Broadstone Net Lease Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (20.05.2026):

Broadstone Net Lease Inc – erstes Quartal 2026: meldete einen Reingewinn von 46,4 Millionen US-Dollar (0,24 US-Dollar verwässert) und einen AFFO von 76,9 Millionen US-Dollar (0,38 US-Dollar), was einem AFFO-Anstieg von 5,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Umsatz belief sich auf 121,4 Mio. USD. Das Unternehmen investierte im Quartal 171,9 Mio. USD, stärkte seine Pipeline an massgeschneiderten Projekten, hielt die Mieteinzüge bei 100 % der Grundmiete und bekräftigte die AFFO-Prognose für 2026 von 1,53–1,57 USD pro verwässerter Aktie.

Nettogewinn & AFFO

Der Nettogewinn im ersten Quartal 2026 betrug 46,4 Mio. $ (0,24 $ pro verwässerter Aktie). Das AFFO belief sich auf insgesamt 76,9 Mio. USD bzw. 0,38 USD pro verwässerter Aktie (5,6 % Wachstum im Jahresvergleich). Das FFO betrug 80,7 Mio. USD (0,40 USD pro Aktie) und das Core FFO 79,3 Mio. USD (0,40 USD pro Aktie).

Operative Leistung

Die Mieteinnahmen aus bestehenden Objekten stiegen im Jahresvergleich um 2,8 %. Das Unternehmen zog 100 % der für das Quartal fälligen Grundmieten ein. Die GAAP-Allgemein- und Verwaltungskosten beliefen sich auf 10,3 Mio. USD (+7,0 % im Jahresvergleich); die Core-Allgemein- und Verwaltungskosten (ohne 2,5 Mio. USD für aktienbasierte Vergütungen) betrugen 7,8 Mio. USD (+5,4 % im Jahresvergleich).

Investitionen & Entwicklungsprojekte

Investitionen im 1. Quartal: 171,9 Mio. $; davon 61,2 Mio. $ für Akquisitionen, 99,4 Mio. $ für massgeschneiderte Bauprojekte (einschliesslich 21,4 Mio. $ für zwei im Quartal begonnene Projekte), 10,4 Mio. $ für Übergangskapital und 0,9 Mio. $ für umsatzgenerierende Investitionen. Verbleibende geschätzte Finanzierung für massgeschneiderte Projekte ≈ 179,8 Mio. $ bis zum 4. Quartal 2026. Nach Quartalsende wurde mit einem massgeschneiderten Projekt für Tesla begonnen (Gesamtprojektvolumen ca. 30,4 Mio. $).

Portfolio & Auslastung

Portfolio: 773 Immobilien (766 in den USA, 7 in Kanada) mit einer Gesamtmietfläche von ~41,9 Mio. Quadratfuss. 99,8 % der Mietfläche sind vermietet, 209 Mieter, kein Einzelmieter >3,8 % des ABR. Gewichtete durchschnittliche Mietdauer des ABR ~9,5 Jahre und durchschnittliche jährliche Mietsteigerungen ~2,1 %.

Kapitalstruktur & Liquidität

Gesamtverschuldung ~2,7 Mrd. $; Nettoverschuldung ~2,6 Mrd. $. Das Verhältnis von Nettoverschuldung zu annualisiertem bereinigtem EBITDA betrug 6,1x (Pro-forma 5,8x). Verfügbare Revolving-Kreditlinie ~591,9 Mio. $ und keine wesentlichen Fälligkeiten bis 2027. Verkauf von 3'718'219 Aktien auf Terminbasis im Rahmen des ATM-Programms für einen geschätzten Bruttoerlös von ~71,1 Mio. $ (noch nicht abgewickelt); im Rahmen des 400-Mio.-$-ATM-Programms verbleibt eine Kapazität von ≈281,0 Mio. $.

Veräusserungen & Dividende

Verkauf einer Liegenschaft im 1. Quartal für 12,1 Mio. $ (Kapitalisierungszinssatz 5,6 %); nach Quartalsende Verkauf von drei Liegenschaften für 54,8 Mio. $. Der Verwaltungsrat hat eine vierteljährliche Dividende von 0,2925 $ pro Stammaktie beschlossen.

Prognose für 2026

Die AFFO-Prognose bleibt unverändert bei 1,53–1,57 $ pro verwässerter Aktie. Die Annahmen für die Prognose umfassen Immobilieninvestitionen in Höhe von 500–625 Mio. $, Veräusserungen in Höhe von 75–100 Mio. $ sowie Kern-G&A von 30–31 Mio. $.