Terreno Realty Corp
TRNO
ISIN null / Valor 10835338
Terreno Realty Corp
UMushroom Community-Bewertung:
Über das Unternehmen
Terreno Realty Corp. ist ein börsennotierter Real Estate Investment Trust, der in sechs großen US-Küstenmärkten - New York City/Northern New Jersey, Los Angeles, Miami, San Francisco Bay Area, Seattle und Washington, D.C. - Gewerbeimmobilien erwirbt, besitzt und betreibt, die die Nachfrage in Teilmärkten bedienen, wie z. B. Lager- und Vertriebseinrichtungen, flexible Gebäude (einschließlich Leichtindustrie und F&E), LKW-Terminals und verbesserte Grundstücke. Das Unternehmen verfolgt sowohl stabilisierte als auch wertsteigernde Akquisitionen, oft zu Preisen unter den Wiederbeschaffungskosten, und legt Wert auf konservative Finanzkennzahlen - mit dem Ziel einer kombinierten Verschuldung und eines Vorzugskapitals von höchstens 35 % des Unternehmenswerts, einem Fixkostendeckungsgrad von über 2,0 und einer Nettoverschuldung im Verhältnis zum bereinigten EBITDA von unter 5,0 - und wird von Fitch mit BBB+ bewertet. Terreno gibt an, dass der Schwerpunkt auf der finanziellen Leistung pro Aktie und nicht auf dem Wachstum des Gesamtvermögens liegt.
Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigenSektor: FinanzenNeueste Ergebnisse Highlights (02.04.2026):
Die Terreno Realty Corporation hat ihre operativen, investitionsbezogenen und kapitalmarktbezogenen Aktivitäten für das vierte Quartal 2025 bekannt gegeben. Die wichtigsten Erkenntnisse: Die Auslastung des operativen Portfolios lag bei 96,1 % (auf vergleichbarer Basis bei 97,2 %); die Bar-Mieten bei neuen/verlängerten Mietverträgen stiegen im vierten Quartal um ca. 29,8 % und im Gesamtjahr um ca. 25,4 %; Die Akquisitionen im vierten Quartal beliefen sich auf ca. 87,4 Mio. USD (Gesamtjahr ca. 683,5 Mio. USD) und die Veräußerungen im vierten Quartal auf ca. 144,2 Mio. USD (Gesamtjahr ca. 386,4 Mio. USD); das Unternehmen nahm im vierten Quartal 43,6 Mio. USD über ATMs auf und hatte zum 31.12.2025 ca. 200 Mio. USD aus einer revolvierenden Kreditlinie in Höhe von 600 Mio. USD in Anspruch genommen.
Auslastung
Das operative Portfolio war zum 31. Dezember 2025 zu 96,1 % vermietet (ein leichter Rückgang gegenüber 96,2 % am 30.09.2025 und 97,4 % am 31.12.2024). Die Auslastung der bestehenden Objekte betrug 97,2 % (gegenüber 98,6 % im Vorquartal). Das verbesserte Grundstücksportfolio war zu 95,4 % vermietet. Der Leerstand umfasst ca. 205.000 Quadratfuß (~100 Basispunkte) im Countyline Corporate Park, Gebäude 30; diese Fläche ist zu ca. 84 % vorvermietet, wobei der Mietbeginn für das erste Halbjahr 2026 erwartet wird.
Mietwachstum & Mieterbindung
Die Bar-Mieten bei neuen und verlängerten Mietverträgen stiegen im 4. Quartal um ca. 29,8 % auf ca. 0,7 Mio. Quadratfuß (Mieterbindungsquote 67,9 %). Für das Gesamtjahr 2025 stiegen die Bar-Mieten um ca. 25,4 % auf ca. 2,7 Mio. Quadratfuß (Mieterbindungsrate ca. 70,2 % für das operative Portfolio).
Akquisitionen und Veräußerungen
Akquisitionen im 4. Quartal 2025: ~87,4 Mio. USD für vier Industrieimmobilien (ca. 319.000 Quadratfuß + 0,7 Acres). Akquisitionen im Gesamtjahr: ~683,5 Mio. USD. Veräußerung im 4. Quartal: Verkauf eines 603.000 Quadratfuß großen Gebäudes in New Jersey für ~144,2 Mio. USD (unleveraged IRR ~13,4 % auf diese Investition). Veräußerungen im Gesamtjahr: ~386,4 Mio. USD für acht Immobilien (unleveraged IRR ~12,2 %). Das Unternehmen meldete ~21,2 Mio. USD an Akquisitionen unter Vertrag/LOI und ~62,7 Mio. USD an Veräußerungen unter Vertrag.
Entwicklung und Sanierung
Im 4. Quartal wurde ein Entwicklungsprojekt mit einer erwarteten Investition von ca. 55,5 Mio. USD begonnen; im Laufe des Jahres 2025 wurden zwei Entwicklungsprojekte mit einem Gesamtvolumen von ca. 109,6 Mio. USD begonnen. Die Sanierung/Stabilisierung einer Immobilie im 4. Quartal wurde abgeschlossen (Gesamtinvestition ca. 35,8 Mio. USD). Zum 31.12.2025 befanden sich sechs Immobilien in der Entwicklung/Sanierung (neun Gebäude, ca. 1,2 Mio. Quadratfuß), die zu ca. 49 % vorvermietet waren; die erwarteten Gesamtinvestitionen für diese Projekte beliefen sich auf ca. 372,5 Mio. $.
Kapitalmärkte & Liquidität
Im vierten Quartal wurden im Rahmen des ATM 700'000 Aktien ausgegeben, was einem Bruttoerlös von 43,6 Mio. $ entsprach (gewichteter Durchschnittspreis 62,27 $/Aktie). Die ATM-Emission belief sich im Gesamtjahr auf 4'206'371 Aktien im Wert von ca. 281,0 Mio. $ (gewichteter Durchschnittspreis 66,81 $). Keine Aktienrückkäufe im Jahr 2025. Inanspruchnahme der Revolving-Kreditlinie: ~200 Mio. $ ausstehend bei einer Kreditlinie von 600 Mio. $ zum Jahresende. Kurzfristige Fälligkeiten: 50 Mio. $ im Juli 2026 und 150 Mio. $ im Jahr 2027.
Bemerkenswerte Mietverträge und einmalige Posten
Abschluss eines Mietvertrags über 226.000 Quadratfuß in Newark (ODM für Cloud-Hardware) mit Beginn am 1.11.25; um dies zu ermöglichen, kündigte Terreno den bestehenden Mietvertrag mit Wirkung zum 31.10.2025 und erhielt eine Vorfälligkeitsentschädigung von ca. 13,5 Mio. $; das Unternehmen erwartet im 4. Quartal 2025 einen Nettoertragsanstieg von ca. 4,4 Mio. $ im Zusammenhang mit Abschreibungen/linearen Anpassungen. Zu den weiteren bedeutenden Mietverträgen und Vorvermietungen zählen die Fortschritte bei Countyline Phase IV (Gebäude 36 zu 100 % vorvermietet) sowie mehrere mehrjährige Verlängerungen und neue Mietverträge in den Küstenmärkten von Terreno.
Zusammengefasst aus der Quelle mit einem LLMQuelle anzeigenEckdaten
Performance
Volatilität
6725 M
Marktkapitalisierung (USD)
359,613
Tägliches Handelsvolumen (Aktien)
59.28 / 58.47
1-Tagestief/-hoch (USD)
52-Wochentief/-hoch (USD)
Dividendenstichtag
Dividende (USD)
Dividendenrendite (p.a.)
Voraussichtliche Dividende (USD)
Voraussichtliche Dividendenrendite
P/E ratio (KGV)
Voraussichtliches P/E Ratio
EPS (Gewinn pro Aktie) (USD)
Voraussichtlicher EPS (USD)
Bewertungen & Kommentare
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