Inmobiliaria Colonial SOCIMI SA

Neueste Ergebnisse Highlights (19.05.2026):

Inmobiliaria Colonial SOCIMI SA (Colonial SFL) – 1. Quartal 2026: Colonial SFL startete mit soliden Ergebnissen ins Jahr 2026: Die Mieteinnahmen stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7 % auf 104 Mio. €, der wiederkehrende Nettogewinn belief sich auf 55 Mio. € (wiederkehrender Gewinn je Aktie: 8,74 Cent) und der konsolidierte Nettogewinn betrug 47 Mio. €. Das Mietwachstum auf vergleichbarer Basis betrug 4 % (216 Basispunkte über der Indexierung). Eine starke Vermietungsaktivität, beschleunigte Veräußerungen und eine anhaltende Bilanzstärkung stützten das Quartal.

Wichtige Finanzkennzahlen

Mieteinnahmen 104 Mio. € (+7 % im Jahresvergleich); Miet-EBITDA 88 Mio. € (+5 % im Jahresvergleich). Wiederkehrender Nettogewinn 55 Mio. € (+1 % im Jahresvergleich) und konsolidierter Nettogewinn 47 Mio. € (+3 % im Jahresvergleich). Mietwachstum auf vergleichbarer Basis +4 %, 216 Basispunkte über der Indexierung.

Vermietung und Auslastung

28 Mietverträge mit einer Gesamtfläche von 37.135 m² unterzeichnet (≈17 Mio. € annualisierte Mieten, +28 % im Jahresvergleich). Vertragsverlängerungen machten ~50 % der Aktivitäten aus. Mieter aus den Bereichen Technologie/KI belegten >13.000 m². Konzernauslastung ~93 % (95 % in Paris), ein Anstieg um ~200 Basispunkte seit Sept. 2025.

Preissetzungsmacht und Mietsteigerungen

Mietspannen bei Neuvermietungen insgesamt +7 % und in Paris +18 %. Mietwachstum bei Vertragsverlängerungen +5 %, mit besonders starken Märkten: Barcelona +13 % (insgesamt), Madrid +11 % (insgesamt), Paris +3 % (insgesamt).

Portfolioumschichtung und Veräußerungen

Beschleunigte Umsetzung des Veräußerungsprogramms: Bislang wurden Objekte im Wert von 350 Mio. € verkauft (>70 % des >500-Mio.-€-Programms) zu Preisen über den Schätzwerten. Bemerkenswerter Verkauf: Marceau (Paris) für >240 Mio. €; weitere nicht strategische Veräußerungen in Spanien und Madrid abgeschlossen.

Bilanz und Liquidität

Nettoverschuldung 4.656 Mio. € (‑6 % gegenüber 2. Halbjahr 2025); LTV der Gruppe 36,7 % (EPRA-LTV 45,2 %). Liquidität >2,5 Mrd. € (2.552 Mio. €) und Spotkosten der Bruttoverschuldung ~1,92 % (unter 2 %). Emission einer grünen Anleihe im Wert von 500 Mio. € (Fälligkeit 2031, durchschnittlicher Zinssatz ~3,485 %) und Refinanzierung von Kreditfazilitäten in Höhe von 250 Mio. €.

Bonitätsrating und Ausblick

Standard & Poor’s bestätigte das Langfristrating bei BBB+ mit stabilem Ausblick. Das Management nennt die anhaltende Nachfrage nach erstklassigen CBD-Objekten, die starke operative Dynamik und die disziplinierte Kapitalrotation als Stützen für die Prognose für 2026 und die mittelfristige Wertschöpfung.