Interrent Real Estate Investment Trust

Neueste Ergebnisse Highlights (20.08.2024):

Wirtschaftliche Stärke setzt sich in Q2 fort

InterRent Real Estate Investment Trust erzielte eine anhaltende Dynamik beim Mietwachstum, wobei die AMR des Gesamtportfolios im Juni 2024 $1'660 pro Suite erreichte, was einem Anstieg von 8,4% gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die AMR für dieselbe Immobilie lag im Juni bei $1'658, was einem Anstieg von 6,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Das Mietwachstum war in allen regionalen Märkten robust. Die Belegungsraten blieben stabil und entsprachen dem strategischen Ziel des REITs, ein optimales Niveau zu erreichen. Die Belegungsraten für das Gesamtportfolio und für dieselben Objekte für den Monat Juni 2024 von 96,2% spiegeln eine Verbesserung von 80 Basispunkten bzw. 70 Basispunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum wider.

Solides Umsatzwachstum mit gesunder NOI-Marge

Aufgrund des starken AMR-Wachstums und der Vermietungsnachfrage erzielte der InterRent Real Estate Investment Trust anteilige Betriebseinnahmen in Höhe von 60,0 Mio. USD, was einem Anstieg von 7,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Betriebskosten stiegen im 2. Quartal gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres. Allerdings sanken die Betriebskosten, Grundsteuern und Versorgungskosten in Prozent der Einnahmen im Vergleich zum Vorjahr, was zu einer Margenausweitung von 130 Basispunkten für das gleiche Immobilienportfolio führte, das im Quartal 67,7 % erreichte. Der anteilige NOI für das gleiche Immobilienportfolio belief sich auf 40,6 Mio. USD, ein Anstieg um 9,7 %, und der NOI für das gesamte Portfolio stieg um 6,8 % auf 41,7 Mio. USD.

Disziplinierte Kapitalrecycling-Strategien in Aktion

Im Laufe des Quartals schloss InterRent Real Estate Investment Trust die zuvor angekündigte strategische Veräußerung einer nicht zum Kerngeschäft gehörenden Wohnanlage in Aylmer, Quebec, zu einem Gesamtverkaufspreis von 92,0 Mio. $ bzw. 185'000 $ pro Suite erfolgreich ab. Darüber hinaus hat der REIT eine Wohnanlage mit 27 Suiten in Ottawa, Ontario, für 5,5 Mio. $ bzw. 204.000 $ pro Suite verkauft. Bei beiden Verkäufen wurden Preise erzielt, die über den IFRS-Werten der Immobilien lagen. Einschließlich der Immobilien, die der REIT in seinen Joint Ventures besitzt, besaß oder verwaltete InterRent zum 30. Juni 2024 13'175 Suiten. Die Erlöse aus den Veräußerungen wurden teilweise für den Rückkauf von Einheiten im Rahmen des NCIB verwendet.

Ausgezeichnetes FFO- und AFFO-Wachstum

InterRent Real Estate Investment Trust erzielte einen Anstieg des FFO um 17,9 % und des FFO pro Anteil um 17,2 %. Das AFFO-Wachstum betrug 20,9 % und 19,0 % je Anteil. Dieses Wachstum bei FFO und AFFO wurde durch erhöhte NOI und reduzierte Finanzierungskosten angetrieben und teilweise durch Veräußerungen kompensiert, die den FFO pro Einheit im zweiten Quartal mit 0,003 $ negativ beeinflussten. Die Finanzierungskosten beliefen sich anteilig auf 14,2 Mio. $ bzw. 23,0 % der Betriebseinnahmen, verglichen mit 15,0 Mio. $ bzw. 25,5 % der Betriebseinnahmen im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Starke und flexible Finanzlage

InterRent Real Estate Investment Trust hat das Risiko variabler Zinssätze, einschließlich Kreditfazilitäten, auf unter 1 % gehalten, verglichen mit 8,4 % im Juni 2023. Zum 30. Juni 2024 waren etwa 90 % der Hypothekenschulden von InterRent durch die CMHC-Versicherung gedeckt, unverändert gegenüber März 2024. Die durchschnittliche Laufzeit der Hypothekenschulden betrug etwa 4,8 Jahre, verglichen mit 5,1 Jahren Ende März. Die aktuellen Kreditfazilitäten von InterRent in Höhe von insgesamt 225,0 Mio. $ waren zum 30. Juni 2024 nicht in Anspruch genommen. Der REIT verfügt über unbelastete Immobilien im Wert von ca. 142,1 Mio. $ und verfügbare Liquidität in Höhe von ca. 320 Mio. $ zum 31. Juli 2024.