Mid-America Apartment Communities Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (30.08.2026):

Mid‑America Apartment Communities, Inc. hat die Ergebnisse für das vierte Quartal 2025 bekannt gegeben. Der verwässerte Gewinn pro Aktie betrug 0.48 $ (4. Quartal 2024: 1.42 $). Der FFO pro verwässerter Aktie betrug 1.79 $ (4. Quartal 2024: 2.21 $), während der Core-FFO pro verwässerter Aktie bei 2.23 $ lag (unverändert gegenüber dem Vorjahr). Die Mieterträge und sonstigen Immobilienerträge beliefen sich im 4. Quartal 2025 auf 555.6'000'000 $, und der Gesamt-NOI betrug 349.8'000'000 $. Das Unternehmen schloss das Quartal mit einer starken physischen Auslastung ab und kündigte Kapitalmarkt- und Portfoliomassnahmen an, um die Liquidität und die Entwicklungsaktivitäten im Hinblick auf das Jahr 2026 zu unterstützen.

Ergebnis und operativer Kerncashflow

Verwässerter Gewinn pro Aktie im 4. Quartal 2025: 0.48 $ gegenüber 1.42 $ im 4. Quartal 2024. FFO pro verwässerter Aktie im 4. Quartal 2025: 1.79 $ (Rückgang von 2.21 $). Kern-FFO pro verwässerter Aktie im 4. Quartal 2025: 2.23 $ (unverändert gegenüber dem Vorjahr). Der Kern-AFFO pro verwässerter Aktie betrug 1.91 $ (4. Quartal 2024: 2.03 $).

Umsatz, NOI und Trends bei den bestehenden Objekten

Mieteinnahmen und sonstige Immobilienerträge im 4. Quartal 2025: 555.6 Mio. $ (leicht über dem 4. Quartal 2024). Gesamt-NOI für das Quartal: 349.8 Mio. $. Operatives Wachstum auf vergleichbarer Basis (4. Quartal im Vergleich zum Vorjahr): Erträge -0.1 %, Aufwendungen +0.7 %, NOI auf vergleichbarer Basis -0.5 %. Das Wachstum des effektiven gemischten Mietzinssatzes auf vergleichbarer Basis betrug im 4. Quartal -1.7 % (eine Verbesserung um 40 Basispunkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum).

Belegungs- und Bewohnerkennzahlen

Durchschnittliche effektive Miete pro Wohneinheit im 4. Quartal 2025: 1'687 $. Durchschnittliche physische Belegungsrate: 95.7 %. Die Bewohnerfluktuation der letzten 12 Monate im «Same Store»-Portfolio blieb mit 40.2 % auf einem historisch tiefen Niveau; die durch Hauskäufe bedingten Auszüge beliefen sich im Jahresverlauf auf 11.1 %.

Bilanz und Finanzierungsmassnahmen

Per 31. Dezember 2025 verfügte MAA über 879.2 Mio. $ an Barmitteln und verfügbaren Kapazitäten im Rahmen der revolvierenden Kreditlinie von MAALP. Im 4. Quartal emittierte MAALP unbesicherte vorrangige Anleihen im Wert von 400.0 Mio. $ mit Fälligkeit im Jahr 2033 (Kupon 4.650 %, effektiver Zinssatz ~4.755 %) und passte ihre unbesicherte revolvierende Kreditfazilität an – dabei wurde die Kreditlinie auf 1'5'000'000'000 $ (mit einer Option auf 2'000'000'000 $) erhöht und die Laufzeit bis Januar 2030 verlängert. Gesamtverschuldung zum Jahresende: 5'405'000'000 $; Nettoverschuldung: 5'345'000'000 $; Nettoverschuldung / bereinigtes EBITDAre: 4.3x.

Kapitalallokation: Rückkäufe, Dividende und Entwicklung

MAA hat im 4. Quartal rund 0.2'000'000 Stammaktien für rund 27'000'000 $ zurückgekauft (gewichteter Durchschnittspreis 131.61 $). Das Unternehmen hat seine 128. Quartalsdividende in Folge beschlossen (Jahresdividende 6.12 $ pro Aktie; Dividende pro Aktie im 4. Quartal 1.53 $). Entwicklungsfinanzierung im 4. Quartal: ca. 81'000'000 $ wurden für laufende/geplante Projekte eingesetzt; die zu vermietenden Wohnanlagen umfassten am Quartalsende insgesamt 1'109 Wohneinheiten bei einer Auslastung von 65.7 %.

Wesentliche Posten und Anpassungen

Das 4. Quartal enthielt wesentliche ausserordentliche Posten: MAA verbuchte im Berichtszeitraum 53.0 Mio. $ an aufgelaufenen Rechtsvergleichen und Verteidigungskosten; diese und andere nicht zum Kerngeschäft gehörende Posten werden im Core FFO und im bereinigten EBITDAre bereinigt (bereinigtes EBITDAre im 4. Quartal: 319.7 Mio. $).

Ausblick und Prognose für 2026

MAA gab eine erste Prognose für das Gesamtjahr 2026 heraus: verwässertes Gewinn pro Aktie 4.11–4.47 $ (Mittelwert 4.29 $); Core FFO pro verwässerter Aktie 8.35–8.71 $ (Mittelwert 8.53 $); Kern-AFFO pro verwässerter Aktie 7.32–7.68 $ (Mittelwert 7.50 $). Mittelwert der Prognose für Same-Store-Ergebnisse 2026: Wachstum der Immobilienerträge +0.55 %, Wachstum der Immobilienbetriebskosten +2.65 %, Same-Store-NOI -0.70 %. Prognose für das Kern-FFO im 1. Quartal 2026: 2.05–2.17 pro verwässerte Aktie (Mittelwert 2.11).