alstria office REIT-Aktiengesellschaft

Neueste Ergebnisse Highlights (07.12.2025):

alstria office REIT-Aktiengesellschaft - Ergebnisse für das vierte Quartal 2023 (Gesamtjahr 2023): alstria erzielte im Geschäftsjahr 2023 Umsatzerlöse in Höhe von EUR 192,0 Mio. und Nettomieteinnahmen in Höhe von EUR 163,9 Mio., verzeichnete jedoch ein stark negatives Konzernergebnis in Höhe von EUR -653,4 Mio. aufgrund von Bewertungsabschlägen. Die Funds from Operations (FFO) lagen mit EUR 88,0 Mio. (EUR 0,49 pro Aktie) leicht über der angehobenen Prognose des Managements, während der Gewinn pro Aktie EUR -3,66 betrug. Das Jahr war geprägt von signifikanten Portfolioabschreibungen, einem höheren Netto-LTV sowie aktiven Refinanzierungen und Dividendenzahlungen, die die Cash-Bestände reduzierten.

Ergebnisse und operative Cash-Performance

Erträge: 192,0 Mio EUR (+5% ggü. Vorjahr). Nettomieteinnahmen: EUR 163,9 Mio. (plus ~7% y/y). Konsolidierter Gewinn: EUR -653,4 Mio., hauptsächlich aufgrund von Marktwertanpassungen. FFO nach Minderheiten: EUR 87,97 Mio. (EUR 0,49/Aktie), über der ursprünglichen Prognose von EUR 79 Mio. und dem zur Jahresmitte angehobenen Ziel.

Bewertungseffekte auf das Ergebnis

Die Abschreibungen auf den beizulegenden Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt -769,5 Mio EUR (gegenüber -179,6 Mio EUR im Jahr 2022), was hauptsächlich auf höhere Diskontierungssätze/Marktrenditen zurückzuführen ist. Der Buchwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sank von 4,61 Mrd EUR zu Beginn des Jahres auf 3,97 Mrd EUR.

Bilanz, NAV und Verschuldung

Das Eigenkapital sank auf EUR 1,618 Mrd. und der NAV je Aktie auf EUR 9,06 (von EUR 14,42). Der Netto-LTV stieg auf 58,3% (von 43,7%), während die REIT-Eigenkapitalquote bei 43,0% lag (und damit unter dem gesetzlichen Mindestwert von 45%, der bis zum 31.12.2025 wieder erreicht werden muss).

Liquidität, Finanzierung und Cashflow

Die Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente sanken auf EUR 116,3 Mio. (von EUR 365,0 Mio.). alstria zahlte Anleihen/Schuldscheine zurück (ca. EUR 377,6 Mio.) und nahm neue Darlehen auf (~EUR 430,9 Mio.), zahlte Dividenden in Höhe von EUR 262,5 Mio. (Sonderdividende ~EUR 251,8 Mio.) und verzeichnete höhere Nettofinanzierungskosten (Nettofinanzergebnis EUR -47,4 Mio.).

Portfolioaktivität und Investitionen

alstria verwaltet 106 Gebäude (1,4 Mio. m² vermietbare Fläche), investiert ~EUR 129 Mio. in das bestehende Portfolio bis 2023 (≈EUR 65 Mio. in Entwicklungsprojekte). Entwicklungspipeline: 20 Projekte, ~154'300 m². Die Verkäufe waren aufgrund der schwachen Transaktionsmärkte minimal.

Kommentar des Managements und Ausblick

Das Management stellt fest, dass FFO und Umsatz die Prognosen übertreffen, betont aber die Auswirkungen der Marktzinsentwicklung auf die Bewertungen. Die Strategie konzentriert sich weiterhin auf das praktische Asset Management, selektive Entwicklungsinvestitionen und die Wiederherstellung der REIT-Quote bis zum Ablauf der regulatorischen Frist.