Primaris Real Estate Investment Trust

Neueste Ergebnisse Highlights (30.05.2026):

Der Primaris Real Estate Investment Trust hat die Ergebnisse für das am 31. März 2026 endende erste Quartal veröffentlicht. Wichtigste Schlagzeilen: Gesamtmieteinnahmen von 177,0 Millionen US-Dollar, Reingewinn von 41,9 Millionen US-Dollar, FFO pro verwässerter Anteil von 0,425 US-Dollar (Rückgang um 3,2 % gegenüber dem Vorjahr) und NAV pro Anteil von 21,50 US-Dollar; Der Trust schloss das Quartal mit einer Liquidität von 626,8 Millionen US-Dollar ab und bekräftigte seine Prognose für 2026.

Finanzübersicht

Die Gesamtmieteinnahmen beliefen sich auf 177,0 Mio. $; die Bilanzsumme betrug ca. 5,3 Mrd. $; der Reingewinn für das erste Quartal 2026 lag bei 41,9 Mio. $ und der NAV pro ausstehender Anteil bei 21,50 $.

FFO & AFFO

Der FFO pro durchschnittlicher verwässerter Anteil betrug 0,425 $ (–3,2 % gegenüber dem ersten Quartal 2025). Der AFFO pro verwässerter Einheit betrug 0,354 $ (+2,3 % im Jahresvergleich). Die FFO-Ausschüttungsquote lag bei 51,8 % und die AFFO-Ausschüttungsquote bei 62,1 %.

Cash-NOI & gleiche Immobilien

Der Cash-NOI betrug 92,63 Mio. $. Der Cash-NOI der bestehenden Immobilien ging um 2,1 % zurück (bzw. würde ohne eine im Jahr 2025 verbuchte Rückerstattung von Grundsteuern in Höhe von 2,5 Mio. $ aus dem Vorjahr, die den Vergleichszeitraum begünstigte, bei +1,7 % liegen).

Auslastung & Vermietung

Die vertraglich vereinbarte Auslastung betrug 89,9 % und die tatsächliche Auslastung 86,4 % (einschliesslich Leerständen von ca. 1,0 Mio. Quadratfuss aus aufgegebenen HBC-Standorten). Vermietungsaktivitäten: 193 Abschlüsse mit einer Gesamtfläche von 565'000 Quadratfuss, davon 154 CRU-Abschlüsse (288'000 Quadratfuss) bei einer durchschnittlichen Nettomiete von 53,60 $ und einem gewichteten durchschnittlichen Aufschlag von +5,5 % auf die verlängerten Nettomieten.

Ehemaliges HBC-Engagement & Sanierung

Primaris verwaltet rund 1,3 Millionen Quadratfuss ehemalige HBC-Bruttomietfläche und geht nun davon aus, rund 90 % dieser Fläche zu behalten; rund 35 % sind fest oder bedingt vermietet, und das geschätzte Sanierungskapital für die Umnutzung der HBC-Flächen beläuft sich auf 175–225 Millionen Dollar.

Bilanz & Liquidität

Die Liquidität zum Quartalsende betrug 626,8 Mio. $; die unbelasteten Vermögenswerte beliefen sich auf ~4,8 Mrd. $. Das durchschnittliche Verhältnis von Nettoverschuldung zu bereinigtem EBITDA betrug 6,0x, die Zinsdeckung 3,1x, die Gesamtverschuldung im Verhältnis zur Bilanzsumme ~41,5 %, und Morningstar DBRS bestätigte ein BBB (High)-Rating mit stabilem Ausblick.

Kapitalallokation & Rückkäufe

Im ersten Quartal kaufte Primaris 195'300 Anteile zum Wert von 3,3 Millionen Dollar (Durchschnittspreis 17,10 Dollar, rund 20,5 % Abschlag auf den NAV) zum Zwecke der Einziehung. Durch anschliessende NCIB-Aktivitäten kamen 110'000 Anteile (2,0 Mio. $) hinzu; die kumulierten NCIB-Rückkäufe belaufen sich bis heute auf insgesamt 15'372'409 Anteile zu einem Durchschnittspreis von 14,38 $ (ca. 33,1 % Abschlag auf den NAV).

Prognose & Ausblick

Primaris bekräftigte seine Prognose und Ziele für 2026 (einschliesslich eines erwarteten FFO pro Anteil von 1,85–1,90 $ für das Gesamtjahr und einer Auslastungsprognose von 86 %–88 %) und hob die starke Liquidität, die geringe Verschuldung sowie den anhaltenden Fokus auf die Sanierung ehemaliger HBC-Standorte hervor, um das langfristige interne Wachstum voranzutreiben.