Cousins Properties Inc

Neueste Ergebnisse Highlights (15.05.2026):

Cousins Properties Inc. gibt die Ergebnisse für das erste Quartal 2026 bekannt: Das Unternehmen verzeichnete im ersten Quartal 2026 einen den Stammaktionären zurechenbaren Nettoverlust von 24,9 Millionen US-Dollar (−0,15 US-Dollar pro Aktie), der in erster Linie auf eine Wertminderung bei den Immobilien im Betrieb zurückzuführen ist, während der FFO bei 122,9 Millionen US-Dollar (0,73 US-Dollar pro Aktie) lag. Das Quartal war geprägt von einer starken Vermietungsdynamik im Sun Belt, Portfoliotransaktionen, neuen Finanzierungen und einer aktualisierten Gesamtjahresprognose, die die FFO-Prognose anhebt, die Nettogewinnprognose jedoch aufgrund der Wertminderung senkt.

Nettoertrag / Wertminderung

Der den Stammaktionären zurechenbare Nettoverlust im ersten Quartal 2026 betrug 24,9 Millionen US-Dollar (−0,15 US-Dollar pro Aktie), gegenüber einem Nettoertrag von 20,9 Millionen US-Dollar im ersten Quartal 2025. Der Rückgang war in erster Linie auf eine Wertminderung bei Immobilien im Wert von 36,6 Millionen US-Dollar im Zusammenhang mit bestimmten Vermögenswerten zurückzuführen.

FFO

Der Funds From Operations (FFO) für das erste Quartal 2026 belief sich auf 122,9 Millionen US-Dollar bzw. 0,73 US-Dollar pro verwässerter Aktie und lag damit leicht unter den 124,8 Millionen US-Dollar (0,74 US-Dollar) des ersten Quartals 2025. Die FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2026 wurde auf 2,90–2,98 US-Dollar pro Aktie (von 2,87–2,97 US-Dollar) angehoben, was vor allem auf Aktienrückkäufe und günstige Kreditbedingungen zurückzuführen ist.

Performance der bestehenden Immobilien & Mietsteigerungen

Der Cash-Basis-Nettobetriebsertrag der bestehenden Immobilien stieg im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,5 %. Die Netto-Miete pro Quadratfuss der zweiten Generation (Cash-Basis) stieg um 15,2 %, was auf eine stärkere Wirtschaftlichkeit bei Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen im Portfolio hindeutet.

Vermietungsaktivitäten

Cousins schloss im ersten Quartal 2026 Büromietverträge über 932'000 Quadratfuss ab, wovon 483'000 Quadratfuss (52 %) auf Neu- oder Erweiterungsverträge entfielen – vom Management als eines der besten Quartale des Unternehmens im Vermietungsbereich bezeichnet, angetrieben durch die Migrationstrends im Sun Belt.

Akquisitionen und Veräusserungen

Zu den Investitionsmassnahmen im ersten Quartal 2026 gehörten der Erwerb von 300 South Tryon (638'000 Quadratfuss) in Charlotte für 317,5 Millionen US-Dollar, der Erhalt einer Mezzanine-Rückzahlung in Höhe von 18,2 Millionen US-Dollar sowie der Verkauf des Harborview Plaza in Tampa im Februar für 39,5 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen schloss eine Vereinbarung über den Verkauf von One Eleven Congress (519'000 SF in Austin) ab, dessen Abschluss für Anfang des dritten Quartals 2026 erwartet wird.

Finanzierung und Kapitalrückflüsse

Im ersten Quartal 2026 emittierte Cousins vorrangige Anleihen im Wert von 500 Millionen US-Dollar mit einem Zinssatz von 4,875 % und Fälligkeit im Jahr 2033 (Nettoerlös ~492,1 Mio. US-Dollar), kaufte 3,9 Millionen Aktien zu einem gewichteten Durchschnittspreis von 23,36 US-Dollar zurück und schloss anschliessend eine neue unbesicherte Kreditfazilität über 1,2 Milliarden US-Dollar mit einer Laufzeit von fünf Jahren ab. Der Verwaltungsrat erhöhte die Genehmigung zum Aktienrückkauf nach Quartalsende von 250 Mio. USD auf 500 Mio. USD.

Aktualisierung der Prognose

Für das Gesamtjahr 2026 aktualisierte das Unternehmen die Prognose für den Reingewinn auf 0,02–0,10 USD pro Aktie (zuvor 0,23–0,33 USD), was in erster Linie auf die Wertminderung im ersten Quartal zurückzuführen ist, während die FFO-Prognose auf 2,90–2,98 USD pro Aktie angehoben wurde. Das Management geht davon aus, dass es 2026 keine SOFR-Senkungen geben wird, und schliesst spekulative Akquisitionen oder Baubeginne aus der Prognose aus.