Highwoods Properties Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (20.09.2026):

Highwoods Properties, Inc. hat die Ergebnisse für das erste Quartal 2026 bekannt gegeben: Der den Stammaktionären zustehende Reingewinn belief sich auf 31.4'000'000 Dollar bzw. 0.29 Dollar pro verwässerter Aktie, und der den Stammaktionären zustehende FFO betrug 94.0'000'000 Dollar bzw. 0.84 Dollar pro verwässerter Aktie. Das Unternehmen hob die starken Vermietungs- und Entwicklungstätigkeiten, die regen Investitions- und Veräusserungstransaktionen sowie die solide Liquidität hervor und hielt an seinem FFO-Ausblick für 2026 von 3.40 bis 3.68 US-Dollar pro Aktie fest.

Wichtige Finanzkennzahlen

Die Miet- und sonstigen Erträge im 1. Quartal 2026 beliefen sich auf 214.0 Mio. $. Der Reingewinn betrug 31.4 Mio. $ (0.29 $ verwässert); das FFO lag bei 94.0 Mio. $ (0.84 $ verwässert). Der Cash-NOI der bestehenden Liegenschaften ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 0.6 % zurück; die durchschnittlichen Cash-Mieten stiegen im Jahresvergleich um 2.2 %.

Belegungs- und Betriebskennzahlen

Die Auslastung der in Betrieb befindlichen Liegenschaften betrug 85.0 % und die Vermietungsquote 89.7 % (die Vermietungsquote stieg im Quartal bei den per 31. Dezember 2025 im Besitz befindlichen, in Betrieb befindlichen Liegenschaften um 60 Basispunkte). Die Vermietungskennzahlen zeigten starke Mietspannen und effektive Nettomieten, die 8.8 % über dem Durchschnitt der letzten fünf Quartale lagen.

Vermietungsaktivitäten

Es wurden Mietverträge der zweiten Generation über 958'000 SF (darunter 307'000 SF neue Mietverträge) mit einer dollargewichteten durchschnittlichen Mietdauer von 7.5 Jahren unterzeichnet. Aus den Vermietungsaktivitäten resultierte ein GAAP-Mietwachstum von 19,4 % und ein Bar-Mietwachstum von 4,8 %.

Entwicklungsergebnisse & Pipeline

Inbetriebnahme von GlenLake Two Retail, GlenLake Three (Raleigh) und Granite Park Six (Dallas): 649'000 SF wurden mit einer kombinierten HIW-Beteiligung von ~$202.7M in Betrieb genommen; diese Projekte waren zu ~87 % vermietet und zu ~56 % belegt (HIW-Anteil). Die aktuelle Entwicklungspipeline (HIW-Anteil) beläuft sich auf ca. 271.5 Mio. $ und ist zu 85 % vermietet, wobei noch ca. 40.0 Mio. $ zu finanzieren sind; 107'000 SF an Mietverträgen der ersten Generation wurden unterzeichnet.

Investitionen und Veräusserungen

Abgeschlossene Joint-Venture-Akquisitionen: The Terraces (173'000 SF, Dallas; HIW hält 80 % am Joint Venture; 100 %-Kauf für 109.3 Mio. $) und Bloc83 (492'000 SF, Raleigh; HIW hält eine Beteiligung von 10 % mit der Option auf eine Aufstockung auf 50 %; Kauf zu 100 % für 210.5 Mio. $). Verkauf eines nicht zum Kerngeschäft gehörenden Portfolios in Richmond (357'000 SF, ~90 % belegt) für 42.3 Mio. $ sowie Verkauf einer Maklerbeteiligung an einem Joint Venture, wodurch sonstige Erträge in Höhe von 1.4 Mio. $ erzielt wurden, die im FFO enthalten sind.

Liquidität und Verschuldungsgrad

Die insgesamt verfügbare Liquidität überstieg 650 Mio. $ (Bargeld, revolvierende Kreditlinie und anteilige, noch nicht in Anspruch genommene Baukredite des Joint Ventures). Das Verhältnis von Nettoverschuldung zu bereinigtem EBITDAre wurde mit 6.7x angegeben (6.72x gemäss Anhang). Nachfolgende Finanzierung: Sicherung eines Kredits von bis zu 100'000'000 $ im Joint-Venture «Granite Park Six» (SOFR + 225 Basispunkte; derzeit in Anspruch genommen: 85'300'000 $; Fälligkeit April 2028).

Kapitalallokation & Ausblick

Der Verwaltungsrat genehmigte den Rückkauf von Stammaktien im Wert von bis zu 250'000'000 $ auf eine verschuldungsneutrale Basis unter Verwendung der Nettoerlöse aus dem Verkauf von Nicht-Kernvermögen. Das Unternehmen behielt seine FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2026 von 3.40 bis 3.68 $ pro Aktie bei (diese Prognose schliesst die Auswirkungen potenzieller Rückkäufe aus).