihen begeben.