Essex Property Trust

Neueste Ergebnisse Highlights (31.08.2026):

Die Ergebnisse des Essex Property Trust für das dritte Quartal 2025 weisen einen starken GAAP-Reingewinn pro verwässerter Aktie von 2.56 $ aus (Q3 2024: 1.84 Dollar), der vor allem auf Veräusserungsgewinne zurückzuführen ist, während der Core-FFO pro verwässerter Aktie leicht auf 3.97 Dollar stieg (plus 1.5 % im Jahresvergleich). Der Umsatz und der NOI der bestehenden Liegenschaften stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2.7 % bzw. 2.4 %, und das Unternehmen stärkte seine Liquidität und hob die Prognose für das Gesamtjahr an.

Ergebnis & FFO

Der Reingewinn pro verwässerter Aktie im 3. Quartal 2025 betrug 2.56 US-Dollar (+39.1 % im Jahresvergleich). Das gesamte FFO pro verwässerter Aktie betrug 4.03 $ (+5.8 % im Jahresvergleich) und das Kern-FFO pro verwässerter Aktie 3.97 $ (+1.5 % im Jahresvergleich). Das Kern-FFO pro verwässerter Aktie für die ersten neun Monate belief sich auf 11.96 $ (ein Plus von 2.4 % gegenüber dem Vorjahr).

Entwicklung der bestehenden Liegenschaften

Der Umsatz der bestehenden Liegenschaften stieg im 3. Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 2,7 %, und der NOI der bestehenden Liegenschaften stieg im Vergleich zum Vorjahr um 2,4 %; im Vergleich zum Vorquartal verbesserte sich der Umsatz der bestehenden Liegenschaften um 0,7 %. Die planmässigen Mieten leisteten den grössten Beitrag (+2.4 % im Jahresvergleich), und die finanzielle Auslastung des Portfolios blieb mit ca. 96.1 % auf hohem Niveau.

Akquisitionen und Veräusserungen

Das Unternehmen erwarb ViO (234 Wohneinheiten, San Jose) für 100.0 Mio. $. Es veräusserte drei Wohnanlagen zu einem Vertragspreis von 244.7 Mio. $ (197.2 Mio. $ anteilsmässig) und verbuchte im Quartal erhebliche Veräusserungsgewinne (darunter einen Gewinn von 47.8 Mio. $ aus einem Verkauf in Oakland und 14.5 Mio. $ aus Berkeley), die nicht im Total- und Core-FFO berücksichtigt wurden.

Investitionen & Rücknahmen

Essex erhielt im dritten Quartal Rücknahmeerlöse in Höhe von 71.4 Mio. $ aus vier Vorzugsaktieninvestitionen (gewichtete Durchschnittsrendite von 10.1 %), und die Rücknahmen seit Jahresbeginn beliefen sich auf insgesamt 117.5 Mio. $ (gewichtete Durchschnittsrendite von 9.8 %). Zudem hat das Unternehmen anteilsmässig 21.3 Mio. $ in eine Vorzugsaktieninvestition mit einer Vorzugsrendite von 13.5 % investiert, und Wesco VII hat eine Vorzugsaktieninvestition in Höhe von 42.6 Mio. $ für Entwicklungsprojekte getätigt.

Prognose

Das Unternehmen hob den Mittelwert des Jahresgewinns pro verwässerter Aktie um 0.41 Dollar auf 10.58 Dollar an und erhöhte den Mittelwert des Core-FFO um 0.03 Dollar auf 15.94 Dollar. Die Prognose für das Core FFO im 4. Quartal liegt bei 3.93–4.03 $ (Mittelwert 3.98 $); die Mittelwerte für Umsatz, Aufwand und NOI der bestehenden Liegenschaften wurden bestätigt.

Bilanz & Liquidität

Essex erhöhte seine unbesicherte Kreditlinie von 1'200'000'000 $ auf 1'500'000'000 $ (Laufzeit verlängert bis Januar 2030) und passte ein unbesichertes Darlehen in Höhe von 300'000'000 $ an, um die Laufzeit bis Januar 2031 zu verlängern und den Zinssatz zu senken (Umstellung auf einen festen Zinssatz von 4.07 % bis Oktober 2026). Die verfügbare Liquidität belief sich per 30. September 2025 auf rund 1'500'000'000 Dollar.