Killam Apartment Real Estate Investment Trust

Neueste Ergebnisse Highlights (12.01.2025):

Same Property NOI Wachstum

In Q3-2024 erzielte Killam Apartment Real Estate Investment Trust ein Wachstum des Nettobetriebsergebnisses (NOI) auf demselben Grundstück von 7,4%. Dieses Wachstum wurde durch einen 5,9-prozentigen Anstieg des Umsatzes bei gleichem Objekt erzielt, der in erster Linie auf einen 7,2-prozentigen Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich zum Vorjahr zurückzuführen ist. Der Anstieg der Einnahmen wurde durch einen Anstieg des Leerstands um 50 Basispunkte leicht ausgeglichen. Trotzdem blieb das Umsatzniveau von Killam gesund, da der durchschnittliche Mietpreisanstieg bei den umgewandelten Einheiten im zweiten Quartal in Folge mehr als 20 % betrug.

Nettoeinkommenserzielung

Killam Apartment REIT meldete für Q3-2024 einen Nettogewinn von 62,7 Millionen US-Dollar, verglichen mit 68,3 Millionen US-Dollar in Q3-2023. Die Fair-Value-Gewinne aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beliefen sich im Quartal auf 51,3 Mio. $, gegenüber 38,5 Mio. $ im Vorjahreszeitraum. Diese Gewinne wurden dem starken NOI-Wachstum und einer Ausweitung der operativen Marge um 100 Basispunkte zugeschrieben.

FFO- und AFFO-Wachstum

In Q3-2024 erwirtschaftete Killam Apartment REIT einen Funds from Operations (FFO) pro Einheit von 0,33 $, was einem Anstieg von 3,1 % gegenüber 0,32 $ in Q3-2023 entspricht. Die bereinigten Betriebsmittel (AFFO) pro Einheit blieben mit 0,28 $ stabil und entsprachen dem Vorjahr. Das Wachstum der FFO und AFFO wurde durch ein starkes NOI-Wachstum aus dem gleichen Immobilienportfolio angetrieben, trotz höherer Zinskosten und der kurzfristigen Auswirkungen des Leerstands während der Vermietung von neuen Entwicklungen.

Fortschritt der Dispositionsstrategie

In Q3-2024 schloss Killam Apartment REIT die Veräußerung von drei Immobilien mit insgesamt 144 Einheiten ab und erzielte dabei einen Bruttoerlös von 17,9 Millionen US-Dollar. Damit beläuft sich die Gesamtsumme der Veräußerungen seit Jahresbeginn auf 39,5 Mio. $. Das Kapitalrecyclingprogramm konzentriert sich auf nicht zum Kerngeschäft gehörende und langsamer wachsende Immobilien, wobei ein großer Teil der Veräußerungen in Atlantik-Kanada stattfindet. Killam strebt an, bis 2024 Veräußerungen im Wert von mindestens 50 Mio. $ abzuschließen und die Erlöse zur Reduzierung der Kreditfazilität, zur Finanzierung der Entwicklung und zur Unterstützung strategischer Übernahmen zu verwenden.

Zinsmanagement

Killam Apartment REIT hat sein Zinsrisiko durch die Staffelung der Fälligkeitstermine seiner Hypotheken gesteuert. Im 3. Quartal 2024 refinanzierte das Unternehmen fällige Hypotheken in Höhe von 102,4 Mio. $ durch neue Schulden in Höhe von 128,7 Mio. $ zu einem gewichteten Durchschnittszinssatz von 4,34%. Dieser Zinssatz war 176 Basispunkte höher als der durchschnittliche Zinssatz der fällig werdenden Schulden. Trotz des Anstiegs führte Killams Konzentration auf die Stärkung seiner Bilanz zu einer Verringerung des Verhältnisses von Schulden zu normalisiertem EBITDA auf das 9,86-fache zum 30. September 2024.