CPI PROPERTY GROUP S.A.

Neueste Ergebnisse Highlights (13.01.2026):

CPI PROPERTY GROUP S.A. – erstes Quartal 2025: Die Gruppe hat ihre ungeprüften Ergebnisse für das erste Quartal 2025 mit einer Bilanzsumme von 20,4 Milliarden Euro und einem EPRA NRV von 6,4 Milliarden Euro veröffentlicht. Die Nettomieteinnahmen beliefen sich auf rund 196 Millionen Euro, das konsolidierte bereinigte EBITDA auf 182 Millionen Euro und der FFO auf 93 Millionen Euro; der Nettogewinn für den Berichtszeitraum betrug 36 Millionen Euro. Der Zeitraum war geprägt von aktiven Veräußerungen (231 Mio. € im ersten Quartal plus 267 Mio. € aus früheren Barvorschüssen), einem Netto-LTV von 50,9 % (49,9 % pro forma) und einer starken verfügbaren Liquidität von 1,5 Mrd. €. Der Konzern sicherte sich außerdem die SBTi-Validierung für ein verbessertes, auf 1,5 °C ausgerichtetes kurzfristiges Treibhausgasziel.

Ertrag und Rentabilität

Der Gesamtumsatz sank auf 361 Mio. € (-12,3 % im Jahresvergleich). Die Bruttomieteinnahmen beliefen sich auf 222 Mio. € (-6,6 %), die Nettomieteinnahmen auf 196 Mio. € (-6,1 %), das konsolidierte bereinigte EBITDA auf 182 Mio. € (-8,4 %) und der FFO auf 93 Mio. € (-16,1 %). Der Nettogewinn belief sich auf 36 Mio. € (-12,8 %). Das Management führt den Rückgang vor allem auf Veräußerungen von Vermögenswerten und Neuklassifizierungen des Portfolios zurück. Bilanz und Verschuldungsgrad Die Bilanzsumme belief sich auf 20,38 Mrd. € und das Immobilienportfolio auf 17,83 Mrd. € (gegenüber 18,23 Mrd. € zum Jahresende 2024). Der EPRA NRV blieb stabil bei 6,395 Mrd. €. Die Nettoverschuldung betrug ~9,08 Mrd. € und der Netto-LTV lag bei 50,9 % (49,9 % pro forma für nachfolgende/verbundene Veräußerungen). Der EPRA NRV blieb mit 6,395 Mrd. € stabil. Die Nettoverschuldung betrug ~9,08 Mrd. € und der Netto-LTV lag bei 50,9 % (49,9 % pro forma für nachfolgende/verbundene Veräußerungen). Die annualisierte Nettoverschuldung/EBITDA betrug 12,5x und der Netto-ICR 2,2x.

Veräußerungen, Pipeline und Liquidität

Die Veräußerungen im ersten Quartal 2025 beliefen sich auf 231 Mio. €; weitere 267 Mio. €, für die im vierten Quartal 2024 Barvorschüsse erhalten worden waren, wurden im ersten Quartal formell abgeschlossen und entkonsolidiert. Die seit Jahresbeginn abgeschlossenen oder unterzeichneten Veräußerungen übersteigen 650 Mio. €, wobei 230 Mio. € unterzeichnet, aber noch nicht abgeschlossen sind und ~370 Mio. € sich in der LOI-/Due-Diligence-Phase befinden. Das Management bekräftigt das Veräußerungsziel von 1 Mrd. € für 2025. Die verfügbare Liquidität belief sich auf 1,5 Mrd. € und deckt alle Anleihefälligkeiten für 24 Monate und alle Schuldenfälligkeiten für 18 Monate ab.

Maßnahmen zur Kapitalstruktur

Die CPIPG-Tochter CPI Europe hat ein Übernahmeangebot für Anleihen im Wert von bis zu 100 Mio. € mit Fälligkeit im Oktober 2027 veröffentlicht. Die Gruppe plant, die Rückzahlung von kurzfristigen Anleihen und Anleihen mit höheren Kupons vorrangig zu behandeln, sobald die Veräußerungserlöse eingehen, und prüft derzeit Optionen für SGD/EUR-Hybride mit nahen Kündigungsterminen.

Betriebs- und Portfoliokennzahlen

Die Auslastung betrug 91,6 % (gemeldet ~92 %) bei einer durchschnittlichen Restlaufzeit (WAULT) von 3,5 Jahren. Das vergleichbare Mietwachstum wurde für das gesamte Portfolio mit ca. 1 % angegeben (die Tabellenkennzahlen zeigen ein LFL-Bruttomietwachstum von ca. 0,6 % basierend auf der Nominalmiete). Die Bruttomietfläche ging um ~2 % zurück, und die Gesamtzahl der Immobilien sank aufgrund von Veräußerungen.

Nachhaltigkeit

CPIPG gab die Validierung der Science Based Targets Initiative (SBTi) für ein verbessertes kurzfristiges Scope 1- und 2-Ziel zur Reduzierung der Treibhausgasemissionen bekannt, das mit einem 1,5 °C-Pfad in Einklang steht (eine Verbesserung gegenüber der vorherigen Validierung „deutlich unter 2 °C”).