PSP Swiss Property AG

Neueste Ergebnisse Highlights (23.10.2025):

Die PSP Swiss Property AG verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 eine solide Performance, die von einer Wertsteigerung des Portfolios und der Einhaltung der prognostizierten Ergebnisse geprägt war. Das Immobilienportfolio des Unternehmens wuchs im Wert, und trotz eines leichten Anstiegs der Leerstandsquote blieben die Mieterträge auf vergleichbarer Basis stabil. PSP Swiss Property verfolgt weiterhin eine vorsichtige Akquisitionsstrategie und konzentriert sich auf qualitativ hochwertige, zentral gelegene Liegenschaften mit langfristigem Wachstumspotenzial.

Portfoliowertsteigerung

Der Wert des Immobilienportfolios von PSP Swiss Property stieg per Ende Juni 2025 auf CHF 10.0 Mrd. (Vorjahr: CHF 9.8 Mrd.). Diese Wertsteigerung von CHF 113.4 Mio. ist vor allem auf die positive Entwicklung der Anlageliegenschaften im Zentrum von Zürich zurückzuführen. Der durchschnittliche gewichtete Diskontierungssatz des Portfolios sank um 0,25% auf 3,56%, was die angepassten Inflationserwartungen widerspiegelt.

Mietertrag und Betriebsergebnis

Die konsolidierten Mieteinnahmen gingen leicht um CHF 2,3 Millionen auf CHF 173,9 Millionen zurück. Auf vergleichbarer Basis stiegen die Mieterträge jedoch um 1,2%, was hauptsächlich auf Indexanpassungen zurückzuführen ist. Das Betriebsergebnis ging um CHF 6,7 Millionen auf CHF 106,9 Millionen zurück, während der Reingewinn dank der Wertsteigerung des Portfolios um 24,3% auf CHF 194,3 Millionen zunahm. Der Gewinn pro Aktie stieg auf CHF 4.24 gegenüber CHF 3.41 im H1 2024.

Stabilität des Immobilienmarktes

Der Schweizer Markt für die Vermietung von Gewerbeimmobilien blieb in der ersten Jahreshälfte 2025 stabil, insbesondere für hochwertige, nachhaltige Büroflächen an Top-Standorten wie Zürich und Genf. Während die Nachfrage in diesen Gebieten robust blieb, wurde sie selektiver und preissensibler. Bern und Lausanne verzeichneten ein stetiges Wachstum, während in Basel ein Überangebot an Mietflächen bestand. Der Investmentmarkt verzeichnete im zweiten Quartal eine verstärkte Aktivität, die durch niedrigere Zinssätze und bessere Finanzierungsbedingungen unterstützt wurde.

Kapitalstruktur und Finanzlage

Im Juni 2025 verfügte PSP Swiss Property über eine starke Kapitalstruktur mit einem Eigenkapital von CHF 5.427 Mrd. und einer Eigenkapitalquote von 53.6%. Das zinspflichtige Fremdkapital belief sich auf CHF 3.540 Mrd., was 35.0% der Bilanzsumme entspricht. Das Unternehmen wies einen niedrigen durchschnittlichen Fremdkapitalkostensatz von 1.04% auf und verfügte über zugesagte Kreditlinien in Höhe von CHF 815 Mio. PSP Swiss Property verfügt über ein stabiles langfristiges Emittentenrating von A3 von Moody's.

Nachhaltigkeitsinitiativen

Das Unternehmen verstärkte sein Engagement für Nachhaltigkeit durch die Aktualisierung seines Green Bond Frameworks, das sich auf umweltfreundliche Immobilienprojekte in den Bereichen Energieeffizienz, erneuerbare Energien und zertifizierte Gebäude konzentriert. Zudem wurde der Green Bond Report 2024 veröffentlicht, der die Mittelverwendung und die Umweltauswirkungen der Investitionen detailliert darstellt und das Engagement von PSP Swiss Property für nachhaltiges Wachstum unterstreicht.

Ausblick für 2025

PSP Swiss Property geht für den Rest des Jahres 2025 von einer weiterhin positiven Entwicklung des Schweizer Immobilienmarktes aus. Das Unternehmen rechnet mit einer weiterhin stabilen Mietnachfrage und einer leichten Erholung des Transaktionsmarktes, sofern das Zinsniveau günstig bleibt. Das Angebot an erstklassigen Immobilien, die den strategischen Zielen des Unternehmens entsprechen, dürfte begrenzt bleiben, was den Fokus von PSP Swiss Property auf selektive Akquisitionen mit langfristigem Wachstumspotenzial unterstützt.