Derwent London PLC REIT

Neueste Ergebnisse Highlights (27.02.2026):

Derwent London PLC REIT – 1. Halbjahr 2025 (sechs Monate bis zum 30. Juni 2025, berichtet im 2. Quartal 2025): Die Gruppe erzielte weitgehend stabile Betriebserträge mit positivem Kapitalwachstum und einer deutlichen Vermietungsdynamik. Das EPRA-Ergebnis blieb stabil, der EPRA NTA stieg, die Zwischendividende wurde erhöht und die Bilanz wurde aktiv refinanziert, während die Nettoverschuldung leicht anstieg, um Entwicklungsinvestitionen und das Recycling des Portfolios zu unterstützen.

Wichtige Finanzergebnisse

EPRA EPS 52,2 p (H1 2024: 52,7 p); Bruttomieteinnahmen 109,1 Mio. £ (+1,5 %); Nettomieteinnahmen 94,0 Mio. £ (-1,1 %); IFRS-Gewinn vor Steuern 94,0 Mio. £ (1. Halbjahr 2024: Verlust von 27,2 Mio. £); EPRA NTA 3'187 p (31. Dezember 2024: 3'149 p); Gesamtbuchhaltungsrendite (TAR) 3,0 % für das erste Halbjahr 2025.

Dividende

Die Zwischendividende stieg um 2 % auf 25,5 Pence pro Aktie (Deckung durch EPRA-Gewinn). Die Auszahlung an die am 5. September 2025 im Register eingetragenen Aktionäre ist für den 10. Oktober 2025 vorgesehen.

Leasing- und Vermietungsdynamik

Seit Jahresbeginn wurden Leasingverträge, Vertragsverlängerungen und Neuverhandlungen im Wert von 13,8 Mio. £ abgeschlossen; die Vermietungen auf dem freien Markt liegen im Durchschnitt 10,5 % über dem ERV vom Dezember 2024; die EPRA-Leerstandsquote ist mit 3,7 % niedrig. Bemerkenswerte Vermietung: Adobe hat seine Flächen in der White Collar Factory erweitert (Mietvertrag bis 2038 verlängert).

Bewertungs- und Renditetrends

Portfoliowert 5,2 Mrd. £ (Anstieg um 1,2 % im ersten Halbjahr); EPRA-Mietwerte +2,0 % im ersten Halbjahr; tatsächliche äquivalente Rendite sank auf 5,69 % (Dezember 2024: 5,73 %); EPRA-Anfangsrendite 4,4 % (aufgestockt auf 5,2 %).

Bilanz, Liquidität und Refinanzierung

Nettoverschuldung 1,55 Mrd. £ (Dezember 2024: 1,48 Mrd. £); EPRA LTV 30,5 %; Barmittel und nicht in Anspruch genommene Kreditlinien 604 Mio. £; Zinsdeckung 3,2x. Die Refinanzierungsaktivitäten umfassten unbesicherte Anleihen mit einer Laufzeit von sieben Jahren im Wert von 250 Mio. £ zu 5,25 % und die Rückzahlung von Wandelanleihen im Wert von 175 Mio. £.

Entwicklungsaktivitäten und Investitionsausgaben

Projektausgaben in Höhe von 83,9 Mio. £ im ersten Halbjahr; große Vor-Ort-Projekte (25 Baker Street und Network) stehen kurz vor der Fertigstellung, Holden House wurde vor Ort begonnen. Vor-Ort-Projekte werden voraussichtlich eine Rendite von ~15 % auf die Kosten und ca. 6,6 % bei Fertigstellung erzielen (Prognose der Gruppe).

Portfolio-Recycling und Veräußerungen

Im ersten Halbjahr wurden Investitionen und Handelsverkäufe in Höhe von 35 Mio. £ getätigt, und für das zweite Halbjahr wurden Veräußerungen in Höhe von ca. 180 Mio. £ vertraglich vereinbart; die Gruppe gibt an, dass bis heute Veräußerungen in Höhe von über 200 Mio. £ im Jahr 2025 getätigt oder vertraglich vereinbart wurden, um Reinvestitionen in die Entwicklungspipeline zu finanzieren.

Prognose und Ausblick

Derwent London PLC REIT bekräftigt seine Prognose für 2025, wonach der durchschnittliche ERV (Economic Rental Value) des gesamten Portfolios um +3 % bis +6 % steigen soll. Das Management bezeichnet den TAR-Ausblick als den stärksten seit mehreren Jahren, weist jedoch auf den kurzfristigen Ertragsdruck aufgrund höherer Zinskosten und leerstehender Immobilien im Vorfeld von Entwicklungsprojekten hin. Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigen