Welltower Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (29.08.2026):

Welltower Inc. – Quartal zum 30. Juni 2026 (2. Quartal 2026): Das Unternehmen vermeldete solide Betriebs- und Cashflow-Ergebnisse mit einer starken Entwicklung der bestehenden Standorte im Bereich Seniorenwohnungen, einem sinnvollen Kapitaleinsatz und einer erhöhten Dividende; Reingewinn pro verwässerter Aktie von 0.61 $ und normalisierter FFO von 1.60 $ pro verwässerter Aktie (Q2 2026).

Gewinn und FFO

Der den Stammaktionären zurechenbare Reingewinn betrug 445'000'000 $ (verwässertes Ergebnis je Aktie 0.61 $). Der den Stammaktionären zurechenbare normalisierte FFO betrug 1'180'000'000 $ bzw. 1.60 $ pro verwässerter Aktie – ein Anstieg um 25.0 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf Basis pro Aktie.

Operative Entwicklung der bestehenden Objekte

Der NOI auf vergleichbarer Basis (SSNOI) des Gesamtportfolios stieg im 2. Quartal 2026 um 15.5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, angeführt vom Segment «Seniors Housing Operating» (SHO), das um 20.5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zulegte.

SHO-Umsatz, Auslastung und RevPOR

Das organische Umsatzwachstum im SHO-Segment auf vergleichbarer Basis betrug 9.2 % im Jahresvergleich, angetrieben durch einen Anstieg der durchschnittlichen Auslastung um 330 Basispunkte und eine Steigerung des Umsatzes pro belegtem Zimmer (RevPOR) um 5.2 %.

Umsatz und NOI

Der Gesamtumsatz im 2. Quartal 2026 betrug 3'545'000'000 Dollar gegenüber 2'548'000'000 Dollar im 2. Quartal 2025; der anteilige NOI auf vergleichbarer Basis lag im Quartal bei 800'500'000 Dollar.

Kapitalverwendung und Veräusserungen

Die anteilmässigen Bruttoinvestitionen, die seit Jahresbeginn abgeschlossen oder vertraglich vereinbart wurden, beliefen sich auf insgesamt 15'5'000'000'000 Dollar (davon 9'4'000'000'000 Dollar in den ersten sechs Monaten). Im 2. Quartal schloss das Unternehmen anteilige Bruttoinvestitionen in Höhe von 6'3'000'000'000 Dollar sowie anteilige Veräusserungen und Kreditrückzahlungen in Höhe von 843'000'000 Dollar ab (einschliesslich Veräusserungen im Bereich der ambulanten medizinischen Versorgung in Höhe von 561'000'000 Dollar).

Bilanz und Liquidität

Welltower meldete ein Verhältnis von Nettoverschuldung zu bereinigtem EBITDA von 2.99x sowie eine verfügbare Liquidität von rund 9.5'000'000'000 $ (Bargeld, gebundene Barmittel, volle Ausnutzung der Kreditlinie und erwartete Erlöse aus Verkäufen/Kreditrückzahlungen). Das Verhältnis von Nettoverschuldung zum konsolidierten Unternehmenswert sank von 10,1 % im Vorjahr auf 8,9 %.

Finanzierungsaktivitäten

Das Unternehmen tilgte im April 2026 vorrangige unbesicherte Schuldbriefe im Wert von 700'000'000 $ und emittierte im Juli vorrangige unbesicherte Schuldbriefe im Wert von 1'150'000'000 C$ (750'000'000 CAD, fällig 2031, zu 3.85 % und 400'000'000 CAD, fällig 2033, zu 4.15 %).

Dividende

Am 27. Juli 2026 erhöhte der Verwaltungsrat die vierteljährliche Dividende um 15 % auf 0.85 $ pro Aktie (beschlossen für das am 30. Juni 2026 endende Quartal), zahlbar am 20. August 2026 an die am 12. August 2026 eingetragenen Aktionäre.

Prognose und Ausblick für 2026

Welltower korrigierte die Prognose für den Reingewinn 2026 nach unten auf 3.11–3.19 $ pro verwässerter Aktie (von 3.24–3.38 $) hat jedoch die Prognose für das normalisierte FFO des Gesamtjahres auf 6.36–6.44 $ pro verwässerter Aktie angehoben (von 6.21–6.35 $). Das Management erwartet für 2026 ein gemischtes SSNOI-Wachstum von 13,75 %–16,00 %, wobei das SHO bei ~18,5 %–21,5 % liegen soll.

Bemerkenswerte Transaktionen

Die Übernahme von Amica Senior Lifestyles (kanadisches Portfolio mit 38 Wohnanlagen) wurde am 1. April 2026 für 4'100'000'000 CAD (anteilig) abgeschlossen, und am 2. Juli 2026 wurden fünf Entwicklungsprojekte für 647'000'000 CAD (anteilig) abgeschlossen. Die zuvor angekündigte Veräusserung des 18 Mio. sq ft grossen OM-Portfolios (Transaktionsvolumen von ca. 7.2 Mrd. $) schreitet voran, wobei weitere Immobilienverkäufe voraussichtlich noch vor Jahresende abgeschlossen werden.