Shaftesbury Capital PLC

Neueste Ergebnisse Highlights (20.05.2026):

Shaftesbury Capital PLC – 4. Quartal 2025 / Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2025: Das Unternehmen meldete solide Ergebnisse für das Gesamtjahr 2025 (Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2025, einschliesslich Q4 2025) und verzeichnete ein Wachstum bei Erträgen, Gewinn, Dividenden und Bewertung, gestützt durch starke Vermietungen im West End und die Gründung einer langfristigen 25-prozentigen Partnerschaft mit NBIM in Covent Garden.

Finanzkennzahlen

Das EPRA-Nettovermögen je Aktie stieg auf 214,7 Pence (+7,2 %). Das bereinigte Ergebnis belief sich auf 81,9 Mio. £ (4,5 Pence je Aktie, +12,2 %); die Dividende stieg um 14 % auf 4,0 Pence je Aktie. Die ausgewiesene Gesamtrendite betrug 9,1 % und die Gesamtimmobilienrendite 10,1 %.

Portfoliowert und ERV

Der verwaltete Marktwert des Portfolios betrug 5,41 Mrd. £ (auf vergleichbarer Basis +6,6 %). Der geschätzte Mietwert (ERV) stieg um 6,2 % auf 270,3 Mio. £. Einzelhandel und Gastronomie führten die Entwicklung an, mit Wertsteigerungen im Einzelhandel von +10,4 % und einem ERV-Wachstum von +8,1 %.

Vermietung und Belegung

Im Jahr 2025 wurden 434 Mietverträge abgeschlossen, was einer vertraglich vereinbarten Miete von ca. 38,8–39,0 Mio. £ entspricht, im Durchschnitt 10,3 % über dem ERV von Dezember 2024 und 13,9 % über den bisherigen Marktmieten. Die Auslastung des Portfolios blieb hoch (ca. 97 % belegt; 2,6 % des ERV zur Vermietung verfügbar).

Kapitalaktivitäten und Partnerschaften

Shaftesbury investierte 113,3 Mio. £ in das Portfolio (33,1 Mio. £ Investitionsausgaben; 80,2 Mio. £ Akquisitionen). Am 1. April 2025 erwarb NBIM eine 25-prozentige Beteiligung am Covent-Garden-Immobilienkomplex, was einen Bruttoerlös von 574 Mio. £ generierte und eine langfristige operative Partnerschaft begründete.

Bilanz und Liquidität

Die Nettoverschuldung (Konzernanteil) betrug 813,3 Mio. £ (EPRA-LTV 16,8 %, gegenüber 27,4 % im Jahr 2024). Die liquiden Mittel sowie nicht in Anspruch genommene zugesagte Kreditlinien beliefen sich auf insgesamt ca. 1,014 Mrd. £, was für erhebliche Liquidität und Spielraum bei den Kreditauflagen sorgt.

Verschuldung, Absicherung und Fälligkeiten

Das Verhältnis von Nettoverschuldung zu EBITDA sank auf das 6,6-Fache. Die Gruppe hat ihr Zinsrisiko weitgehend festgeschrieben oder abgesichert (Zinscaps für 2026 bestehen) und beabsichtigt, die Erlöse für Refinanzierungs- und Rückzahlungsbedürfnisse zu verwenden, einschliesslich der im März 2026 fälligen Wandelanleihe in Höhe von 275 Mio. £.

Operative und Nachhaltigkeits-Highlights

Der annualisierte Bruttoumsatz stieg auf 215,0 Mio. £ (flächenbereinigt +5,3 %). Die Kundenfrequenz und der Umsatz haben sich verbessert (Kundenumsatz ~30 % über dem Niveau vor der Pandemie). Zu den Fortschritten im Bereich Nachhaltigkeit gehören eine Senkung der Scope-1- und Scope-2-Emissionen um 29 % im Jahr 2025 sowie die fortgesetzte Arbeit an den Netto-Null-Zielen (SBTi-konform, Netto-Null-Kohlenstoff-Ziel auf 2040 neu festgelegt).

Ausblick

Der Verwaltungsrat erwartet ein mittelfristiges Mietwachstum von 5–7 % p. a. und strebt eine Gesamtimmobilienrendite von 7–9 % sowie eine Gesamtbuchrendite von 8–10 % p. a. an, getragen durch aktives Asset Management in Covent Garden, Carnaby | Soho und Chinatown sowie durch die gestärkte Bilanz- und Liquiditätslage.