Terreno Realty Corp

Neueste Ergebnisse Highlights (14.05.2026):

Terreno Realty Corporation (Terreno Realty Corp.) – viertes Quartal 2025: Die Betriebsergebnisse zeigen eine hohe Portfolioauslastung mit einem leichten Rückgang gegenüber dem Vorquartal, ein sehr starkes Mietwachstum bei neuen/verlängerten Mietverträgen, bedeutende Akquisitions- und Veräusserungsaktivitäten, laufende Entwicklungsarbeiten sowie aktive Emissionen an den Kapitalmärkten, die die Liquidität gestärkt haben. Zu den wichtigsten Kennzahlen zählen eine operative Auslastung von 96,1 %, ein Anstieg der Bar-Mieten bei neuen/verlängerten Mietverträgen im vierten Quartal um 29,8 %, Akquisitionen im vierten Quartal in Höhe von 87,4 Mio. USD (683,5 Mio. USD im Gesamtjahr), Veräusserungen im 4. Quartal in Höhe von 144,2 Mio. USD (386,4 Mio. USD im Gesamtjahr) sowie im 4. Quartal aufgenommene ATM-Eigenkapitalmittel in Höhe von 43,6 Mio. USD.

Portfolioauslastung

Das operative Portfolio war zum 31. Dezember 2025 zu 96,1 % vermietet (96,2 % am 30.09.2025; 97,4 % am 31.12.2024). Die Auslastung der bestehenden Objekte betrug 97,2 % (98,6 % am 30.09.25; 98,2 % vor einem Jahr). Die bebauten Grundstücke waren zu 95,4 % vermietet. Der Leerstand umfasste ca. 205'000 Quadratfuss (~100 Basispunkte) im Countyline Corporate Park Gebäude 30 im Zusammenhang mit der Insolvenz eines Mieters; diese Fläche ist zu 84 % vorvermietet, wobei neue Mietverträge für das erste Halbjahr 2026 erwartet werden.

Vermietung und Mietwachstum

Die Bar-Mieten für neue und verlängerte Mietverträge, die im 4. Quartal begannen (≈0,7 Mio. Quadratfuss + 2,9 Acres), stiegen um ~29,8 %; die gleiche Kennzahl für das Gesamtjahr stieg um ~25,4 % (≈2,7 Mio. Quadratfuss + 24,4 Acres). Die Mieterbindung lag im 4. Quartal bei 67,9 % und für das Jahr bei ~70,2 % (operatives Portfolio). Bemerkenswerte Mietverträge: 226'000 Quadratfuss in Newark (ODMed Hardware-OEM) mit einer ausgehandelten Vorfälligkeitsentschädigung von 13,5 Mio. USD und einem erwarteten Nettoertragsanstieg von ~4,4 Mio. USD im 4. Quartal; neue Mietverträge im Countyline Building 30 (112'000 und 61'000 Quadratfuss) sowie ein Mietvertrag über 117'000 Quadratfuss in Doral, der am 31.12.25 in Kraft trat.

Akquisitionen und Veräusserungen

Akquisitionen im 4. Quartal: vier Industrieimmobilien (≈319'000 Quadratfuss + 0,7 Acres) für ≈87,4 Mio. $; Akquisitionen im Gesamtjahr ≈683,5 Mio. $ (24 Gebäude ≈2,0 Mio. Quadratfuss). Veräusserungen im 4. Quartal: Verkauf eines 56'000 m² grossen Distributionsgebäudes in South Brunswick für ca. 144,2 Mio. $ (unleveraged IRR 13,4 %); Veräusserungen im Gesamtjahr ca. 386,4 Mio. $ (IRR ca. 12,2 %). Das Unternehmen meldete Akquisitionen im Wert von ca. 21,2 Mio. $ unter Vertrag oder LOI sowie Veräusserungen im Wert von ca. 62,7 Mio. $ unter Vertrag (gemäss Unternehmensangaben).

Entwicklungs- und Sanierungsaktivitäten

Im 4. Quartal wurde mit dem Bau von Gebäude 35 der Phase IV des Countyline Corporate Park begonnen (≈220'000 Quadratfuss) mit einer erwarteten Gesamtinvestition von 55,5 Mio. $ (LEED-Zertifizierung angestrebt). Im Jahr 2025 wurde mit zwei Objekten mit einer erwarteten Investition von 109,6 Mio. $ begonnen. Im 4. Quartal wurde die Sanierung/Stabilisierung eines Objekts (49-10 27th Street) mit einer Gesamtinvestition von 35,8 Mio. $ abgeschlossen; im Jahr 2025 wurden insgesamt drei Objekte fertiggestellt (117,0 Mio. $). Per 31.12.2025 befanden sich sechs Immobilien in der Entwicklung/Sanierung (neun Gebäude, ≈1,2 Mio. Quadratfuss), die zu ~49 % vorvermietet waren und bei denen die erwarteten Gesamtinvestitionen bei ≈372,5 Mio. $ lagen.

Kapitalmärkte und Liquidität

Im 4. Quartal wurden im Rahmen des ATM 700'000 Aktien ausgegeben, was einem Bruttoerlös von 43,6 Mio. $ (gewichteter Durchschnittspreis 62,27 $/Aktie) entspricht; Die ATM-Emission für das Gesamtjahr belief sich auf 4'206'371 Aktien im Wert von 281,0 Mio. $ (gewichteter Durchschnittspreis 66,81 $/Aktie). Keine Aktienrückkäufe im Jahr 2025. Der ausstehende Saldo der revolvierenden Kreditfazilität belief sich per 31.12.25 auf ca. 200 Mio. USD von einer Gesamtfazilität von 600 Mio. USD. Fälligkeiten von Verbindlichkeiten: 50 Mio. USD fällig im Juli 2026 und 150 Mio. USD fällig im Jahr 2027.

Weitere nennenswerte Punkte

Erwerb von zwei langfristigen Mietverträgen im Rahmen eines Insolvenzverfahrens für 1,25 Mio. $ (beendet am 31.12.25) für Grundstücke in Carlstadt, NJ, und Hayward, CA. Die Mietvertrags-Transaktion in Newark umfasste eine Vorfälligkeitsentschädigung in Höhe von 13,5 Mio. USD sowie einen erwarteten einmaligen Nettoumsatzvorteil von ca. 4,4 Mio. USD im vierten Quartal aus Abschreibungen und linearen Mietanpassungen. Das Unternehmen geht davon aus, sein Formular 10-K für 2025 am oder um den 4. Februar 2026 einzureichen.