Highwoods Properties Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (30.06.2026):

Highwoods Properties Inc – Viertes Quartal und Gesamtjahr 2025: Das Unternehmen meldete für das vierte Quartal 2025 einen Reingewinn von 0.26 Dollar pro verwässerter Aktie (28.7 Mio. Dollar) und einen FFO von 0.90 Dollar pro verwässerter Aktie (100.8 Mio. Dollar). Für das Gesamtjahr 2025 meldete Highwoods einen Reingewinn von 1.45 $ pro verwässerter Aktie (157.3 Mio. $) und einen FFO von 3.48 $ pro verwässerter Aktie (385.0 Mio. $). Das Quartal war geprägt von einer starken Vermietungsaktivität, einer deutlichen Mietsteigerung gegenüber den Vorjahren, einer Entwicklungspipeline im Umfang von 474'000'000 $, die zu 78 % vorvermietet ist, sowie einem FFO-Ausblick für 2026 von 3.40 bis 3.68 $ pro Aktie.

Ergebnis und FFO

Der den Stammaktionären zustehende Reingewinn im 4. Quartal 2025 betrug 28.7 Mio. $ (0.26 $ pro Aktie) und das FFO lag bei 100.8 Mio. $ (0.90 $ pro Aktie). Der Reingewinn für das Gesamtjahr 2025 betrug 157.3 Mio. $ (1.45 $ pro Aktie) und der FFO 385.0 Mio. $ (3.48 $ pro Aktie). Das FFO des 4. Quartals enthielt Gewinne aus Grundstücksverkäufen in Höhe von 0.06 $ pro Aktie sowie einen verwässernden Effekt von 0.01 $ pro Aktie aus Finanzierungs- und Investitionstätigkeiten, die nicht im vorherigen Ausblick enthalten waren.

Entwicklung bei Vermietungen und Mieten

Im 4. Quartal wurden Mietverträge der zweiten Generation über 526'000 SF unterzeichnet (davon 221'000 SF neue Mietverträge) mit einer dollargewichteten durchschnittlichen Laufzeit von 5.6 Jahren. Das GAAP-Mietwachstum bei den Mietverträgen betrug 15.4 % und das Bar-Mietwachstum 1.2 %; die unternehmensweiten effektiven Nettomieten im Jahr 2025 lagen um ca. 20 % über denen von 2024 und um 19 % über dem Höchststand von 2022.

Auslastung und Performance der bestehenden Liegenschaften

Das Quartal schloss mit einer Auslastung der in Betrieb befindlichen Liegenschaften von 85.3 % und einer Vermietungsquote von 89.2 % ab (die Vermietungsquote lag rund 400 Basispunkte über der Auslastung zum Jahresende). Der Cash-NOI der bestehenden Liegenschaften blieb im Jahresvergleich unverändert (0.0 %), während der GAAP-NOI der bestehenden Liegenschaften im Quartal um 0.4 % stieg.

Entwicklungspipeline

Die aktuelle Entwicklungspipeline auf Highwoods’ Anteil beläuft sich auf 474'000'000 $ und ist zu 78 % vorvermietet. Seit dem vorangegangenen Quartal hat das Unternehmen Mietverträge der ersten Generation über 95'000 SF unterzeichnet und rechnet weiterhin mit einem eingebetteten NOI-Wachstum, sobald sich die Projekte stabilisieren.

Akquisitionen und Veräusserungen

Im 4. Quartal wurde die Akquisition von «6Hundred at Legacy Union» (411'000 SF) für 223.0 Mio. $ abgeschlossen (Belegungsgrad bei Vertragsabschluss: 44 %). Seit Oktober 2025 verkaufte das Unternehmen Nicht-Kernimmobilien im Wert von 108'000'000 $ (einschliesslich 42'000'000 $, die nach Jahresende verkauft wurden) und erwarb zusätzliche Vermögenswerte (The Terraces und Bloc83) im Rahmen von Joint Ventures.

Finanzierung und Bilanz

Das 4. Quartal endete mit einem Verhältnis von Nettoverschuldung zu bereinigtem EBITDAre von 6.6x, 725'000'000 $ verfügbaren Mitteln aus einer unbesicherten revolvierenden Kreditlinie von 750'000'000 $ sowie ohne konsolidierte Fälligkeiten bis 2027. Es wurden unbesicherte Schuldbriefe im Wert von 350'000'000 $ mit Fälligkeit im Januar 2033 zu einem effektiven Zinssatz von 5.43 % begeben und rund 10'700'000 $ durch eine Aktienemission im Rahmen eines ATM-Verfahrens aufgenommen.

Ausblick für 2026 und einmalige Posten

Das Management erwartet für 2026 einen FFO pro Aktie von 3.40–3.68 $. Der Ausblick spiegelt eine geschätzte Belastung von ca. –0.09 $ pro Aktie am Mittelwert wider, die auf vorübergehende bzw. vorgezogene Posten (einschliesslich des Auslastungsanstiegs bei 6Hundred und des Finanzierungszeitpunkts) zurückzuführen ist, sowie potenzielle Gewinne aus Grundstücksverkäufen im Jahr 2026 von bis zu 0.16 $ pro Aktie.