DEFAMA Deutsche Fachmarkt Aktiengesellschaft

DEF

Equity

ISIN DE000A13SUL5 / Valor 33166162

Xetra (2026-09-23)

EUR 19.45+0.78%

DEFAMA Deutsche Fachmarkt Aktiengesellschaft
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About company

DEFAMA Deutsche Fachmarkt Aktiengesellschaft is a real estate company specializing in the acquisition and management of small retail properties in small to medium-sized towns across Germany. The company targets a niche market that is often overlooked by larger institutional investors, allowing it to purchase properties at favorable prices. DEFAMA's strategy involves leveraging its extensive network of banks, real estate agents, and fund companies to access investment opportunities. The company emphasizes maintaining tenant satisfaction to ensure long-term occupancy and sustainable income from its properties. DEFAMA focuses on acquiring properties with a strong anchor tenant and a manageable number of tenants, aiming for a high net rental yield while minimizing non-recoverable costs and administrative burdens.

Summarized from source with an LLMView SourceSector: Finance

Finanzkennzahlen H1 2026

Umsatz 15,8 (Vj. 15,2) Mio. €, EBITDA 9,2 (9,0) Mio. €, Ergebnis vor Steuern 1,7 (2,4) Mio. €, Nettoergebnis 1,2 (1,8) Mio. €, FFO 5,1 (5,5) Mio. € bzw. 1,05 (1,14) € je Aktie.

Ursachen für FFO‑Rückgang

Im ersten Halbjahr fehlten aufgrund der Insolvenz des Mieters Hammer und des Auszugs des B1‑Baumarkts in Dinslaken rund 540 T€ an Mieterträgen gegenüber Vorjahr; diese Einbußen wirkten sich fast 1:1 auf FFO und Ergebnis aus und konnten größtenteils noch nicht kompensiert werden.

Portfolio‑Bewegungen

Per 30.06.2026 umfasst das Portfolio 98 Objekte. Im Q1 erzielten 90 Bestandsobjekte Erträge; im Q2 kamen Elsenfeld, Ochsenhausen und Vöhringen hinzu, ab Mai zudem Düren und Osnabrück II. Für Q3 sind Adelsdorf, Freiberg, Hersbruck und ab August Nordenham angekündigt. Gleichzeitig reduziert der Verkauf diverser Objekte das Ertragsbild.

Prognoseanpassung und Verkaufsgewinne

Die Prognose wurde nach unten korrigiert: Statt eines FFO auf Vorjahresniveau (10,8 Mio. €) rechnet der Vorstand nun mit einem Rückgang von 4–6 %. Erwartete Verkaufsgewinne in Millionenhöhe sind eingeplant, werden nach HGB aber erst mit Zahlungseingang ergebniswirksam; ohne nennenswerte Verkaufsgewinne wird das Konzernergebnis 2026 voraussichtlich zwischen 2 und 3 Mio. € liegen.

Operative Ziele und Strategie

DEFAMA hält an den Zielen fest, die Vermietungsquote auf 96 % zu steigern und die Dividende erneut zu erhöhen. Vorstand und Aufsichtsrat planen im Herbst ein Strategie‑Update zur Anpassung der Mittelfristziele „DEFAMA 2030“ an die aktuelle Marktlage.

Weitere Informationen

Der vollständige Halbjahresbericht und die heute (10:00 Uhr) stattfindende Telefonkonferenz sind verfügbar; Interessenten können sich über die angegebenen Links registrieren.

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Key figures

-33.4%1Y

-9.95%3Y

-16.9%5Y

Performance

24.7%1Y

24.1%3Y

26.0%5Y

Volatility