LondonMetric Property PLC

Neueste Ergebnisse Highlights (20.11.2025):

LondonMetric Property PLC - Q2 2026 (H1 2026) Zusammenfassung: Die Gruppe meldet ein stärkeres erstes Halbjahr, angetrieben durch Fusionen und Übernahmen im Wert von mehr als £1,2 Mrd. (insbesondere die ULR-Übernahme), mit einem Anstieg der Nettomieteinnahmen um 14,6 % auf £221,2 Mio. und eines EPRA-Gewinns um 9,7 % auf £148,6 Mio. (EPRA EPS 6,7p). Die Dividende stieg um 7,0 % auf 6,1 Pence (Q2-Dividende 3,05 Pence); der Portfoliowert stieg auf 7,4 Mrd. £ und die Bilanzkennzahlen zeigen einen LTV von 35,1 %, eine Laufzeit von 4,2 Jahren und Fremdkapitalkosten von 4,1 %.

Einkommen & Ertrag

Nettomieteinnahmen +14,6 % auf 221,2 Mio. £ (einschließlich eines dreimonatigen Beitrags von ULR). EPRA-Gewinn +9,7% auf 148,6 Mio. £ und EPRA-Gewinn je Aktie +1,5% auf 6,7p (+28% über zwei Jahre). Ausgewiesener IFRS-Gewinn £130,3 Mio. (H1 2025: £163,8 Mio.).

Dividende

Die Dividende stieg im Berichtszeitraum um 7,0 % auf 6,1 Pence und deckt den Gewinn zu 111 %; für das zweite Quartal wurde heute eine Dividende von 3,05 Pence beschlossen.

Portfoliowachstum & M&A

Wert des Portfolios 7,4 Mrd. £ (2025: 6,2 Mrd. £). Akquisitionen im Berichtszeitraum £1'298.9 Mio. (91% urbane Logistik) inklusive ULR-Assets; weitere £55.4 Mio. nach dem Berichtszeitraum erworben. Veräusserungen £ 185,3 Mio. im Zeitraum, £ 26,3 Mio. nach dem Zeitraum.

Betriebliche Leistung & Bewertung

Gesamtrendite der Immobilien 3,3 % (50 Basispunkte vor MSCI); Renditen unverändert, ERV-Wachstum 0,9 %. Flächenbereinigtes annualisiertes Ertragswachstum von 5,2 % (6 Monate +2,6 %), was zu einem Bewertungsanstieg von 29,1 Mio. £ führt. EPRA NTA pro Aktie steigt um 0,2% auf 199,5p.

Mieten, Belegung und Einkommensdynamik

Laufzeit 16,4 Jahre, Belegung 98,1 %, Verhältnis von Brutto- zu Nettoeinnahmen 98,5 %. Vertragliche Mieterhöhungen auf 67% der Einnahmen (von 77%). Asset Management brachte 10 Mio. £ pro Jahr an vertraglich vereinbarten Nettoeinnahmen; Mietanpassungen +18% auf einer Fünfjahresbasis und Logistikmarktanpassungen +27% (ca. 5% CAGR). In den nächsten 18 Monaten wird ein Anstieg der eingebetteten Einnahmen um 28 Mio. £ erwartet (16 % eingebettete Reversion in der Logistik).

Bilanz & Finanzierung

LTV 35,1%, gewichtete Schuldenlaufzeit 4,2 Jahre, Fremdkapitalkosten 4,1%. Im bisherigen Jahresverlauf wurden neue unbesicherte Fazilitäten in Höhe von £ 730 Mio. unterzeichnet und besicherte Fazilitäten in Höhe von £ 724 Mio. getilgt, was eine höhere Verschuldungsoption und Liquidität in Aktien ermöglicht.

Assetqualität und Nachhaltigkeit

Die Gewichtung des Portfolios im Bereich Logistik wurde von 46% auf 54% erhöht. Die zehn wichtigsten Nutzer machen jetzt 33% der Miete aus (von 38%). 91% des Portfolios mit EPC A-C bewertet und 2,5 MWp Solar PV hinzugefügt.