Equity Residential

Neueste Ergebnisse Highlights (29.08.2026):

Equity Residential – Zweites Quartal 2026: Das Unternehmen meldete für das zweite Quartal 2026 einen GAAP-Gewinn pro Aktie von 0.30 $ (minus 40 % im Jahresvergleich) und einen FFO pro Aktie von 1.00 $ (plus 2 % im Jahresvergleich); Das normalisierte FFO pro Aktie betrug 1.02 US-Dollar (plus 3 % im Vergleich zum Vorjahr). Die Umsätze auf vergleichbarer Basis stiegen um 1,9 %, die Aufwendungen auf vergleichbarer Basis um 3,0 % und der NOI auf vergleichbarer Basis um 1,4 %. Die physische Auslastung blieb im 2. Quartal 2026 mit ca. 96.2 % auf hohem Niveau. Equity Residential kündigte zudem eine Fusion unter Gleichen mit AvalonBay ausschliesslich durch Aktientausch an und hob den Mittelwert seiner Prognose für den Umsatz und den NOI auf vergleichbarer Basis für das Gesamtjahr 2026 an, während die Prognose für den Gewinn pro Aktie und den FFO aufgrund der anstehenden Transaktion zurückgezogen wurde.

Wichtige Finanzkennzahlen (2. Quartal 2026)

Gewinn pro Aktie (EPS): 0.30 $ gegenüber 0.50 $ (2. Quartal 2025). FFO pro Aktie (verwässert): 1.00 $ gegenüber 0.98 $. Normalisiertes FFO pro Aktie (verwässert): 1.02 $ gegenüber 0.99 $. FFO pro Aktie im Halbjahr (seit Jahresbeginn): 1.88 $ gegenüber 1.92 $; normalisiertes FFO seit Jahresbeginn: 2.01 $ gegenüber 1.94 $. Den Stammaktien zustehender Reingewinn für das Quartal: 113.8 Mio. $.

Betriebsergebnis auf vergleichbarer Basis

Vergleichbare Objekte (umfasst Wohn- und Nichtwohnimmobilien) – 2. Quartal 2026 im Vergleich zum 2. Quartal 2025: Erlöse +1.9 %, Aufwendungen +3.0 %, NOI +1.4 %. Treiber im Wohnbereich auf vergleichbarer Basis: Mietzinsen +1.8 %, Forderungsausfälle, netto +0.2 %, Mietkonzessionen weitgehend neutral; physische Auslastung im 2. Quartal ~96.2 %, erzielte Verlängerungsquote ~5.2 %, gemischte Quote ~2.8 %.

Aktualisierung der Prognose

Equity Residential hat den Mittelwert seiner Prognose für das Gesamtjahr 2026 im Bereich «Same-Store» (auf Einzelbasis) angehoben: revidierte Bandbreite der Umsatzveränderung auf vergleichbarer Basis 2.1 %–2.7 % (Mittelwert gegenüber zuvor angehoben), Kostenveränderung 3.0 %–4.0 % und NOI-Veränderung 1.5 %–2.1 % am revidierten Mittelwert. Das Unternehmen hat die Prognosen für den Gewinn pro Aktie (EPS), den FFO und den normalisierten FFO pro Aktie aufgrund der anstehenden Fusion zurückgezogen.

Portfolio und Transaktionen

Veräusserungen im 2. Quartal: zwei Liegenschaften (Los Angeles und San Francisco), 5’150 Wohneinheiten, Gesamtverkaufspreis ≈ 164.0 Mio. $, gewichtete durchschnittliche Veräusserungsrendite ~5.3 %. Fertigstellungen: konsolidiertes Bauprojekt in einem Vorort von Boston (440 Wohneinheiten, ~232.2 Mio. $) und ein nicht konsolidiertes Projekt in einem Vorort von Seattle (369 Wohneinheiten, ~185.3 Mio. $). Keine Akquisitionen im 2. Quartal.

Fusionen und Unternehmensmassnahmen

Am 21. Mai 2026 gaben Equity Residential und AvalonBay eine definitive Fusion unter Gleichen (Ausschliesslich in Aktien) bekannt. Pro-forma-Kennzahlen: ca. 180'000+ Wohnungen, Pro-forma-Marktkapitalisierung ≈ 53'000'000'000 $ und Unternehmenswert ≈ 71'000'000'000 $ (Stand: 17. Juli 2026). Die Unternehmensführung und die Führungsstruktur des fusionierten Unternehmens wurden bekannt gegeben; eine ausserordentliche Generalversammlung ist für den 12. August 2026 angesetzt. Aufgrund der Fusion führte das Unternehmen keine Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des 2. Quartals durch und zog bestimmte öffentliche Prognosen zurück.

Weitere operative Hinweise

Die Geschäftsleitung nannte eine starke Mieterbindung und eine historisch hohe Auslastung, günstige Arbeitsmärkte sowie ein nachlassendes Neubaubotus in vielen Märkten als Treiber für die verbesserte Umsatzdynamik, insbesondere in San Francisco. Das Unternehmen gab zudem Anpassungen bekannt, die sich auf das Ergebnis pro Aktie auswirken (geringere Gewinne aus Immobilienverkäufen, Unternehmensgemeinkosten und sonstige Posten), und hob hervor, dass die Mittelwerte der vergleichbaren Objekte die Erwartungen für das eigenständige Geschäftsjahr 2026 widerspiegeln.