Covivio SA

Neueste Ergebnisse Highlights (18.07.2026):

Covivio SA – Jahresergebnis 2025 (GJ 2025): Das Unternehmen vermeldete ein starkes Gewinnwachstum, das durch die operative Dynamik in den Bereichen Büroimmobilien, Hotels und deutsches Wohnimmobiliengeschäft getragen wurde. Zu den wichtigsten ausgewiesenen Kennzahlen zählen ein um +6.4 % auf 4.75 € gestiegenes wiederkehrendes Nettoergebnis pro Aktie, einen EPRA-NTA von 82.9'er pro Aktie (stabiler Ausblick), Mieten auf vergleichbarer Basis von +3.4 %, eine Belehnungsquote (LTV) von 38.9 % sowie eine vorgeschlagene/ausgeschüttete Dividende von 3.75er pro Aktie (~7 % Rendite). Der Konzern hebt die hohe Auslastung des Portfolios sowie aktive Asset-Management-Programme hervor, die die Wertschöpfung bis ins Jahr 2026 untermauern.

Wichtige Finanzkennzahlen

Wiederkehrendes Nettoergebnis pro Aktie: +6.4 % auf 4.75 €/Aktie. EPRA-NTA: 82.9 €/Aktie (stabil). Mieten auf vergleichbarer Basis (bereinigtes EPRA-Ergebnis): +3.4 % gegenüber dem Vorjahr.

Bilanz und Ausschüttung

LTV wurde mit 38.9 % angegeben (Bilanz wird als solide und stabil beschrieben). Eine Dividendenzahlung von 3.75 € pro Aktie (~7 % Rendite) wurde angekündigt. Das Management berichtet, dass das Verhältnis von Nettoverschuldung zu EBITDA stabil ist.

Büroimmobilien – starke Vermietungsdynamik

Die Vermietung von Büroflächen und das Asset-Management waren 2025 ein wichtiger Treiber: Im Laufe des Jahres wurden rund 134'700 m² vermietet oder verlängerte Mietverträge abgeschlossen, wobei die Aktivität in Mailand und bei Kernobjekten in den Stadtzentren besonders stark war. Die Belegungskennzahlen für Kernbüroimmobilien bleiben hoch (ca. 95–96 % in Stadtzentren/wichtigen Knotenpunkten), und Covivio hebt das erhebliche Potenzial für Mietanpassungen in Mailand hervor (das Management nennt bei einigen Vertragsverlängerungen einen durchschnittlichen Anstieg von >20 %).

Hotels – Konsolidierung und aktive Wertschöpfung

Die Ende 2024 erfolgte Konsolidierung von 43 operativen Gesellschaften (OpCos) von Essendi schuf eine Pro-forma-Hotelplattform (ca. 1'500'000'000'er pro forma, ca. 500'000'000'er Konzernanteil). Covivio führt ca. 20 geplante Investitionsprogramme durch (4 davon wurden 2025 gestartet) sowie zahlreiche Vertrags- und Markenänderungen, um RevPAR und EBITDA zu steigern; zudem nutzt die Gruppe ihre internen Betriebskompetenzen, um Margen zu sichern und die Umsetzung zu verbessern.

Deutscher Wohnimmobilienbereich – Modernisierung & Nebenerlöse

Die Initiativen im Wohnimmobilienbereich in Deutschland konzentrieren sich auf Modernisierung, selektive Privatisierung und «Build-to-Sell», um Mietsteigerungen und höhere Margen zu erzielen. Das Management hebt die erzielten Mietanpassungen in Berlin, die getätigten erheblichen Modernisierungsinvestitionen und die wachsenden Nebenerlöse hervor (das Management berichtet, dass der Anstieg der Nebenerlöse zum Umsatzwachstum im Jahr 2025 beiträgt).

Ausblick / Positionierung für 2026

Covivio gibt an, dass der Fokus im Jahr 2026 auf der Konsolidierung eines nachhaltigen Wachstums liegen wird: Aufrechterhaltung einer starken Bilanz, Fortsetzung der Dynamik bei der Bürovermietung sowie Umsetzung von Programmen zur Wertschöpfung im Hotel- und Wohnbereich. Das Management stellt das Unternehmen so dar, dass es künftig von hochwertigen zentralen Lagen, einem aktiven Asset-Management und einer diversifizierten Ertragsbasis profitieren wird.