CPI PROPERTY GROUP S.A.

Neueste Ergebnisse Highlights (27.02.2026):

CPI PROPERTY GROUP S.A. – drittes Quartal 2025 (ungeprüfte Neunmonatsergebnisse zum 30. September 2025): Die Gruppe meldet ein Immobilienportfolio von ca. 18,0 Mrd. € und eine Bilanzsumme von 20,8 Mrd. €, der EPRA NRV belief sich auf 6,5 Mrd. €. Der Netto-LTV sank auf 48,8 %. Die Mieten auf vergleichbarer Basis stiegen um 3,4 %, während die Nettomieteinnahmen 588 Mio. € und das Nettobetriebsergebnis 600 Mio. € betrugen. Das konsolidierte bereinigte EBITDA betrug 540 Mio. €, der FFO 232 Mio. € und der Nettogewinn 186 Mio. €. Die Vermietungsquote blieb bei ~92 % (WAULT 3,4 Jahre). Die verfügbare Liquidität belief sich auf ~2,0 Mrd. € und die Veräußerungen seit Jahresbeginn überstiegen 875 Mio. €, was die bevorstehenden Fälligkeiten und das Verbindlichkeitsmanagement unterstützt. Portfolio & Bilanz Immobilienportfolio 17.962 Mio. € (Rückgang um 1,5 % gegenüber dem Jahresende 2024); Bilanzsumme 20.835 Mio. €; EPRA NRV 6.499 Mio. € (+1,6 % gegenüber dem Jahresende 2024). Den Eigentümern zurechenbares Eigenkapital 5.071 Mio. €; unbefristete Schuldverschreibungen stiegen auf 1.738 Mio. €. Betriebserträge & Auslastung Nettomieteinnahmen im 1.–3. Quartal 2025: 587,6 Mio. € (–6,3 % im Jahresvergleich) und Nettobetriebserträge: 600,4 Mio. € (–10,5 % im Jahresvergleich). Bruttomietwachstum auf vergleichbarer Basis: +3,4 %. Konzernauslastung 91,9 % (praktisch unverändert) bei einer durchschnittlichen Mietdauer (WAULT) von 3,4 Jahren. Rentabilitäts- und Cashflow-Kennzahlen Konsolidiertes bereinigtes EBITDA 540 Mio. € (‑9,2 %); FFO 232 Mio. € (‑25,4 %); Periodengewinn 185,6 Mio. € (gegenüber 17,3 Mio. € im Vorjahr), gestützt durch einen Bewertungsgewinn von 165,8 Mio. € im Berichtszeitraum. Verschuldungsgrad, Deckungsgrad & Liquidität Nettoverschuldung 8.760 Mio. €; Netto-LTV 48,8 % (‑0,8 Prozentpunkte gegenüber Jahresende 2024). Nettoverschuldung/EBITDA ~12,2x (annualisiert). Nettozinsdeckungsgrad (Net ICR) 2,3x. Unbelastete Vermögenswerte 49,3 % der Bilanzsumme. Gesamtverfügbare Liquidität ~2,0 Mrd. €; nach dem Liability Management nach dem 3. Quartal deckt die Liquidität Anleihefälligkeiten für ~24 Monate und Kreditfälligkeiten für ~18 Monate ab. Kapitalmarkt- und Verbindlichkeitsmanagementmaßnahmen Rückkauf von USPP-Anleihen im Wert von 272 Mio. USD im Oktober und Emission von „Typ A“-Hybridanleihen im Wert von 300 Mio. GBP (auf ~7,2 % festverzinslich umgeschichtet). Im November erfolgte die Make-Whole-Rückzahlung von Anleihen im Wert von ca. 256 Mio. € mit Fälligkeit im Mai 2026, teilweise finanziert durch eine Aufstockung der Anleihen mit Fälligkeit im Juli 2030 um 200 Mio. €. Die unbesicherte RCF in Höhe von 400 Mio. € wurde bis März 2029 verlängert (derzeit nicht in Anspruch genommen). Veräußerungen & Pipeline Abgeschlossene Veräußerungen >875 Mio. € bisher im Jahr 2025; weitere 100–200 Mio. € werden voraussichtlich in 1–2 Monaten abgeschlossen, und >369 Mio. € befinden sich in der LOI-Phase/fortgeschrittenen Due-Diligence-Prüfung. Aktive Veräußerungspipeline übersteigt 2 Mrd. €; Ziel sind ca. 1 Mrd. € Veräußerungen im Jahr 2025 mit Potenzial zur Überschreitung. Kosten, Finanzposten & Risiken Verwaltungsaufwendungen um >6 % gesunken (niedrigere Löhne/Beratungskosten). Sonstiger Nettofinanzverlust gestiegen (~72 Mio. € höher im Jahresvergleich), hauptsächlich bedingt durch 62 Mio. € Wechselkursverluste und ~15 Mio. € Bewertungsverluste aus Derivaten, was die Nettofinanzierungskosten erhöhte. Das Management hebt die anhaltende Fähigkeit zur Prolongation von Bankkrediten und sich verbessernde Margen hervor. Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigen