NNN REIT Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (31.03.2026):

NNN REIT, Inc. – Viertes Quartal 2025 (und Gesamtjahr 2025): NNN meldete solide Finanzergebnisse für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 mit einem Quartalsgewinn von 95,95 Millionen US-Dollar (0,51 US-Dollar verwässerter Gewinn je Aktie) und einem Jahresgewinn von 389,78 Millionen US-Dollar (2,07 US-Dollar verwässerter Gewinn je Aktie). Im Gesamtjahr stiegen das Core FFO und das AFFO je verwässerter Aktie im Vergleich zum Vorjahr um 2,7 % auf 3,41 USD bzw. 3,44 USD. Das Unternehmen stockte das ABR auf 928,1 Millionen US-Dollar auf, erhöhte die Liquidität und verlängerte die Laufzeiten, tätigte im Jahr 2025 Investitionen in Höhe von 931,0 Millionen US-Dollar und gab eine erste AFFO-Prognose für 2026 von 3,52 bis 3,58 US-Dollar pro Aktie bekannt.

Ergebnis & Ergebnisse pro Aktie

Nettogewinn im 4. Quartal 2025: 95,951 Mio. $ (verwässertes Ergebnis je Aktie 0,51 $). Nettogewinn für das Gesamtjahr 2025: 389,777 Mio. $ (verwässertes Ergebnis je Aktie 2,07 $).

FFO / Core FFO / AFFO

Das FFO für das Gesamtjahr 2025 betrug 638,382 Mio. $ (3,40 $ pro Aktie); das Core FFO betrug 641,498 Mio. $ (3,41 $ pro Aktie); das AFFO betrug 647,578 Mio. $ (3,44 $ pro Aktie), jeweils ein Anstieg von ca. 2,7 % pro verwässerter Aktie gegenüber 2024.

Umsatz und operative Posten

Umsatz im 4. Quartal 238,398 Mio. $; Gesamtjahresumsatz 926,213 Mio. $. Die Gewinne aus Veräußerungen beliefen sich im Gesamtjahr auf insgesamt 48,220 Mio. $; Wertminderungsverluste und sonstige operative Posten werden offengelegt und sind in den Überleitungsrechnungen enthalten.

Portfolio und Vermietung

Die Portfolioauslastung stieg im 4. Quartal 2025 auf 98,3 % (ein Anstieg um 80 Basispunkte gegenüber dem Vorquartal); die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge betrug 10,2 Jahre; der ABR stieg im Jahresvergleich um 7,8 % auf 928,1 Mio. $.

Akquisitionen und Veräußerungen

Akquisitionen 2025: 931,0 Mio. $ wurden in 239 Objekte investiert, bei einer anfänglichen Cash-Cap-Rate von 7,4 % (WALT 17,6 Jahre). Veräußerungen: 116 Immobilien wurden für 190,5 Mio. USD verkauft (gewichtete durchschnittliche Kapitalisierungsrate 6,4 %). Im 4. Quartal wurden 183,1 Mio. USD investiert und 60 Immobilien für 82,1 Mio. USD verkauft.

Bilanz & Liquidität

Zum 31.12.2025 Bruttoverschuldung 4,9 Mrd. $, gewichteter durchschnittlicher Zinssatz 4,2 %, gewichtete durchschnittliche Laufzeit der Verbindlichkeiten 10,8 Jahre; verfügbare Liquidität insgesamt 1,2 Mrd. $ (einschließlich 851,9 Mio. $ ungenutzter Revolving-Kreditlinie und 300 Mio. $ ungenutzter Term-Loan-Kapazität).

Kapitalmärkte & Finanzierung

Zu den Transaktionen im Jahr 2025 gehörten die Emission von 500 Mio. $ 4,600 %-Anleihen mit Fälligkeit 2031, die Rückzahlung von 400 Mio. $ 4,000 %-Anleihen mit Fälligkeit 2025, der Abschluss eines 300 Mio. $-Term Loan mit verzögertem Inanspruchnahme (200 Mio. $ wurden am 15.01.2026 in Anspruch genommen) sowie die Ausgabe von ca. 1,993 Mio. Stammaktien zur Beschaffung von 85,4 Mio. USD (ATM-Programm).

Dividende und Ausschüttung

Im Jahr 2025 wurde eine jährliche Dividende von 2,36 USD gezahlt (ein Anstieg um 3,1 % gegenüber 2024; 36. jährliche Erhöhung in Folge). Am 15.01.2026 wurde eine vierteljährliche Dividende von 0,60 $ beschlossen (annualisiert 2,40 $; Rendite 6,1 % zum 31.12.2025). AFFO-Ausschüttungsquote ~68,4 % für das Gesamtjahr 2025.

Vorläufige Prognose für 2026

Vorläufige Prognose für 2026: AFFO 3,52–3,58 USD je Aktie (Mittelwert ≈ +3,2 % gegenüber 2025), Core FFO 3,47–3,53 USD, Nettogewinn je Aktie (ohne bestimmte Posten) 2,02–2,08 USD, Akquisitionsvolumen 550–650 Mio. USD und Veräußerungen 110–150 Mio. USD.