LondonMetric Property PLC

Neueste Ergebnisse Highlights (16.05.2026):

LondonMetric Property PLC – 2. Quartal 2026 (Ergebnisse für das 1. Halbjahr 2026): Der Konzern verzeichnet ein starkes, ertragsgetriebenes Wachstum, das durch Akquisitionen und die Fokussierung auf bestimmte Sektoren vorangetrieben wird. Die Nettomieteinnahmen stiegen um 14,6 % und das EPRA-Ergebnis um 9,7 %. Der Umfang des Portfolios und der Anteil an städtischer Logistik haben zugenommen, was das Dividendenwachstum und verbesserte Möglichkeiten zur Schuldenreduzierung unterstützt, während sich die zugrunde liegenden Bewertungen und Bilanzgewinne im Vergleich zum Vorzeitraum nur geringfügig verändert haben.

Ergebnis und Mieteinnahmen

Nettomieteinnahmen: +14,6 % auf 221,2 Mio. £ (einschließlich des Beitrags der Übernahme von ULR für drei Monate). EPRA-Gewinn: +9,7 % auf 148,6 Mio. £; EPRA-Gewinn je Aktie 6,7 p (+1,5 % gegenüber dem Vorquartal auf Basis je Aktie, +28 % über zwei Jahre). Nach IFRS ausgewiesener Gewinn: 130,3 Mio. £ (1. Halbjahr 2025: 163,8 Mio. £).

Dividende und Deckungsgrad

Dividende um 7,0 % auf 6,1 p gestiegen (für das 2. Quartal wurde eine Dividende von 3,05 p beschlossen). Starker Deckungsgrad von 111 %.

Portfoliogröße und M&A

Portfoliowert 7,4 Mrd. £ (2025: 6,2 Mrd. £) nach Akquisitionen im Berichtszeitraum in Höhe von 1,299 Mrd. £ (91 % Stadtlogistik); weitere Akquisitionen im Wert von 55,4 Mio. £ nach Berichtszeitraum. Abschluss weiterer wertsteigernder M&A-Transaktionen im Wert von ca. 1,2 Mrd. £ im Halbjahr.

Auslastung, Mietdauer und Ertragsqualität

Auslastung 98,1 %; WAULT 16,4 Jahre; Brutto-Netto-Ertragsquote 98,5 %. Vertragliche Mietsteigerungen bei 67 % der Erträge (Rückgang von 77 %); die zehn größten Mieter machen nun 33 % der Miete aus (Rückgang von 38 %). Das Asset Management steuerte 10 Mio. £ p. a. an vertraglich vereinbarten Nettoerträgen bei.

Bewertung und Renditen

Gesamtimmobilienrendite 3,3 % (50 Basispunkte über dem MSCI); Gesamtbuchrendite +4,1 % (+3,3 % einschließlich M&A-Kosten). Das annualisierte Ertragswachstum auf vergleichbarer Basis von 5,2 % (6 Monate: +2,6 %) führte zu einer Wertsteigerung von 29,1 Mio. £. EPRA-NTA pro Aktie 199,5 p (+0,2 %).

Mietanpassungen und eingebettetes Aufwärtspotenzial

Mietanpassungen +18 % auf Fünfjahresbasis; Anpassungen im Logistikmarkt +27 % (ca. 5 % CAGR). Erwarteter Ertragsanstieg in den nächsten 18 Monaten ~28 Mio. £; 16 % eingebettete Reversion im Logistikbereich.

Bilanz und Finanzierung

LTV 35,1 %; durchschnittliche Laufzeit der Verbindlichkeiten 4,2 Jahre; Fremdkapitalkosten 4,1 %. Unterzeichnung neuer unbesicherter Kreditfazilitäten in Höhe von 730 Mio. £ und Rückzahlung besicherter Kreditfazilitäten in Höhe von ca. 724 Mio. £ seit Jahresbeginn, wodurch die Flexibilität bei der Verschuldung und die Liquidität erhöht wurden.

ESG und Asset-Qualität

91 % des Portfolios mit EPC-Rating A–C; bisher 2,5 MWp an installierter Solar-PV-Leistung.